【正文】 乙方全部剩余代理費用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。自該項目正式開盤銷售至本合同終止時止，乙方須于每月最后一日之前向甲方提供當(dāng)月銷售報表(上月26日至本月25日為一個周期)按照本條第 。d)為擴大銷售渠道乙方可開展異地分銷（分銷合同報甲方備案），甲方根據(jù)距離和銷售量酌情給予合作單位業(yè)務(wù)補貼。二期另定。溢價是實際銷售價格減基準(zhǔn)價的部分。甲方應(yīng)妥善安排乙方派遣的策劃人員食宿并給予適當(dāng)補助。⒉確認(rèn)：甲方策劃團隊做出各項方案應(yīng)與乙方相關(guān)人員討論（質(zhì)詢）確認(rèn)后方可實施。第七條 策劃及費用⒈策劃顧問：高質(zhì)量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提。每階段、每次的具體計劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件并取得甲方的批準(zhǔn)，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行由甲方支付相關(guān)費用。⒒甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然本合同規(guī)定的銷售代理標(biāo)的為第一期，但是全案策劃仍須著眼于整個項目的大局，是整個項目的“全案策劃”。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目名稱及標(biāo)的物地址1．項目名稱：（暫定名）2．地址： 河北省灤南縣，占地面積約M2，規(guī)劃總建筑面積約M2。：建筑面積約為30萬平方米，根據(jù)目前的情況應(yīng)為總體規(guī)劃中的………….區(qū)域。：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。：指已與甲方簽訂了《河北省唐山市商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價款50%）的客戶。 合同到期后，若任何一方未書面提出解除合同，則本合同順延。 在雙方責(zé)任履行完畢之后，本合同自動失效。合同執(zhí)行過程中附件內(nèi)容發(fā)生變化時,需要雙方協(xié)商一致,并以時間為據(jù)相應(yīng)的按變化前后的內(nèi)容執(zhí)行合同內(nèi)容。乙方在策劃和創(chuàng)意中，因廣告、宣傳等引發(fā)的違法違規(guī)和經(jīng)濟損失責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)。十一、協(xié)議保密甲乙雙方不得以任何方式，向任何第三方透露關(guān)于本合同的任何事宜以及在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)機密。十、爭議解決 在本合同履行期間發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。、乙雙方任何一方未履行本合同有關(guān)條款時，所造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔(dān)。 在銷售過程中，由于甲方提供的有關(guān)文件不全或不實引起的法律糾紛與乙方無關(guān)，乙方不承擔(dān)經(jīng)濟法律責(zé)任。、銀行按揭、配合交房等手續(xù)和售前、售中、售后服務(wù)。七、委托代理程序《房地產(chǎn)買賣合同》和其他與購房人簽訂的合約均由甲方最終簽署。廣告費和各種宣傳產(chǎn)品的制作費由甲方財務(wù)直接支付。六、廣告投放和銷售價格實務(wù)約定，乙方建議按全盤總銷售額的%做計劃，在此基礎(chǔ)上增加廣告費用須經(jīng)乙方呈報甲方同意。如乙方未能如期完成雙方制定的全盤代理銷售計劃，甲方有權(quán)扣除乙方的所有保證金。，雙方約定：甲方不得提前解除本合同。、乙方不提供代理傭金的發(fā)票，用人員工資走賬的方式處理。、客戶購買住房單套付款達(dá)到10萬元，商鋪每間付款達(dá)30 萬元 則為成交客戶(包括溢價部分)。（每期底價間隔不底于5萬平方）、支付方式：以每期雙方制訂的開盤價格為基礎(chǔ)價，超出的溢價部分甲乙雙方7 : 3分成；另外，%的酬金（回遷房按每套房屋500元支付給乙方）。（由政府、市場或無法抗拒等因素，可適當(dāng)延緩銷售計劃。 乙方人員的工裝及其配套裝束須報經(jīng)甲方認(rèn)可后使用。 收取的客戶訂金不退還的，均屬甲方收益，乙方無權(quán)分成。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得代收房款，不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾（如：價格折扣、交房標(biāo)準(zhǔn)、付款條款等）。乙方負(fù)責(zé)本項目售樓處及其內(nèi)部資產(chǎn)的使用管理和安全工作，并保證其完好無損（正常損耗除外）。 乙方在銷售本項目之前，需提交銷售方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可銷售。乙方原因造成的機密泄露而引發(fā)的負(fù)面影響和經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)追究其相關(guān)經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。 乙方負(fù)責(zé)提出每月銷售策略方案（包括銷售價格、房源銷控），經(jīng)甲方審核，并按甲方審核意見進行修改，最終經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后實施。乙方負(fù)責(zé)對各種推廣活動所需材料的設(shè)計創(chuàng)意，相關(guān)制作推廣設(shè)計發(fā)布費用全部由甲方承擔(dān)，如各種廣告、售樓書、POP、海報、直郵、宣傳單頁、手袋、促銷小禮品等。 乙方按照工作流程實施定期作業(yè)會議，并每月10日前按甲方的要求向甲方做上月計劃執(zhí)行情況及銷售情況的書面匯報（包括來電來訪、認(rèn)籌、簽約、回款、促銷實效等實際內(nèi)容）。 乙方為甲方提供的營銷代理服務(wù)范圍。團隊成員的業(yè)務(wù)水平和職責(zé)必須經(jīng)甲方認(rèn)可，對能力欠佳的團隊成員，甲方有權(quán)挑換。 甲方提供本項目的售樓處作為乙方完成營銷代理業(yè)務(wù)的工作場所，并為乙方提供合理的辦公所需物料。 為保證項目順利銷售，甲方同意在本項目的各種宣傳媒體及資料上印上乙方公司名稱及營銷代理字樣。 甲方應(yīng)充分聽取乙方在營銷策略與現(xiàn)場管理方面的專業(yè)意見，以確保本項目實現(xiàn)雙方既定的銷售目標(biāo)。 甲方應(yīng)在乙方提供方案三日內(nèi)對乙方提交的各階段營銷策略方案進行確認(rèn)，以便乙方對方案進行修正和實施。 甲方委托乙方作為本項目的全程獨家營銷代理，不再委托給任何第三方或自行銷售。二、合同合作期限 2011年月日（簽約之日）至20年月日（以乙方完成銷售任務(wù)的95％為準(zhǔn)）。一、委托營銷代理的項目情況 位臵:青菏南路。，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準(zhǔn)。第十四條 其它銷售代理合同，共同具有法律效力。第十三條 爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付代理傭金的10%。第十二條 違約責(zé)任，或未履行本合同中的主要責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費、福利、生活費用等。第十一條 銷售部的組建，售樓處正式啟用前1個月內(nèi)乙方須派駐銷售總監(jiān)1人及銷售人員10人，與甲方委派的財務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售代理合同甲方應(yīng)按照雙方約定的日期向乙方支付費用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照每日千分之五的比例向甲方收取滯納金。乙方需在甲方向其支付策劃費、代理傭金、溢價金的同時，向甲方開具正式發(fā)票。甲方負(fù)責(zé)售樓部所產(chǎn)生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公費用（包括低值易耗品、通訊費、招待費、差旅費等合理費用的承擔(dān)以及其他耐用辦公用品的提供）。乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下： ； %；，次月5日結(jié)算傭金的100%。溢價是實際銷售價格減基準(zhǔn)價的部分。項目進入營銷推廣及銷售階段后，營銷策劃則包含以下部分： 基本服務(wù)內(nèi)容介紹乙方負(fù)責(zé)項目的總體營銷策劃方案制定、廣告推廣方案制定、銷售方案制定等；根據(jù)開發(fā)商要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向開發(fā)商有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場分析、銷售分析等資料，并協(xié)助完成有關(guān)項目的設(shè)計規(guī)劃、營銷等工作的策劃顧問事項；在合作期限內(nèi)，乙方積極參與開發(fā)商與其它合作單位（如規(guī)劃設(shè)計院、模型公司、裝修公司）的會議及事項，積極提出有效的建議并付諸行動；在合作期限內(nèi)，乙方協(xié)助完成項目案場管理建議、銷售策劃、團隊建設(shè)（培訓(xùn)、管理、銷售技巧、營銷指導(dǎo)）等工作；在合作期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)項目推廣及宣傳活動的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作； 營銷策劃服務(wù)事項說明銷售代理合同項目整體營銷策略方案；項目整體廣告策略及執(zhí)行方案；項目媒體計劃及媒體預(yù)算編列方案；項目SP活動的相關(guān)策劃方案；項目產(chǎn)品定位的細(xì)節(jié)部分，如案名、廣告總精神、平面廣告設(shè)計等；項目企劃工作事項⑴售樓處裝修建議、功能布局、氛圍布置等；⑵售樓處內(nèi)燈箱、模型、效果圖、施工圍墻等銷售道具設(shè)計及建議； ⑶樓書、DM、海報等銷售物料策劃、設(shè)計；⑷售樓處、展會、開盤等各項目活動策劃、平面設(shè)計、活動執(zhí)行等； ⑸報紙廣告、新聞稿、廣播稿、項目VCR、網(wǎng)站等策劃、設(shè)計等； ⑹階段廣告策略提供及廣告預(yù)算及媒體編列等；各項目營銷部分工作事項 ⑴樓盤定價原則及策略a、樓層、朝向、景觀、房型差價 b、價格定位c、特價房推出數(shù)量及時機d、售價調(diào)整與銷售率及工程形象的關(guān)系 ⑵開盤時間及銷售階段的劃分 a、銷售階段的劃分及周期 b、開盤時機建議 ⑶銷售建議 a、銷售控制建議 b、價格控制及守價原則⑷開盤前所有事項準(zhǔn)備及人員安排 ⑸開盤銷售活動建議 ⑹樓盤行銷之執(zhí)行 ⑺負(fù)責(zé)有關(guān)銷售建議之事項◎項目銷售營銷工作：（包括但不限于以下內(nèi)容）負(fù)責(zé)項目的總體營銷方案制定及執(zhí)行、廣告推廣方案制定及執(zhí)行、銷售方案制定及執(zhí)行等；根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場分析、銷售分析等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)項目的設(shè)計規(guī)劃、營銷等工作的顧問事項；銷售代理合同在合作期限內(nèi)，乙方積極參與甲方或甲方與其它合作單位（如規(guī)劃設(shè)計院、模型公司、裝修公司）的會議及事項，積極提出有效的建議并付諸行動；在合作期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)項目推廣及宣傳活動的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作，負(fù)責(zé)營銷項目客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；負(fù)責(zé)以辦理銀行貸款的方式支付項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料；負(fù)責(zé)甲方指定或指派的其他工作。第九條 營銷策劃服務(wù)內(nèi)容概述項目前期策劃服務(wù) 主要內(nèi)容構(gòu)成：在乙方能力范圍之內(nèi)，乙方工作內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：市場調(diào)研部分：含XX市在建在售項目、競爭項目基本概況，宏觀政策影響分析等；項目基本建議部分：含項目概況、SWOT分析、項目規(guī)劃建議、建筑風(fēng)格建議、客群分析、項目定位、客群定位、住宅定位、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)定位等；產(chǎn)品基本建議部分：含規(guī)劃建議、戶型建議、商業(yè)布局建議等；項目形象定位部分：市場推廣策略、廣告策略、案名建議、基礎(chǔ)企劃推廣等；其他建議：含售樓處、樣板房、智能化、科技建材及與項目有關(guān)的其他建議。2．這些費用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報告形式，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。，甲方同意乙方所有開具發(fā)票項目為“服務(wù)費”。即確認(rèn)所有工作內(nèi)容。：實際已售房屋戶數(shù)除以實際可售戶數(shù)。即視為乙方銷售之客戶，按其購房合同的總價計入乙方已完成的銷售額。第七條 雙方約定事項，為開盤前策劃推廣和開盤后銷售及推廣。10．甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第三條 委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和營銷的工作，乙方根據(jù)甲方意向和要求，向甲方提供有關(guān)市場調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；銷售代理合同甲方委托乙方作為該項目獨家銷售代理商, 就第一條第六款中描述的面積進行策劃、銷售。：平方米，其中委托乙方代理銷售的建筑面積為平方米。