【正文】 多數(shù)居民到達(dá)中心花園的路程最短 。本項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)以貼 近自然、享受生活為出發(fā)點(diǎn)，提供開敞流動(dòng)的空間感和通透的景觀面，項(xiàng)目綠化率達(dá) 51%。這里的安靜閑適是新城市生活的代表，展現(xiàn)了人類對(duì)環(huán)境、健康、輕松、閑適的詩(shī) 意居住的追求，創(chuàng)造一種舒適感和滿足感，強(qiáng)調(diào)社會(huì)與自然、人文歷史等關(guān)系的完美和諧 。 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 建立小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案從設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)等幾個(gè)方面進(jìn)行說明，最后對(duì)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行闡述。 （ 3） 萬 通 園房 萬通園 地產(chǎn)十年一劍鑄就 60萬㎡輝煌之作 ， 交通、配套設(shè)施日臻完善，和眾多居住項(xiàng)目共同撐起新的中心居住區(qū)，全新時(shí)尚陽(yáng)光戶型， 97㎡二室二廳， 138㎡三室兩廳， 157㎡四室兩廳。銷售 平 均價(jià)為 2900 元 /㎡ 左右。小區(qū)總用地面積 64064 平方米，建筑面積 平方米。 周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 （ 1）萬正公館 萬正大公館是萬正房地產(chǎn)開發(fā)的以公館文化為背景的主題商住社區(qū)。 項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng) 根據(jù)市場(chǎng)的需要，充分利用項(xiàng)目在地理位置、自然條件、文化氛圍等方面的天然優(yōu)勢(shì)，借助“和諧社區(qū)”、“節(jié)能社區(qū)”等新理念的推廣 ，創(chuàng)造 出 產(chǎn)品 的 差異性 ，進(jìn)而確定項(xiàng)目的市場(chǎng)目標(biāo)客戶群體如下。 項(xiàng)目的功能 本項(xiàng)目是商品住宅小區(qū)，在滿足居住功能的前提下，結(jié)合一期開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，提出項(xiàng)目的功能定位如下。本項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)較為明顯，在所處市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)大于威脅，區(qū)域整體開發(fā)的進(jìn)展會(huì)更加突顯本項(xiàng)目的價(jià)值，市場(chǎng)前景樂觀。 總之，開發(fā)商必須重視項(xiàng)目的弱勢(shì)，充分利用外部的機(jī)會(huì)，以期通過此項(xiàng)目的開發(fā)，使公司能夠在短期內(nèi)躋身于沈陽(yáng)大型房地產(chǎn)開發(fā)商的前列，成為沈陽(yáng)最具影響力和最具核于一鳴： 沈陽(yáng)市宏發(fā)新城項(xiàng)目可 行性研究設(shè)計(jì) 16 心競(jìng)爭(zhēng)力的大型房地產(chǎn)企業(yè)之一。 （ 4）借鑒其它成功樓盤的經(jīng)驗(yàn)，作為參考，以順利完成本項(xiàng)目的具體開發(fā)。同時(shí)企業(yè)還應(yīng)該提高產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量。 （ 2）本項(xiàng)目目前還處于初步設(shè)計(jì)階段，建議開發(fā)商增加適當(dāng)而有效的廣告投放，加強(qiáng)企業(yè)自身的宣傳，擴(kuò)大企業(yè)的知名度，突現(xiàn)自身已有的和將有的優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商 要充分利用自身的優(yōu)勢(shì)避免或減少外部環(huán)境的威脅，同時(shí)利用外部環(huán)境提供的機(jī)會(huì)克服項(xiàng)目?jī)?nèi)部的劣勢(shì)。 項(xiàng)目 威脅分析 在項(xiàng)目開始建設(shè)不久，周邊又有樓盤相繼開工建設(shè)，在同等的條件下競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，有可能展開價(jià)格戰(zhàn)，心理戰(zhàn)，對(duì)本項(xiàng)目樓盤的銷售，成本開支有一定的威脅。 遼寧工程技術(shù)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（ 論文） 15 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，本項(xiàng)目符合國(guó)家促進(jìn)住房制度改革，加快住宅建設(shè)步伐的住房政策 ，是舊城改造的重要組成部分。 項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，影響喜愛消費(fèi)者心理預(yù)期。這些都為項(xiàng)目的開發(fā)和銷售提供了有利條件 。 二、 項(xiàng)目周邊良好的 社會(huì) 環(huán)境 本項(xiàng)目所在地屬于 沈陽(yáng)規(guī)劃重建的核心位置 ，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi) 有建立小學(xué)、花園酒店等商業(yè)、教育配套設(shè)施，社會(huì)環(huán)境良好 。隨著政府加大 舊城 投資力度以及 沈陽(yáng) 戰(zhàn)略的實(shí)施，項(xiàng)目周邊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿⒃絹碓酱蟆?但由于在建項(xiàng) 目的層次因?yàn)榈囟魏团涮椎囊蛩?,銷售價(jià)格相差很大 。 市場(chǎng)價(jià)格特征分析 2021年以來， 沈陽(yáng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，走勢(shì)強(qiáng)勁，呈現(xiàn)出供銷兩旺的格局，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。入世即將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生雙面影響，加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩極分化。 （ 2） 發(fā)展趨勢(shì)目前開發(fā)商太多 ： 在冊(cè)的就有 116 家之多，還有相當(dāng)數(shù)量掛靠正規(guī)在冊(cè)開發(fā)公司的 “ 無名英雄 ” ，而且大量外行企業(yè)和個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)錢好賺，抱著 “ 一本萬利 ” 的愿望，信心十足地進(jìn)入沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 （ 1） 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ： 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的時(shí)間較短，與傳統(tǒng)行業(yè)相比，還不太成熟，行業(yè)發(fā)展、規(guī)范的政策法規(guī)不夠健全，隊(duì)伍比較新，駕馭行業(yè)發(fā)展的能力還不太強(qiáng)，而周圍環(huán)境復(fù)雜多變 ，經(jīng)營(yíng)成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，抗災(zāi)御變的能力欠缺，稍有閃失，一些開發(fā)公司就會(huì)敗下陣來，從而減緩整個(gè)行業(yè)乃至城市建設(shè)的前進(jìn)步伐。舉辦重大科技活動(dòng) 35 項(xiàng)。專利申請(qǐng) 7708 件，其中發(fā)明專利申請(qǐng) 2920 件；專利授 權(quán) 3637件，其中發(fā)明專利授權(quán) 802件。軟科學(xué)成果及基礎(chǔ)理論成果 31項(xiàng)。全年市以上登記認(rèn)定的科技成果 312 項(xiàng)，其中應(yīng)用技術(shù)成果 281項(xiàng)。沈陽(yáng)市成為 “ 國(guó)家知 識(shí)產(chǎn)權(quán)工作示范城市 ” 。舉辦重大科技活動(dòng) 30項(xiàng)。沈陽(yáng)以 其優(yōu)越的 地理位置 ，雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)及科技實(shí)力，完善的市場(chǎng)體系和發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)必將成為中國(guó)最具吸引力的投資地區(qū)之一。到 2020 年，沈陽(yáng)市 常住人口 將達(dá)到 1000 萬，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 87%；到 2030年，常住人口達(dá)到 1200 萬，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 90%，同時(shí)全面實(shí)現(xiàn)建設(shè)國(guó)家中心城市和國(guó)際 競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)明顯的 東北亞 重要城市的目標(biāo)。與此同時(shí)，沈陽(yáng)還先后獲得 “ 國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市 ” 、 “ 國(guó)家森林城市 ” 、 “ 國(guó)家園林城市 ” 、 “ 中國(guó)最具幸福感城市 ” 等稱號(hào)，連續(xù)兩年進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市前十名，并躋身中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì) 活力城市 行列。近年來，沈陽(yáng)市委、市政府以振興東北大環(huán)境為背景，以振興沈陽(yáng)老工業(yè)基地為主線，提出 “ 東北大振興，沈陽(yáng)要先行 ” 的口號(hào)，在堅(jiān)持 改革開放 和工業(yè)立市方略的同時(shí)，加快國(guó)有 經(jīng)濟(jì) 戰(zhàn)略性調(diào)整步伐，外資和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速成長(zhǎng)壯大；城市發(fā)展空間和 產(chǎn)業(yè) 布局得到優(yōu)化和拓展； 汽車 及其零部件產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、 電子信息 、化工醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支撐； 科技創(chuàng)新能力 和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和企業(yè)；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加快，軟環(huán)境建設(shè)得到 了進(jìn)一步改善。 工 業(yè)： 沈陽(yáng)是建國(guó)初期國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)起來的以裝備制造業(yè)為主的全國(guó)最重要重工業(yè) 基地 之一。 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 沈陽(yáng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 農(nóng) 業(yè)：沈陽(yáng)地處東北地區(qū)， 水繞山環(huán)、沃野千里是東北區(qū)地面結(jié)構(gòu)的基本特征，土質(zhì)以 黑土 為主，是形成大經(jīng)濟(jì)區(qū)的自然基礎(chǔ)。 建筑節(jié)能是我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十五 ”規(guī)劃與科技部隨后制訂的科技發(fā)展規(guī)劃和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出了實(shí)現(xiàn)技術(shù)跨越式發(fā)展的總體目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)要在 “ 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí) ” 和 “ 提高科技持續(xù)創(chuàng)新能力 ” 兩個(gè)層面進(jìn)行戰(zhàn)略部署，在進(jìn)一步發(fā)揮勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)的同時(shí)逐步形成中國(guó)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的群體優(yōu)勢(shì)和新的比較優(yōu)勢(shì)。由此可見， 房地產(chǎn) 業(yè)仍 是 未來 國(guó)家 發(fā)展的 重要支柱產(chǎn)業(yè) 之一 ，發(fā)展前景廣闊。主要依靠當(dāng)?shù)氐娜丝趦?yōu)勢(shì)，以及購(gòu)房者的理性購(gòu)房，使其健康發(fā)展 社會(huì)環(huán)境分析 我 國(guó)正 全面建設(shè)現(xiàn)代化，加快實(shí)現(xiàn)小康社會(huì) 。而有一部分認(rèn)為隨著國(guó)家從 10 年底就開始在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方面不斷出臺(tái)旨在刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求的一系列政策，并且在此后的幾個(gè)月時(shí)間里其政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)的發(fā)展有一定程度的幫助。 遼寧工程技術(shù)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（ 論文） 11 3 市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目的市場(chǎng)分析將從宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)、沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)、周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目以及本項(xiàng)目自身所具有的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、投資機(jī)會(huì)和項(xiàng)目威脅等方面進(jìn)行分析，最后對(duì)項(xiàng)目的功能、目標(biāo)群體、品牌形象和價(jià)格等進(jìn)行初步定位 。 項(xiàng)目建設(shè)用地條件 占地面積 150 畝，規(guī)劃建筑面積 215210 平方米，其中住宅建筑面積為 192940 平方米。 冬寒時(shí)間較長(zhǎng)，達(dá)近六個(gè)月，降雪較少，最大降雪為 2021年 3 月 4 日 毫米的特大暴雪；夏季時(shí)間較短，多雨， 1973 年 8 月 21 日曾下過。全年 降水量 600800 毫米， 1951 年至 2021年市區(qū)年平均降水量 , 全年 無霜期 155180天。 項(xiàng)目建設(shè)自然條件 沈 陽(yáng)位于中國(guó)東北地區(qū)南部，遼寧省中部，以平原為主， 山地 、丘陵集中在東南部， 遼河 、 渾河 、 秀水河等途經(jīng)境內(nèi)。在具體項(xiàng)目運(yùn)作中，可編制 “資金來源及使用計(jì)劃表”“借款還本付息表” 等表格。 (投資收益率 R) 投資報(bào)酬率是指項(xiàng)目在正常年份的凈收益或項(xiàng)目壽命期的年平均凈收益與投資總額的比率，通常用百分?jǐn)?shù)表示，計(jì)算公式為 : 投資收益率 =(年凈收益 /投資總額 )? 100% 投資收益率可分為稅前投資收益率和稅后 投資收益率，在項(xiàng)目評(píng)價(jià)中，該指標(biāo)通常用來和行業(yè)的平均投資收益率進(jìn)行比較，以判斷該項(xiàng)目投資贏利能力能否達(dá)到行業(yè)的平均水平。計(jì)算公式為 : ?? ?nt t0 )COCI( (1+FIRR)t=O 公式中， CI 和 CO 分別為現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量， (CICO)t為項(xiàng)目在第 t年的凈現(xiàn)金流量。 一般用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性，如 NPV＞ 0，則項(xiàng)目可以投入 :如 NPV＜ 0，則項(xiàng)目應(yīng)該被放棄。CI和 CO 分別為現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量 。在中小型項(xiàng)目和回收期短的項(xiàng)目測(cè)算中，可僅使用靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)不考慮時(shí)間因素對(duì)資金的影響，如靜態(tài)投資回收期、投資報(bào)酬率等。償債能力 指標(biāo)，如借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等。 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是通過一系列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)反映出來的。具體內(nèi)容包括如下 : （ 1）規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑物主要參數(shù)，建筑物布局，市政設(shè)施以及其他公用設(shè)施配套等的確定和 選擇； （ 2）對(duì)多種方案進(jìn)行總體性描述； （ 3）詳細(xì)介紹選定方案的情況，包括建筑物布局，功能劃分，道路交通，市政設(shè)施及公用設(shè)施分布，建筑物主要技術(shù)參數(shù)，項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。最常用的是評(píng)分綜合評(píng)價(jià)法。評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣，還要綜合考慮社會(huì)，技術(shù)，環(huán)境，生態(tài)等諸多方面，因此，需要對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 研究依據(jù)和范圍 研究依據(jù) 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 （建設(shè)部：建標(biāo) [2021]205 號(hào)） 《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估的通知》及附件 （中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司：咨經(jīng) [1998]11 號(hào)） 于一鳴： 沈陽(yáng)市宏發(fā)新城項(xiàng)目可 行性研究設(shè)計(jì) 8 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部：計(jì)投資［ 1993］ 530 號(hào)） 《沈陽(yáng)市建設(shè) 工程價(jià)格信息》 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 《住宅建筑設(shè)計(jì)通則》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 有關(guān)項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料等 研究工作的范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍的深度規(guī)定，本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目概況及必要性、內(nèi)容與規(guī)模、設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投標(biāo)估算與資金籌措、售房盈虧平衡分析、敏感性分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、內(nèi)容和規(guī)模、投資估算和資金籌措，為項(xiàng)目的決策和實(shí)施提供可靠和準(zhǔn)確的論證。 開發(fā)商戰(zhàn)略發(fā)展的需要 該項(xiàng)目是老城改造的一個(gè)組成部分，通 過這個(gè)項(xiàng)目可以提高沈陽(yáng)市宏發(fā)房地產(chǎn)有限公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)的知名度，在一定程度上可以增加公司在沈陽(yáng)市以至在遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化的日益推進(jìn)，市民對(duì)住房的需求比例日益增長(zhǎng)。 公司的理念是 以人為本，追求卓越，為客戶創(chuàng)造舒適優(yōu)美的生活環(huán)境，為社會(huì)創(chuàng)造不可替代的超越價(jià)值，為企業(yè)創(chuàng)造理想的經(jīng)濟(jì)效益，使之成為對(duì)外具有磁性的吸引力，對(duì)內(nèi)有凝聚力和充滿活 力的現(xiàn)代化企業(yè)?，F(xiàn)已進(jìn)入拆遷程序。 該 公司于2021 年在沈陽(yáng)市投資 3000 余萬元開發(fā)建設(shè)商業(yè)住宅五棟，總面積 32021 平方米，其中住宅 26000 平方米，商業(yè)門店 6000 平方米。此項(xiàng)目開發(fā)單位為沈陽(yáng)市宏發(fā)房地產(chǎn)有限公司。在該階段，要全面分析項(xiàng)目的全部組成部分和可能遇到的各種問題，并最終形成可行性研究的書面成果— 可行性研究報(bào)告。對(duì)一些中小型投資項(xiàng)目，或某些投資機(jī)會(huì)研究已獲得足夠資料的項(xiàng)目，往往就越過初步可行性分析階段，直接進(jìn)入詳細(xì)可行性分析階段。 初步可行性研究主要解決的問題是分析投資機(jī)會(huì)研究的結(jié) 論，初步判斷項(xiàng)目投資是否可行，決定是否進(jìn)行下一步的可行性分析。 （ 2） 初步可行性研究階段 初步可行性研究在我國(guó)亦稱預(yù)可行性研究，它是指在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目可行與否所作的較為詳細(xì)的分析論證。因而，這一階段的工作比較粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是詳細(xì)的分析。當(dāng)然，對(duì)大多數(shù)房地產(chǎn)投資者而言，除了地點(diǎn)的選擇以外，其投資機(jī)會(huì)研究都是針對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行的。一般投資機(jī)會(huì)研究是以一個(gè)地區(qū)，一種行業(yè)或一種資源為對(duì)象進(jìn)行的，以識(shí)別投資機(jī)會(huì)，對(duì)投資方向進(jìn)行的研究。 （ 1） 投資機(jī)會(huì)研究階段 投資機(jī)會(huì)研究亦稱投資鑒定，亦即尋求最佳投資機(jī)會(huì)的活動(dòng)。利用 國(guó)際金融組織貸款 和有些政府貸款的項(xiàng)目必須作 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 。應(yīng)有編制單位的行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人簽字。為項(xiàng)目法人和 領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān) 決策、審批，提供可靠的依據(jù)?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)根據(jù)國(guó)家或主管部門對(duì) 項(xiàng)目建議書 的審批文件進(jìn)行編制。 項(xiàng)目立項(xiàng) 后必須進(jìn)行可行性研究，編制和報(bào)批可行性研究報(bào)告。 可行性研究的程序 （ 1） 根據(jù)國(guó)家關(guān)于編報(bào) 可行性研究報(bào)告 的內(nèi)容必須達(dá)到規(guī)定的深度要要求及固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的規(guī)定，結(jié)合化工建設(shè)項(xiàng)目的具體情況，為進(jìn)一步搞好建設(shè)前期工作，努力實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目決策的科學(xué)化，提高投資 經(jīng)濟(jì)效益 。 中國(guó) 從 1982年開始，已將可行性研究列為 基本建設(shè) 中的一項(xiàng)重要程序。 1978年 聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織 編制了《工業(yè)可行性研究編制手冊(cè)》。例如， 工業(yè)發(fā)展規(guī)劃 、新技術(shù)的開發(fā)、產(chǎn)品更新?lián)Q代、企業(yè)技術(shù)改造等工作的前期，都可應(yīng)用可行性研究。它需要有各方面