【正文】 個(gè)百分點(diǎn)。隨著供求關(guān)系趨于平衡，市場已具備平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)。全國主要 14 個(gè)城市商品住宅銷售面積對批準(zhǔn)預(yù)售面積的比例，已由一季度末的 倍下降至二季度末的 倍。截至 6 月底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積為 4123 萬平方米。從上述各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)來看，萬科上半年業(yè)績實(shí)現(xiàn)了快速增長。 萬科作為專業(yè)化房地產(chǎn)公司，其主要產(chǎn)品為商品住宅。不過，和訊網(wǎng)特約研究員、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)管理系主任蔡昌、中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所特約專家羅先菊等專業(yè)人士認(rèn)為，萬科“漂亮”業(yè)績背后隱藏財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。另據(jù)不完完全統(tǒng)計(jì)，目前近 20 家披露中報(bào)的上市房企，業(yè)績整體實(shí)現(xiàn)增長，標(biāo)桿房企銷售額、營業(yè)收入同比增長均逾三成。 子公司財(cái)務(wù)部除立即以口頭形式報(bào)告集團(tuán)財(cái)務(wù)部，總裁和董事長外，應(yīng)要求所屬單位總經(jīng)理立即采取消除危機(jī)的措施，并重新審視預(yù)算編制依據(jù)，實(shí)際經(jīng)營業(yè)績于預(yù)算偏離的原因，同時(shí)將財(cái)務(wù)重新審視預(yù)算及預(yù)算執(zhí)行情況的分析報(bào)告，總經(jīng)理針對財(cái)務(wù)危機(jī)擬采取措施的會議紀(jì)要或者備忘錄等，自發(fā)現(xiàn)危機(jī)信號起三日以書面形式報(bào)告集團(tuán)財(cái)務(wù)部，同時(shí)抄報(bào)集團(tuán)總裁和集團(tuán)董事長。 如果企業(yè)出現(xiàn)中期財(cái)務(wù)危機(jī)的信號，子公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)口頭向集團(tuán)財(cái)務(wù)部匯報(bào)，并且在三日內(nèi)形成書面報(bào)告，分析出中度財(cái)務(wù)危 機(jī)的歷史演變過程和原因，計(jì)劃采取的措施和消除財(cái)務(wù)危機(jī)的責(zé)任人等，該報(bào)告同時(shí)抄報(bào)所屬單位總經(jīng)理，集團(tuán)總裁和集團(tuán)董事長。 一旦出現(xiàn)早期的財(cái)務(wù)危機(jī)信號，子公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在一周內(nèi)以書面形式正式向集團(tuán)財(cái)務(wù)部報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)說明出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)信號的原因，計(jì)劃采取的措施等。企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理，企業(yè)投資決策水平相對滯后，企業(yè)財(cái)務(wù)人員素質(zhì)不高，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識淡薄，企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)監(jiān)審制度不健全等都是房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因。 企業(yè)內(nèi)部各部門之間，包括關(guān)聯(lián)企業(yè)之間，在資金管理及使用，利益分配等方面存在權(quán)責(zé)不明，關(guān)系混亂的現(xiàn)象，似的資金流失嚴(yán)重，使用效率也比較低下。外部環(huán)境的不利變化必然給企業(yè)帶來財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，企業(yè)要更多的適應(yīng)這些外部環(huán)境的要求和變化。 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 8 （三）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理宏觀環(huán)境的復(fù)雜性是導(dǎo)致財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)的主要外部原因 財(cái)務(wù)管理的宏觀環(huán)境包括社會環(huán)境，市場環(huán)境，文化環(huán)境，資源環(huán)境等因素。在需求推動和利益驅(qū)動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猛速增加，投資規(guī)模急劇上升。 （一）房地產(chǎn)的基本特征 ： 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 7 （ 1）位置的固定性和品質(zhì)的差異性 （ 2）需求的普遍性 （ 3）價(jià)值難以確定 （ 4）供給的稀缺性 （ 5）耐久性 （ 6）用途的多樣性 （ 7）體積龐大，消耗材料多 ： （ 1）房地產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系 （ 2）房地產(chǎn)往往受政府政策，福利制度和社會保障制度的影響 （ 3） 房地產(chǎn)生產(chǎn)的消費(fèi)反映出較強(qiáng)的社會風(fēng)俗和生活習(xí)慣 （二）我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 黨的十一屆三中全會以后，隨著改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)開始復(fù)蘇，進(jìn)入 90 年代，在鄧小平理論特別是社會主義市場經(jīng)濟(jì)理論的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐迅速加快，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起了重要的促進(jìn)作用。 三 房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)危機(jī)相關(guān)的理論分析 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)投資，開發(fā)，經(jīng)營，管理以及房地產(chǎn)咨詢，評估，經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)活動的總稱。企業(yè)內(nèi)部因素包括經(jīng)營水平限制，資 金因素，財(cái)務(wù)管理因素。外部因素包括市場因素，政策因素，突發(fā)事件因素。但從可測量和可定量分析的角度出發(fā)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制是企業(yè)發(fā)張中需要特別重視的問題。第四，通過記錄財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 6 原因，處理經(jīng)過，解除危機(jī)的各項(xiàng)措施，已經(jīng)處理后的反饋意見等，都作為未來類似情況的前車之鑒，經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)轉(zhuǎn)化為企業(yè)管理活動的規(guī)范，以免重犯相同或類似的錯(cuò)誤，進(jìn)而加強(qiáng)了企業(yè)免疫功能。其次，對于企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營活動中出現(xiàn)的問題，運(yùn)用企業(yè)財(cái)務(wù)診斷技術(shù)對企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度做出判斷，尋找造成企業(yè)財(cái)務(wù)狀況惡化的原因，使經(jīng)營者能夠掌握風(fēng)險(xiǎn)控制的主動權(quán)。首先，將生產(chǎn)經(jīng)營活動的實(shí)際情況同企業(yè)預(yù)定的目標(biāo)，計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比，對企業(yè)運(yùn)營狀況做出預(yù)測，找出偏差，進(jìn)行核算，考核，從而找出發(fā)生偏差的原因或存在的問題。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)代企業(yè)面對市場競爭的必然產(chǎn)物，尤其在我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)育不健全的條件下更是不可避免的 （陳文萍， 20xx） 。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)作為一種信號，能夠全面綜合反映企業(yè)的經(jīng)營狀況，要求企業(yè)經(jīng)營者進(jìn)行經(jīng)常性財(cái)務(wù)分析，防范財(cái)務(wù)危機(jī)，建立預(yù)警分析指標(biāo)體系，進(jìn)行適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。企業(yè)只有深刻認(rèn)識到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給企業(yè)帶來的問題以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警對企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的重要影響，才能建立完整的財(cái)務(wù)預(yù)警體系，從而更好的預(yù)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。我國房地產(chǎn)行業(yè)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最為明顯，因此正確認(rèn)識我國房地產(chǎn)行業(yè)中 存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，并進(jìn)行積極的風(fēng)險(xiǎn)防范與風(fēng)險(xiǎn)控制預(yù)警至關(guān)重要 （曹建梅， 20xx） 。 近年來我國的購房需求猛增，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)很景氣。 二 現(xiàn)有研究評述 （一）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)預(yù)警的意義 我國房地產(chǎn)行業(yè)一直以來就是一個(gè)高利潤的行業(yè)，這也是很多企業(yè)改變自有的主營業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)而進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因，但同時(shí)也使企業(yè)認(rèn)清自己所面臨的風(fēng)險(xiǎn)顯得更為重要。不利于財(cái)務(wù)信息的透明度和公正度，與政府的受托責(zé)任的義務(wù)相違背，損害政府執(zhí)政為民的形象，權(quán)利濫用，更對國際間的財(cái)務(wù)信息的經(jīng)濟(jì)交流與合作產(chǎn)生不利影響。加入 WTO 后國際經(jīng)濟(jì)交流愈加密切，政府已經(jīng)不再是單一的公共服務(wù)政體，其權(quán)利大規(guī)模地得 南京財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 4 到削減，減政放行，進(jìn)而信息披露制度等依法執(zhí)政的策略的高強(qiáng)度的要求使得政府要進(jìn)行內(nèi)部改革來順應(yīng)時(shí)代的要求。 20xx 年， 住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)正式建立。20xx 年 1 月 26 日公布的新“國八條”把二套房貸首付比例提至 60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的 倍。 企業(yè)財(cái)務(wù)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資金運(yùn)動及其體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，由于財(cái)務(wù)管理應(yīng)是對企業(yè)資金及其所體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的組織的控制協(xié)調(diào)，是組織財(cái)務(wù)活動，處理財(cái)務(wù)關(guān)系一項(xiàng)綜合管理工作。廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)財(cái)務(wù)活動中由于不確定因素的影響，使企業(yè)財(cái)務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離，因而造成企業(yè)蒙受損失機(jī)會和可能。s growth rate scale is there emphasis to focus on efficiency and market segmentation shift from mainly rely on government policy adjustments to rely on the market and their own way of regulation changes.