協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范-展示頁(yè)
2024-08-19 13:47本頁(yè)面
【正文】 地段、地塊信息公布后，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)明確用地者申請(qǐng)用地的途徑和方式，公開(kāi)接受用地申請(qǐng)。5．1．2市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃向社會(huì)公布。5．1．1接受用地申請(qǐng)，確定供地方式5．1政府供地中的協(xié)議出讓5（9）辦理土地登記（7）簽訂合同，結(jié)果公布（5）協(xié)商，簽訂意向書(shū)（3）地價(jià)評(píng)估，確定底價(jià)（1）接受用地申請(qǐng)，確定供地方式市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況成立國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決出讓中的相關(guān)問(wèn)題，集體確定有關(guān)事項(xiàng)。國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)組織實(shí)施。協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)組織管理4．4（3）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒(méi)有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；（2）誠(chéng)實(shí)信用原則。協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)原則4．2（8）《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）（6）《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（4）《中華人民共和國(guó)行政許可法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》依據(jù)所有標(biāo)準(zhǔn)和文件都會(huì)被修訂，使用本規(guī)范的各方應(yīng)使用下列各標(biāo)準(zhǔn)和文件的最新版本。下列標(biāo)準(zhǔn)和文件所包含的條文，通過(guò)在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文。以協(xié)議方式租賃國(guó)有土地使用權(quán)、出讓國(guó)有土地他項(xiàng)權(quán)利，參照本規(guī)范。1．2言前中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的通知(國(guó)土資發(fā))2006 114號(hào)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》發(fā)布協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范1適用范圍1．1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)，適用本規(guī)范。2引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件本規(guī)范頒布時(shí)，所示版本均為有效。GB/T185082001《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》國(guó)土資發(fā)[2001]255號(hào)《全國(guó)土地分類》國(guó)土資發(fā)[2004]232號(hào)《工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》3（1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》（3）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（5）《中華人民共和國(guó)合同法》（7）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》（國(guó)發(fā)[2001]15號(hào)）（9）《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第21號(hào)）4總則4．1協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)內(nèi)涵本規(guī)范所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（1）公開(kāi)、公平、公正原則；4．3協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：（1）政府供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；（2）原劃撥、承租土地使用人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、《國(guó)有土地租賃合同》或法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒(méi)有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；（4）法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行集體決策。4．5協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)一般程序（2）編制協(xié)議出讓方案（4）協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批（6）公示（8）
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