鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法-展示頁
2024-10-15 13:22本頁面
【正文】 讓方式取得土地使用權(quán)后，改變用途的，按實(shí)際用途與批準(zhǔn)用途兩者之間的地價(jià)差計(jì)算土地出讓金或租金。第十二條 土地租金標(biāo)準(zhǔn)按宗地出讓金采取收益資本化公式確定。第十條 出讓和租賃面積以實(shí)際用地面積為準(zhǔn)：(一)地上建筑物為多層的，按實(shí)際用途和建筑物面積分?jǐn)傋诘孛娣e計(jì)算；(二)劃撥土地使用權(quán)部分改變用途的，按實(shí)際改變用途面積計(jì)算。臨時(shí)建筑用地的租賃期限不得超過2年。第九條 國有土地使用權(quán)租賃可以實(shí)行短期租賃或者長期租賃。第七條 國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃，土地使用者必，須向縣級(jí)以上國土資源管理部門提出申請(qǐng)，并按規(guī)定提供相關(guān)材料，經(jīng)國土資源管理部門審核、縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由國土資源管理部門與土地使用者簽訂國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同。第五條 原劃撥土地使用權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)協(xié)議出讓或租賃：(一)商業(yè)、服務(wù)、金融等經(jīng)營性用地；(二)集資住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位用地等非經(jīng)營性用地改為經(jīng)營性用地的；(三)臨時(shí)建筑用地；(四)土地出租或者地上建筑物、附屬物連同劃撥土地一并出租的；(五)土地轉(zhuǎn)讓或者地上建筑物、附屬物連同劃撥土地一并轉(zhuǎn)讓的。其他縣(市)的國有土地使用權(quán)出讓和租賃，由本縣(市)國土資源管理部門管轄。本辦法所稱國有土地使用權(quán)租賃，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)租賃給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)租金的行為。第二條 鐵嶺市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃適用本辦法。第一篇：鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法鐵嶺市人民政府令第 48 號(hào)《鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法》業(yè)經(jīng)2005年1月20日鐵嶺市第五屆人民政府第12次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2005年9月1日起施行。市長二00五年七月八日鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法第一條 為加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，規(guī)范國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃行為，促進(jìn)國有土地資產(chǎn)優(yōu)化配置和合理利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。本辦法所稱國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第三條 銀州區(qū)、清河區(qū)和鐵嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓和租賃，由市國土資源局管轄。第四條 除法律規(guī)定可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的用地或者應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用地外，其他建設(shè)用地可通過協(xié)議出讓或租賃方式取得國有土地使用權(quán)。第六條 原出讓的住宅、工業(yè)用地改為經(jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓或租賃方式補(bǔ)交土地收益。第八條 土地使用者應(yīng)當(dāng)自國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持用地批準(zhǔn)文件及國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同，向市、縣(市)國土資源管理部門申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)登記，依法領(lǐng)取國有土地使用證。短期租賃期限一般不超過5年；長期租賃期限最長不得超過法律規(guī)定同類用途土地出讓的最高年限。租賃的具體期限由合同約定。第十一條 土地出讓金按不低于宗地地價(jià)70％的標(biāo)準(zhǔn)收取；原劃拔土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，商業(yè)用地按宗地地價(jià)的40％收取，其他用地按宗地地價(jià)的20％收取。用地面積1000平方米以下的原劃撥用地補(bǔ)交土地租金的標(biāo)準(zhǔn)見附表。第十四條 土地租金一般按年收取，特殊情況可按季收取。第十六條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同約定的用途使用土地。第十七條 國有土地使用權(quán)出讓或租賃合同約定的出讓或租賃期限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。除因社會(huì)公共利益需要收回國有土地使用權(quán)以外，市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。第十九條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋?！惰F嶺市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》(鐵政發(fā)[1996]38號(hào))同時(shí)廢止。第二篇：鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法(鐵嶺市人民政府令第48號(hào))【發(fā)布單位】遼寧省鐵嶺市【發(fā)布文號(hào)】鐵嶺市人民政府令第48號(hào) 【發(fā)布日期】20050708 【生效日期】20050901 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】鐵嶺市鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法(鐵嶺市人民政府令第48號(hào))《鐵嶺市國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃暫行辦法》業(yè)經(jīng)2005年1月20日鐵嶺市第五屆人民政府第12次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2005年9月1日起施行。第二條第二條 鐵嶺市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃適用本辦法。本辦法所稱國有土地使用權(quán)租賃，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)租賃給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)租金的行為。其他縣(市)的國有土地使用權(quán)出讓和租賃，由本縣(市)國土資源管理部門管轄。第五條第五條 原劃撥土地使用權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)協(xié)議出讓或租賃：(一)商業(yè)、服務(wù)、金融等經(jīng)營性用地；(二)集資住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位用地等非經(jīng)營性用地改為經(jīng)營性用地的；(三)臨時(shí)建筑用地；(四)土地出租或者地上建筑物、附屬物連同劃撥土地一并出租的；(五)土地轉(zhuǎn)讓或者地上建筑物、附屬物連同劃撥土地一并轉(zhuǎn)讓的。第七條第七條 國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃，土地使用者必，須向縣級(jí)以上國土資源管理部門提出申請(qǐng)，并按規(guī)定提供相關(guān)材料，經(jīng)國土資源管理部門審核、縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由國土資源管理部門與土
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