【正文】 額支付乙方代理傭金。甲方：（簽字）甲方：（簽字）代表簽字：代表簽字：簽署日期：****年**月**日簽署日期：****年**月**日簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：第四篇：xxx房產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理合同Xxx房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃及銷(xiāo)售代理合同（委托方）：（受托方）：年 月日甲方乙方甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全程策劃及銷(xiāo)售代理共同達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目名稱(chēng)及地址1．項(xiàng)目名稱(chēng)： 2．地址：第二條 委托內(nèi)容1．甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃和銷(xiāo)售代理的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品策劃、推廣策劃及營(yíng)銷(xiāo)策劃等全程策劃推廣服務(wù)；2．甲方委托乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代理商,銷(xiāo)售該項(xiàng)目全部可銷(xiāo)售住宅及商業(yè)(含車(chē)位)面積。第十二條：爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。第十一條：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。，并在合同履行期間沒(méi)有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。、策劃、整合、推廣、銷(xiāo)售該項(xiàng)目，甲方不得隨意自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售。甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格，銷(xiāo)售中超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為_(kāi)___:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷(xiāo)售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場(chǎng)。，甲方應(yīng)予以配合。，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。，乙方應(yīng)立即開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利。、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷(xiāo)售款項(xiàng)。如因引入外埠之商戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶(hù)所發(fā)生的）則由甲方支付。，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見(jiàn)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。，加強(qiáng)溝通。第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利。第三條：合同期限，自____年____月____日至____年____月____日。，形成每套房源的銷(xiāo)售表現(xiàn)價(jià)格，并可以給予客戶(hù)一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷(xiāo)售價(jià)格）。第二條：代理權(quán)限、銷(xiāo)售代理工作。⒌本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。⒊本合同自雙方簽字蓋章后始生效。第十四條 其它⒈附「項(xiàng)目位置地形圖」、「策劃服務(wù)內(nèi)容」作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條 乙方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證⒈乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的合法資格。⒊甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)向乙方通報(bào)有關(guān)工作進(jìn)展。第十二條 甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證⒈甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項(xiàng)目之一切必需的合法授權(quán)和許可。第十一條 爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。⒊如因甲方未按時(shí)向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第十條 違約責(zé)任⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。，或被客戶(hù)多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷(xiāo)售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。乙方在銷(xiāo)售部的日常管理機(jī)制報(bào)甲方備案。除主要營(yíng)銷(xiāo)管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質(zhì)要求及人數(shù)（見(jiàn)本合同附件），在適當(dāng)時(shí)間乙方按照該要求提出名單報(bào)甲方批準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷(xiāo)售人員的工資、傭金、稅費(fèi)等。第九條 銷(xiāo)售部的組建，向該項(xiàng)目派駐銷(xiāo)售人員，與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項(xiàng)目的銷(xiāo)售部。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。若客戶(hù)與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶(hù)全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。b)因客戶(hù)違約，導(dǎo)致甲方罰沒(méi)客戶(hù)已交的全部或部分定金時(shí)，甲方同意將已沒(méi)收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。其中電話費(fèi)每部每月不得超過(guò)1000元，超過(guò)的部分由甲方在支付代理費(fèi)用時(shí)扣回。3． 甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、保安、保潔和辦公用品費(fèi)用。b)甲方在客戶(hù)簽署正式合同后第二月5日或之前將回款部分相應(yīng)代理費(fèi)用支付給乙方。a)甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷(xiāo)售套數(shù)及基礎(chǔ)價(jià)單和實(shí)際成交價(jià)單。乙方在該項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)后代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目，甲方支付乙方代理傭金如下：%支付代理傭金：：0＜溢價(jià)的單價(jià)≤20元時(shí)，乙方按溢價(jià)的10%分成；20＜溢價(jià)的單價(jià)≤40元時(shí)，乙方按溢價(jià)的20%分成；40＜溢價(jià)的單價(jià)≤80元時(shí)，乙方按溢價(jià)的30%分成；80＜溢價(jià)的單價(jià)≤160元時(shí)，乙方按溢價(jià)的40%分成；溢價(jià)的單價(jià)＞160元時(shí)，乙方按溢價(jià)的50%分成；：a)政府按甲方開(kāi)發(fā)量的%回購(gòu)（安排回遷），乙方不計(jì)取代理費(fèi)，如需乙方工作人員簽約按每單100元標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)；b)團(tuán)購(gòu)客戶(hù)如需在銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)讓利的，必須經(jīng)甲方書(shū)面簽字確認(rèn)，按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)計(jì)取代理費(fèi)；c)團(tuán)購(gòu)客戶(hù)成交價(jià)高于銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)的，乙方除按上述代理費(fèi)計(jì)取辦法計(jì)取代理費(fèi)外，%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。本案一期基準(zhǔn)價(jià)的單價(jià)如下：住宅：元/M2；商業(yè)：元/M2；車(chē)位：元/個(gè)；招商的商業(yè)： 另定元/M2。第八條銷(xiāo)售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格：基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷(xiāo)售均價(jià)，也是乙方計(jì)算代理傭金的基準(zhǔn)，每套的基準(zhǔn)價(jià)表現(xiàn)為銷(xiāo)售基礎(chǔ)價(jià)格單，乙方按照有關(guān)策劃報(bào)告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，每套的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià)。⒊策劃顧問(wèn)費(fèi)用：乙方配合和協(xié)助甲方策劃團(tuán)隊(duì)工作，免收策劃顧問(wèn)費(fèi)。乙方在本合同簽訂后應(yīng)按項(xiàng)目進(jìn)度派遣策劃人員參與甲方策劃團(tuán)隊(duì)策劃工作，并針對(duì)日后銷(xiāo)售工作提出合理建議。⒊乙方應(yīng)按照甲方策劃團(tuán)隊(duì)需求，派遣策劃、銷(xiāo)售人員積極配合參與廣告設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等工作。第五條乙方責(zé)任及權(quán)利⒈乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取相關(guān)費(fèi)用；⒉根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)等的策劃顧問(wèn)工作；⒊在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；⒋在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，協(xié)助完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；⒌乙方協(xié)助制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；⒍按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷(xiāo)售代理任務(wù)； ⒎在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷(xiāo)售部的一切查詢(xún)及銷(xiāo)售工作，隨時(shí)接受甲方的咨詢(xún)和檢查； ⒏在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后負(fù)責(zé)通知客戶(hù)將首期房款在簽訂“買(mǎi)賣(mài)合同”的同時(shí)支付給甲方；⒐負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷(xiāo)售部的管理工作、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)接待及咨詢(xún)工作；⒑負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶(hù)的發(fā)掘與談判，促使成交；⒒負(fù)責(zé)通知申請(qǐng)以辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶(hù)，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；第六條 廣告推廣費(fèi)用⒈有關(guān)本項(xiàng)目之推廣費(fèi)用、包括但不限于戶(hù)外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等）、沙盤(pán)模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷(xiāo)會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費(fèi)用；但不包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；⒉此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過(guò)甲方策劃團(tuán)隊(duì)的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式在「宣傳推廣報(bào)告」中出現(xiàn)。第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利⒈甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；⒉甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見(jiàn)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷(xiāo)售工作；⒊辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）；⒋審定乙方報(bào)送的銷(xiāo)售策劃及宣傳推廣方案；⒌負(fù)責(zé)派專(zhuān)人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書(shū)、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；⒍負(fù)責(zé)派專(zhuān)人駐賣(mài)場(chǎng)收款，包括但不限于客戶(hù)誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶(hù)的任何款項(xiàng)；⒎簽發(fā)房屋進(jìn)住證；⒏協(xié)助客戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；⒐在銷(xiāo)售過(guò)程中，若因客戶(hù)退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶(hù)之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；⒑在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得全面委托第三者銷(xiāo)售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷(xiāo)售額支付乙方代理傭金。第三條本合同期限本合同的有