【正文】 上；如不合格，不得進(jìn)行竣工驗收。分戶驗收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗收。（六）對外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按《外窗淋水試驗要求》（附3）進(jìn)行淋水檢查。（五）應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。（二）建設(shè)單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗收。驗收方案應(yīng)包含人員組成，驗收時間計劃，及驗收內(nèi)容和要求。第八條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收包括以下內(nèi)容，具體要求見附1，本條及附1內(nèi)容可根據(jù)實際驗收要求增減修訂：（一）涂飾、裱糊、飾面磚、飾面板等墻面面層質(zhì)量；（二）涂飾面層、吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；（三）地磚（含石材）、木（竹）地板等樓地面面層質(zhì)量；（四）門窗工程安裝質(zhì)量；（五）櫥柜、隔斷、玻璃隔斷、臺面等細(xì)部工程質(zhì)量；（六）欄桿及室內(nèi)樓梯安裝質(zhì)量；（七）給排水工程安裝質(zhì)量；（八）電氣工程安裝質(zhì)量；（九）通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十）建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十一）其他；第九條 工程公共部位質(zhì)量按照《臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南》（臺建規(guī)[2008]177號）的規(guī)定進(jìn)行驗收。未進(jìn)行交接驗收不得進(jìn)行全裝修施工。第六條 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗收前制定交接驗收方案。樣板套完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗收，驗收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。其他具備居住功能的工程可參照執(zhí)行。施工圖設(shè)計文件原則上應(yīng)進(jìn)行圖紙審查。本辦法所稱交接驗收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗收和交接工作。第二條 本辦法所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。物業(yè)單位驗收物業(yè)公司參加了分戶驗收驗收結(jié)論符合要求建設(shè)單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（公章）項目經(jīng)理：年月日第四篇：臺州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施辦法臺州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施辦法（試行）臺質(zhì)監(jiān)﹝2010﹞25號《臺州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施辦法（試行）》臺質(zhì)監(jiān)﹝2010﹞25號關(guān)于印發(fā)《臺州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施辦法（試行）》的通知各縣（市、區(qū)）建設(shè)（筑）工程質(zhì)量（安全）監(jiān)督站：為進(jìn)一步加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，落實各方主體責(zé)任，現(xiàn)將《臺州市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。外墻無裂縫。綜合驗收結(jié)論公共部位工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人： 驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師： 驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理： 驗收人員：（公章）年月日項目負(fù)責(zé)人： 驗收人員：（公章）年月日住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗收戶數(shù) 36施工單位監(jiān)理單位內(nèi)容驗收情況每戶驗收項目每戶均驗收了樓地面、墻面、天棚、門窗、欄桿、防水、室內(nèi)空間、構(gòu) 件尺寸、外墻保溫、水暖安裝、電氣、煙道和空調(diào)孔位置，均符合設(shè)計 和規(guī)范要求。附：表表表3 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）共頁第頁 工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設(shè)單位開竣工日期年月日－年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄樓地面裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰無裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰現(xiàn)象門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識、玻璃層數(shù)符合要求欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃符合要求防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏無滲漏現(xiàn)象室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸符合要求外墻保溫設(shè)計做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、細(xì)部處理符合要求水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥管道無滲漏、堵塞現(xiàn)象，管道安裝坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。第十四條本辦法自二00七年二月一日起試行。第十二條住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正，符合要求后可重新組織驗收。第十條住宅工程質(zhì)量分戶驗收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。（二）保修程序和處理時限；（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；第九條單位工程分戶驗收合格后，將整個單位工程的分戶驗收情況進(jìn)行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》（表3），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項目負(fù)責(zé)人及總監(jiān)理工程師分別簽字并應(yīng)加蓋公司法定代表人公章。第七條《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶。建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及各方參加驗收人員簽字并加蓋各方法定代表人公章。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查，實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用相應(yīng)的專業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。分戶驗收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。（三）、根據(jù)房屋的情況和相關(guān)驗收規(guī)范的規(guī)定，在施工圖紙上注明檢查部位和數(shù)量，并在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和需要實測實量的控制點(diǎn)、線（精裝修房可附圖標(biāo)識）。（二）、分戶驗收應(yīng)具備的條件。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項目的質(zhì)量分戶驗收。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）、分戶驗收人員的組成。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，質(zhì)量驗收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點(diǎn)評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。每一個交接批在交接驗收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，未進(jìn)行交接驗收不得進(jìn)行下道工序的施工。對存在的質(zhì)量問題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗收符合要求后及時辦理交接驗收手續(xù)。（三）交接驗收的程序及要求：全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前，應(yīng)制定交接驗收方案，并對驗收內(nèi)容、驗收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗儀器（或工具）、交接批劃分、問題處理等進(jìn)行明確和規(guī)定。外窗淋水示意圖附錄七 全裝修住宅工程交接驗收要求全裝修住宅工程交接驗收應(yīng)按以下要求實施：（一）交接驗收的基本條件：屋面、外墻面（含