鐵嶺市國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法-文庫(kù)吧資料
2024-10-15 13:22本頁(yè)面
【正文】 ________傳真：_________傳真：_________電報(bào)掛號(hào)：_________ 電報(bào)掛號(hào)：_________任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號(hào)_________。（注；根據(jù)具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。土地使用費(fèi)用每年每平方米為_(kāi)________元人民幣（美元或港元等）。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％共計(jì)_________元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（注：根據(jù)具體情況定）。第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)________年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)?！惰F嶺市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》(鐵政發(fā)[1996]38號(hào))同時(shí)廢止。第十九條第十九條 本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。除因社會(huì)公共利益需要收回國(guó)有土地使用權(quán)以外，市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。第十七條第十七條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃合同約定的出讓或租賃期限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。第十六條第十六條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃合同約定的用途使用土地。第十四條第十四條 土地租金一般按年收取，特殊情況可按季收取。用地面積1000平方米以下的原劃撥用地補(bǔ)交土地租金的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。第十一條第十一條 土地出讓金按不低于宗地地價(jià)70％的標(biāo)準(zhǔn)收??；原劃拔土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，商業(yè)用地按宗地地價(jià)的40％收取，其他用地按宗地地價(jià)的20％收取。租賃的具體期限由合同約定。短期租賃期限一般不超過(guò)5年；長(zhǎng)期租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)法律規(guī)定同類用途土地出讓的最高年限。第八條第八條 土地使用者應(yīng)當(dāng)自國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持用地批準(zhǔn)文件及國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃合同，向市、縣(市)國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記，依法領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。第六條第六條 原出讓的住宅、工業(yè)用地改為經(jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓或租賃方式補(bǔ)交土地收益。第四條第四條 除法律規(guī)定可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用地或者應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用地外，其他建設(shè)用地可通過(guò)協(xié)議出讓或租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。第三條第三條 銀州區(qū)、清河區(qū)和鐵嶺經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓和租賃，由市國(guó)土資源局管轄。本辦法所稱國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二00五年七月八日鐵嶺市國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法第一條第一條 為加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃行為，促進(jìn)國(guó)有土地資產(chǎn)優(yōu)化配置和合理利用，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)土地管理法》、《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。此前市政府及各縣(市)區(qū)的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第十八條 凡違反本辦法的，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，追究有關(guān)單位和人員的責(zé)任。申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)當(dāng)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃期限屆滿6個(gè)月前提出。在國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃期限內(nèi)，土地使用者確需改變土地用途或者其他土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃合同或者補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金或租金，辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。第十五條 土地租賃期間，土地租金隨基準(zhǔn)地價(jià)更新及有關(guān)地價(jià)影響因素變化適時(shí)調(diào)整。第十三條 以出
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