【正文】 前顧客對(duì)戶型的要求基本保持在二室二廳。%的被調(diào)查者購(gòu)房時(shí)首選二、三居室因此在未來(lái)的2—3年內(nèi)二居室、三居室仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。小區(qū)配套要完善，診所、凈菜市場(chǎng)、超市、幼兒園等，彰顯愜意、休閑的居家氛圍。在功能分區(qū)方面，在交通便利的路邊層設(shè)沿街樓，前兩層設(shè)成商業(yè)樓層，形成購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體的商業(yè)廣場(chǎng)。日常生活中可能遇到的困難作為制定物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，通過(guò)硬件（9）高水準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)（8）送新風(fēng)系統(tǒng)（7）樓字自控系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動(dòng)開(kāi)門機(jī)，探測(cè)器、控制器等設(shè)備組成。（6）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)通過(guò)對(duì)小區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)提供凈化作用，將自來(lái)水凈化后，向各家各戶廚房提供可以直接飲用的高標(biāo)準(zhǔn)純凈水。（4）自動(dòng)消防系統(tǒng)同時(shí)，在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。（3）背景音樂(lè)系統(tǒng)通過(guò)公寓智能化綜合布線系統(tǒng)和中心機(jī)房使住宅具有網(wǎng)絡(luò)高速接入功能，即INTERNET網(wǎng)高速通道；家居辦公功能；家居娛樂(lè)功能；家居安全監(jiān)控功能(火警、煤氣泄露、幼兒和老人求救等)；家居管理功能等。（2）智能化住宅小區(qū)在室外公共活動(dòng)空間規(guī)劃時(shí)，注意人與自然、人與人之間的和諧與交流，做到自然環(huán)境和人文環(huán)境相互輝映，可以布置一些具有鮮明特色的雕塑和小品，老人休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，兒童讀書角、娛樂(lè)園等，以提升整個(gè)住宅小區(qū)的文化氛圍。項(xiàng)目的檔位是要用項(xiàng)目的功能來(lái)體現(xiàn)的，擬建項(xiàng)目的功能定位在如下幾個(gè)方面：這樣可以滿足建筑的需求，更好的利用土地資源。新建住房應(yīng)按合理比例建造面積在70130平方米。 建筑面積調(diào)查建筑面積（㎡）所占比例50以下%5070%70100%100130%130150%150180%180以上%被調(diào)查者近半數(shù)購(gòu)房時(shí)首選70—100㎡的住宅，%的被調(diào)者選擇100—130㎡的住宅，說(shuō)明多數(shù)購(gòu)房者對(duì)居室面積的選擇趨于理性，并不盲目追求越大越好。還有國(guó)家推行的財(cái)政政策、貨幣政策、限購(gòu)令都對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)形成了不可忽略的威脅。對(duì)于國(guó)家的各種政策。這種局面對(duì)于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)而言是相當(dāng)不利的。在近幾年版塊內(nèi)已增加建筑面積數(shù)萬(wàn)的供應(yīng)。因此在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷售上應(yīng)該提高消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度，策劃好銷售營(yíng)銷方案，定位好目標(biāo)客戶群。在地塊周圍附近已有一定的住宅小區(qū)的建設(shè)，無(wú)論在規(guī)模、定位、影響力都為本地塊即將的定位以及今后的開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。則項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可謂是功虧一簣。在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金鏈條承受壓力更大，會(huì)形成資金風(fēng)險(xiǎn)威脅。如果定位不當(dāng)將會(huì)產(chǎn)生過(guò)量的無(wú)效供應(yīng)，超出區(qū)域市場(chǎng)需求容量，而形成大量面積空置，帶來(lái)開(kāi)發(fā)上的苦果。交通的便捷對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了機(jī)會(huì)。城陽(yáng)區(qū)的交通費(fèi)比較便捷，對(duì)于外來(lái)人員的流動(dòng)帶來(lái)了便捷，從而方便了外來(lái)人員在城陽(yáng)區(qū)購(gòu)買住宅的條件。這些都是與藏著新的商機(jī)。隨著大多數(shù)的外來(lái)人員的入住青島，住宅的需求也就越來(lái)越緊張。這些都為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)打下了扎實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高。區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為項(xiàng)目打下扎實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 機(jī)會(huì)分析宏觀政策環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展勢(shì)頭是地塊開(kāi)發(fā)難得的機(jī)遇。對(duì)于項(xiàng)目的施工會(huì)帶來(lái)一定的不便。該項(xiàng)目周邊擁有多項(xiàng)小區(qū)建設(shè)，從而增加了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)性。項(xiàng)目位于城陽(yáng)市中心，土地的成本高，從而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本增加，在進(jìn)行項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)格定位也就相應(yīng)的增加，這就對(duì)顧客的購(gòu)買力提高了難度。地塊所處城陽(yáng)區(qū)整體形象不成熟，雖然近年來(lái)由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮帶動(dòng)，城陽(yáng)已經(jīng)成為青島房產(chǎn)市場(chǎng)上左右全局的重要區(qū)域，但歷史上留下來(lái)的區(qū)域整體形象還是會(huì)對(duì)未來(lái)項(xiàng)目的招商工作帶來(lái)一定難度。本案的開(kāi)發(fā)商青島銀盛泰有限公司在城陽(yáng)成功開(kāi)發(fā)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具有較強(qiáng)的品牌號(hào)召力，在項(xiàng)目開(kāi)飯上具有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于周圍的生活配套設(shè)施來(lái)說(shuō)也是比較便捷的，周邊城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)、城陽(yáng)利群、城陽(yáng)家佳源等城市綜合體和大型商場(chǎng)超市，購(gòu)物便捷。在交通方面比較便捷，周圍的交通配套比較方便，臨近204國(guó)道、308國(guó)道，公交車比較方便，給市民的出行帶來(lái)了很大的方便。離城陽(yáng)區(qū)市中心較勁，車程僅需十幾分鐘。區(qū)域占優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目雖然目前尚處于前期定位階段，但不管何種業(yè)態(tài)定位，未來(lái)項(xiàng)目都將是一個(gè)集多種服務(wù)等功能于一體：生活、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等配套設(shè)施完善，擁有良好的環(huán)境景觀與成熟商貿(mào)環(huán)境的舒適的生活環(huán)境。4 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目SWOT分析 優(yōu)勢(shì)分析，在城陽(yáng)是較大的規(guī)模（隨著國(guó)家土地政策的變化，獲得如此大的土地資源是有一定難度的），首屈一指，從發(fā)展眼光看。城陽(yáng)均價(jià)7085/平米。對(duì)于成交價(jià)來(lái)說(shuō)，2011年七區(qū)二市的住宅均價(jià)為8200元/平米。 成交量?jī)r(jià)分析青島住宅銷售量2011年1209萬(wàn)，2012年受宏觀調(diào)控影響，上半年僅銷售368萬(wàn)平，同比下降12%。距離城陽(yáng)人民醫(yī)院的距離僅有十分鐘車程，醫(yī)療配套設(shè)施比較方便。配套方面，周邊城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)、城陽(yáng)利群、城陽(yáng)家佳源等城市綜合體和大型商場(chǎng)超市，購(gòu)物便捷。交通方面，青新高速公路穿過(guò)地塊的東側(cè)，向南可直達(dá)遼陽(yáng)東路，前往市區(qū)高效便捷。城陽(yáng)區(qū)三號(hào)地的供應(yīng)為建設(shè)住宅提供了可靠地條件。根據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)情況分析，土地市場(chǎng)供不應(yīng)求。 土地供應(yīng)情況2013年一季度青島共推出52幅地塊，土地總面積達(dá)1556850㎡，其中1月分出讓土地36宗，㎡；2月、3月分別出讓8宗，㎡，㎡。城陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出多元化趨勢(shì)，以商品住宅為主，同時(shí)也重視寫字樓、商鋪等開(kāi)發(fā)形式。作為青島城市化進(jìn)程的一個(gè)重要組成部分，為大青島中間地帶的城陽(yáng)，近幾年得到了快速發(fā)展，特別是城陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)更是如火如荼。 青島全社會(huì)的固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資據(jù)抽樣調(diào)查，2012年前三季度城市居民家庭人均消費(fèi)性支出達(dá)12790元，%；。%。其中在2012年，青島市積極推進(jìn)固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，狠抓投資項(xiàng)目落實(shí)，固定資產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，%。房屋竣工面積99425萬(wàn)平方米，%，；其中，住宅竣工面積79043萬(wàn)平方米，%自2003年以來(lái)，青島全社會(huì)的固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資都在不斷增加（）。2012年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積573418萬(wàn)平方米，%，；其中，住宅施工面積428964萬(wàn)平方米，%。其中，住宅投資49374億元，%，%。全區(qū)農(nóng)民人均純收入13031元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31100元，%。%。%；，增長(zhǎng)2%，%，%。農(nóng)民人均純收入13990元，%，新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達(dá)到100%。全市單位從業(yè)人員多組數(shù)據(jù)也顯示了民生事業(yè)的進(jìn)步與成就。%。去年全年全市旅游總收入實(shí)際使用外資46億美元，%。%。另外，%。統(tǒng)計(jì)顯示，%。全市工業(yè)增長(zhǎng)繼續(xù)保持較快勢(shì)頭，%，其中股份制企業(yè)釋放充足活力，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)、集體企業(yè)。%，%，%，::。 市場(chǎng)調(diào)查與分析 本市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2012年青島市在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，面對(duì)國(guó)內(nèi)外復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，全是認(rèn)真落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)。2011年1月30日下午，青島市政府發(fā)布了《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱“十二條”)，“十二條”對(duì)“限購(gòu)令”執(zhí)行做了詳細(xì)要求，并將從住房用地供應(yīng)、中低價(jià)位中小套型商品房供應(yīng)、保障性住房建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、房屋銷售和轉(zhuǎn)讓管理、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和完善住房工作責(zé)任制等十二個(gè)方面，貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控部署，持續(xù)推進(jìn)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。市場(chǎng)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)影響了建筑的銷售情況，較低的價(jià)格不能夠保證市場(chǎng)的盈利能力而較高的價(jià)格又不能吸引更多的消費(fèi)者，對(duì)于價(jià)格的定位是一項(xiàng)十分重要的因素。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)力度的不斷增加，競(jìng)爭(zhēng)壓力也在不斷的增加。人口數(shù)量的增加影響著住房的需求，同時(shí)也推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的大力發(fā)展。青島市統(tǒng)計(jì)局、青島市第六次人口普查辦公室發(fā)布青島市2010年第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)，公報(bào)顯示，比上次普查 （2000年），%，%。這樣就增加的消費(fèi)者對(duì)住房的需求。所謂剛性需求即為在一定的價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)，具有一定支付能力并且購(gòu)買意愿的需求。隨著青島市消費(fèi)者收入水平的不斷增加，對(duì)住房的需求也是不斷增加。在房?jī)r(jià)降低的情況下，人們對(duì)住房的需求會(huì)增加，即使自己擁有屬于自己的住房，但當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)人們會(huì)投資房地產(chǎn)，對(duì)于那些真正需要購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)降低對(duì)住房的需求更是密切。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有很多，其中房地產(chǎn)的價(jià)格、消費(fèi)者的收入水平起著重要的作用。企業(yè)管理費(fèi)中管理人員工資、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、廣告營(yíng)銷費(fèi)、綠化費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等都在逐步增加。各項(xiàng)稅金和企業(yè)管理費(fèi)用有增無(wú)減，前些年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商享有退稅等相關(guān)優(yōu)惠政策，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的優(yōu)惠政策沒(méi)有了，而且還增加了土地增值稅，開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳稅金的上漲會(huì)轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中。土地的供給影響著房地產(chǎn)的供給狀況，土地政策的頒布，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)起到了制約的影響，國(guó)家對(duì)土地政策的實(shí)施，土地價(jià)格的上漲，隨之而來(lái)的就是房?jī)r(jià)的上漲，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本提高，風(fēng)險(xiǎn)增大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力也就隨之增加。其中影響房地產(chǎn)供給的的因素可跟為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期、國(guó)家土地政策。城陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民的生活水平得到了不斷地提高。%；，%。%。對(duì)于青島城陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)。其中，％，全市利用內(nèi)資三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。其中，%，%。%；，%；，%。人均GDP是12920元。這樣，房地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)根據(jù)家庭小型化趨勢(shì)及“分”“合”的要求，一方面有計(jì)劃增加標(biāo)準(zhǔn)套房的開(kāi)發(fā)量，以實(shí)現(xiàn)家庭小型化對(duì)住宅量增加的要求；另一方面規(guī)劃設(shè)計(jì)符“合”“分”合愿望的適宜住宅，如建設(shè)一定數(shù)量的多間套住房、復(fù)式住房等使小夫妻能與父母分中有合合中有分?，F(xiàn)代家庭逐步在向二人世界或三口之家方向發(fā)展，這樣的發(fā)展顯然會(huì)增加住宅單位數(shù)，同時(shí)我國(guó)傳統(tǒng)的天倫之樂(lè)和人口的老齡化，家庭的小型化與老年父母贍養(yǎng)和照顧之間存在著矛盾。家庭是社會(huì)的最小單元，制定房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略不能不分析家庭結(jié)構(gòu)的因素。住宅的建設(shè)解決了農(nóng)流者的住房問(wèn)題。隨著社會(huì)分工和商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口城市化水平在急速提高，農(nóng)村向城市流動(dòng)的人口呈幾何級(jí)數(shù)遞增，造成人口越來(lái)越向城市集中。根據(jù)人口狀況與國(guó)家規(guī)定的人均居住目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)把握好投資開(kāi)發(fā)規(guī)模抓好新房開(kāi)發(fā)，以住房開(kāi)發(fā)為重心。目前我國(guó)人口16億，占世界總?cè)丝诘?2%.我國(guó)是最大的住房消費(fèi)市場(chǎng)，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是很好的機(jī)會(huì)。人口狀況。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)人口規(guī)模的不斷增長(zhǎng)、流動(dòng)性人口大量增加，人均居住面積需求的不斷提升，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將進(jìn)一步增加，房市場(chǎng)的潛在容量依然巨大。同時(shí)人口狀況和家庭結(jié)構(gòu)也影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。根據(jù)2011年發(fā)布的全國(guó)第六次人口普查結(jié)果（），十年間增加7390萬(wàn)人；%，；。人口因素決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)它對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展具有較強(qiáng)的制約力。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。2013年國(guó)家推出國(guó)五條政策。2011年4月6日，再次調(diào)息，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，%%，后期存貸款利率仍不斷上調(diào)；5月，國(guó)家發(fā)改委要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“一房一價(jià)”公示；7月，央行年內(nèi)第三次加息，房貸利率十年最高點(diǎn)；8月，建設(shè)部公布二三線城市限購(gòu)“五條標(biāo)準(zhǔn)”；12月，中央明令限購(gòu)令續(xù)期，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大。新國(guó)八條要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將2008年的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為“防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹”，2007年12月8日，央行將存款利準(zhǔn)備金率提高一個(gè)百分點(diǎn)；%；隨后央行、銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位；12月國(guó)務(wù)院發(fā)出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，繼2004年經(jīng)來(lái)，因家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時(shí)各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。全國(guó)的政治局面相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了保障條件。只有政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、講求效益、致力于和平建設(shè)的地區(qū)，才能確保投資的安全，并為經(jīng)營(yíng)獲利創(chuàng)造必要的前提。 開(kāi)發(fā)地區(qū)政治環(huán)境如何，直接關(guān)系到投資開(kāi)發(fā)的安全性，是開(kāi)發(fā)企業(yè)首先應(yīng)當(dāng)考慮的因素之一。 眾所周知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要涉及的環(huán)節(jié)、接觸的層面是一般產(chǎn)業(yè)投資所無(wú)法相比的。 2012年全國(guó)城鎮(zhèn)居民主要收支數(shù)據(jù)變化情況項(xiàng)目絕對(duì)數(shù)（元）名義增長(zhǎng)速度（%）一、人均總收入21033其中：可支配收入19109（一）工資性收入13708（二）經(jīng)營(yíng)凈收入1714（三）財(cái)產(chǎn)性收入520（四）轉(zhuǎn)移性收入5092二、人均消費(fèi)性支出13471其中：服務(wù)性消費(fèi)支出3499食品4805衣著1444居住1332家庭設(shè)備用品及服務(wù)908醫(yī)療保健872交通和通信1984教育文化娛樂(lè)服務(wù)