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重慶萬盛c5地塊報告-文庫吧資料

2025-05-18 02:31本頁面
  

【正文】 賣點: 1,結(jié)合現(xiàn)代建筑風格,以異域景觀與中式園林結(jié)合,既有現(xiàn)代風范又有地域特色,如 “土耳其式中東風情” ,建議此風格原因有三點: ◆ “土耳其風情”乃至重慶尚屬首例,具有樓盤文化上唯一性,其建筑物的表現(xiàn)手法上,風格華貴,富麗堂皇,有助于小區(qū)價值的提升。 5,項目在戶型上運用了“空中院館”的設(shè)計,兩房變?nèi)?,三房變四房,加大了可贈送的面積,為業(yè)主帶來的是更多的實惠(正好也迎合了郊縣消費者愛貪小便宜的心理需求) 6,優(yōu)秀的社區(qū)幼兒教育 與健康文化引導。 3,標準的羽毛球場地 10 個至 15 個,加大了業(yè)主居住的“舒適性”、“參與性”,更加的突出了本小區(qū)健康生活的理念。 形象定位: 1,三高! “高檔!高尚!高生活質(zhì)量!” 規(guī)?;?、完整集約型的生活社區(qū); 2, “萬盛第一盤”; 3,“萬盛人居典范”; 4,城市名片 5,領(lǐng)袖(領(lǐng)秀)生活、榜樣(樣本)生活 戰(zhàn)略構(gòu)思: 1,領(lǐng)先萬盛房地產(chǎn)一大步,在產(chǎn)品的每一個環(huán)節(jié)以及綜合配套等全面超前,以全新的理念與建設(shè)水平,建成萬盛綜合素質(zhì) 第一的高尚小區(qū)。 ※ 第四部分: 產(chǎn)品 amp。對本項目的銷售價格與銷售速度構(gòu)成影響,因此,項目的自身價值與品牌價值將成為影響價格與市場占有率的絕對因數(shù)。 ◆ 萬盛總?cè)丝跀?shù)量不大,因此每年的年消化量有限,估計數(shù)量 20~25 萬㎡對本項目(近 30 萬㎡)的開發(fā)周期有較大影響,市場占有率將是衡量與影響本項目總體收益為重要的因數(shù)。 “Weakness” amp。 ◆ 萬盛目前為止開發(fā)的商品房無小區(qū)環(huán)境及相關(guān)配套,產(chǎn)品單一 無檔次,為產(chǎn)品競爭提供了極好的機會。 ◆ 緊鄰現(xiàn)有商業(yè)居住區(qū),開發(fā)條件成熟,可以打造高尚居住區(qū)與開發(fā)商業(yè)物業(yè)。 “Opportunity” “ 優(yōu)勢與 機會 ” ◆ 地塊位于城市中心開發(fā)地帶,未來三年成為城市中心區(qū)域(萬盛大道是城區(qū)改造的重點項目)。 3, 交通情況 :暫無環(huán)線車輛,但萬盛的主流交通工具 為,小巴,出租車,三輪車,“無環(huán)線車”在交通問題上,不算優(yōu)勢,也不能算劣勢。 步行 1分鐘到達中心廣場(子如廣場),步行街。屬于城市開發(fā)重點地帶。 ◆ 嚴重缺乏集約型成熟小區(qū)(誘因:當?shù)亻_發(fā)商的開發(fā)水平不高) ※: 第二部分: 客戶解析 根據(jù)前期對萬盛區(qū)做的市調(diào)抽樣問卷,加上系統(tǒng)的分析,得出以下的相關(guān)信息: ◆ 萬盛市民性格 —— “喜鬧”、“湊熱鬧” 。 ◆ 房地產(chǎn)開工面積與銷售面積的增加,正說明房地產(chǎn)正走向繁榮與成熟 。 相關(guān)分析: ◆ 萬盛城鎮(zhèn)化率高,二,三產(chǎn)業(yè)比較重大,有良好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ),同時人均儲蓄額較高。房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模和投資增幅合理,與全區(qū)經(jīng)濟總量增長和投 資總體上保持了合理的比例關(guān)系,房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)揮了拉動經(jīng)濟增長的重要作用。 2020 年 萬盛 區(qū)累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元,同比增長 ﹪。 5%, %, 2001 年至 2020 年人年均收入增長 %, 2020年儲蓄額 , 2020 年社會消費零售總額 ,人均 3517(高于綦江與南川), 2001 至 2020 年平均增長 %。 本營銷策略共分八個部分,將從市場狀況、項目產(chǎn)品分析、項目目標客戶群體、競爭樓盤分析、市場定位研究 、價格策略、營銷目標的確定、廣告策劃等方面進行闡述。 目錄 第一部分:萬盛市場狀況,社區(qū)環(huán)境分析 第二部分:客戶解析 第三部分: 周遍環(huán)境 分析 第四部分:競爭樓盤分析 第五部分: 第六部分: 產(chǎn)品 amp。形象定位 第七部分:競爭對手分析 第八部分:推廣計劃 前言 通過我們對市場的分析,針對市場的空白點,獨特的定位思路,制定并合理運用營銷策略,結(jié)合項目實際情況,特制定本營銷策略。 ※ 第一部分: 萬盛市場狀況,社區(qū)環(huán)境分析 1,萬盛概況: 萬盛總?cè)丝诩s 27萬,非農(nóng)業(yè)人口占 46%,城鎮(zhèn)化率 %, 2020
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