房地產(chǎn)項目全程銷售代理合同-文庫吧資料
2024-12-14 04:03本頁面
【正文】 （ 1）銷售合同條款變更； （ 2）客戶要求的工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更； （ 3）客戶要求的付款方式及折扣率變更； （ 4）退、換房申請?zhí)幚恚? （ 6）其他客戶提出的特殊要求。 第十 二 條：項目銷售過程中甲乙雙方的溝通、確認(rèn)的形式 乙方在全面負(fù)責(zé)銷售過程中，總體策略、階段性策略及實施計劃需以書面形式及時向甲方匯報，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可按策略及計劃執(zhí)行，原則上甲方不再干預(yù)具體實施過程 。 銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé) 。 第 十 一 條：銷售代理項目組的組建 乙方向該項目派駐銷售團(tuán)隊，與甲方委派的財務(wù)人員和其他人員共同組成該項目的銷售部 。 1 甲方應(yīng)按照 服務(wù)費用規(guī)定的日期向乙方支付代理費用，如甲方逾期支付則 每逾期一日， 乙方將 按 甲方 逾期額的萬分之五 向甲方收取滯納金 。 乙方需在甲方向其支付代理費用的同時，向 甲方開具正式發(fā)票。 由于乙方原因造成成交客戶退房，則乙方退還甲方該套房的銷售代理費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金 。如乙方已收取該項《買賣合同》的代理費用，應(yīng)在收到甲方通知后十個工作日內(nèi)全部返還甲方 。符合合同第 十 條第 2 小條費用 結(jié)算標(biāo)準(zhǔn) 要求的客戶的代理費用，甲方應(yīng)于自收到客戶款項之日起一個月內(nèi)給乙方結(jié)清代理費用 。如已簽訂《認(rèn)購書》但尚未簽訂《買賣合同》 第 7 頁 共 12 頁 7 的客戶，或已簽訂《買賣合 同》但尚未向甲方交納其所購物業(yè) 房款，則甲 方在該部分客戶與甲方簽訂《買賣合同》，并向甲方交納其所購物業(yè) 房款后，再向乙方支付該部分成交客戶的代理費用。一次性付款： 按一次性付款金額 支付該套房代理費 。 項目溢價提取 按每期銷售內(nèi)容分期計提 ， 溢價部分的代理費用按發(fā)生情況， 在 當(dāng)期 銷售任務(wù)完成 乙方向甲方提交銷售報表后，由甲方在七日內(nèi)向乙方結(jié)清房款到賬部分相應(yīng)溢價代理費。 代理費用的付款辦法 a)自該項目正式開盤銷售至本合同終止時止，乙方須于每月開始五個工作日內(nèi)，向甲方提供上月銷售報表（內(nèi)容為本月銷售套數(shù)及金額） 。 (3)一期銷售實際均價 在 ￥ 元 /平方米以內(nèi)按溢價 20%計提；實際均價超過￥ 元 /平方米以上的，溢價 按 %計提。甲、乙雙方在每期銷售前確定當(dāng)期基礎(chǔ)均價，作為項目溢價依據(jù)，以附件形式具有 法律效應(yīng)。如甲方選擇不解除合同，則乙方必須繼續(xù)銷售并同意對已完成的銷售額度暫按 %結(jié)算費用，待完成該組團(tuán) %以上的面積銷售后，雙方同意對所有已完成的銷售額度暫按 %結(jié)算費用。 2） 如乙方能在一期排屋取得《預(yù)售許可證》后 個月內(nèi)以均價不低于 元／㎡完 第 6 頁 共 12 頁 6 成該組團(tuán) %以上的面積銷售，則 甲方同意 對乙方已 完成的銷售額 暫時按 %的比例結(jié)算傭金 。如乙方 在一期排屋取得《預(yù)售許可證》后 個月內(nèi)，未能以均價不低于 元／㎡完成該組團(tuán) %以上的面積銷售，則甲方有權(quán)單方面解除合同 并不退還保證金 ，并只支付乙方 萬元／月的基本費用。 在 乙方正式 銷售 人員駐場后四個月未能正式開盤 的 ， 至第 五 個月起甲方 按 乙方工作人員實際工資支付相應(yīng)金額 直至正式開盤， 該費用 不 扣除 。 1 在合同期內(nèi)、在甲方所委托乙方的銷售范圍內(nèi)，以任何銷售渠道成交的客戶均記入乙方的銷售業(yè)績 （甲方股東或董事、監(jiān)事自購 不記，公司員工直接確定的減半計 ） 。 負(fù)責(zé)通知已申請的、已辦理銀行貸款方式支付該項目房款的客戶，依據(jù)貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料（包括客戶貸款資料、客戶購房資料） 。 負(fù)責(zé)客戶的開拓與談判 。 在合同執(zhí)行期間，乙方負(fù)責(zé)在該項目銷售
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