山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法[范文模版]-文庫吧資料
2024-10-17 16:08本頁面
【正文】 重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正，符合要求后可重新組織驗收。第十條住宅工程質(zhì)量分戶驗收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。（二）保修程序和處理時限；（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；第九條單位工程分戶驗收合格后，將整個單位工程的分戶驗收情況進(jìn)行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》（表3），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項目負(fù)責(zé)人及總監(jiān)理工程師分別簽字并應(yīng)加蓋公司法定代表人公章。第七條《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶。建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及各方參加驗收人員簽字并加蓋各方法定代表人公章。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查，實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用相應(yīng)的專業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。分戶驗收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。（三）、根據(jù)房屋的情況和相關(guān)驗收規(guī)范的規(guī)定，在施工圖紙上注明檢查部位和數(shù)量，并在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和需要實測實量的控制點、線（精裝修房可附圖標(biāo)識）。（二）、分戶驗收應(yīng)具備的條件。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項目的質(zhì)量分戶驗收。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）、分戶驗收人員的組成。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，質(zhì)量驗收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱 監(jiān)理單位 結(jié)構(gòu)/層數(shù)驗收內(nèi)容 驗收戶數(shù) 戶內(nèi) 公共部位 其他驗收結(jié)論建設(shè)單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日建筑面積（m178。第十四條各地結(jié)合本地區(qū)實際情況，可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。第十二條建設(shè)單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附表一）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表二）和工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。第十一條住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附表一）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。第十條住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm700mm。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗收。第八條建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗收職責(zé)，對分戶驗收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗收程序。分戶質(zhì)量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。（四）分戶質(zhì)量驗收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向，分戶驗收應(yīng)配備必要的檢測儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前5個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時進(jìn)行檢查驗收；分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項目的分戶驗收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收工作。第六條分戶驗收內(nèi)容主要包括：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門窗質(zhì)量；（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)主要空間尺寸；（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）采暖工程安裝質(zhì)量；（九）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；（十）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第十三條 對于在分戶驗收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，責(zé)令改正，依法對有關(guān)單位
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