青浦區(qū)低層住宅與聯(lián)排別墅項(xiàng)目營銷推廣策劃報(bào)告公寓住宅-文庫吧資料
2025-05-17 20:33本頁面
【正文】 之樂的精神，也代表項(xiàng)目的規(guī)模； 宣傳口號 ① 城市新筑 —— 筑造無限城市新生活 ② 理想小鎮(zhèn) —— 住在誕生幸福的地方； ③上海一城 —— 城市尺度，中心生活 備選案名參考 白鶴小鎮(zhèn) 一方新筑 宜家新鎮(zhèn) 西晶宅院 十二、 營銷推廣策略 入市策略 占地面積近 8 萬平米，分期開發(fā)，分期分組團(tuán)推進(jìn)。 明 —— 喻義明天，未來、展望等含義，表現(xiàn)美好明天的向往，一切從這里開始。 明 —— 從“字面”的含義上講，可延伸至“透明”，即項(xiàng)目品質(zhì)透明化、個(gè)性化服務(wù)透明化、物業(yè)管理透明化。 —— 城市生活新主張。愜意。濃厚。愜意。 張揚(yáng)。復(fù)興。后花園 上海一城 —— 上海西岸 新城市主義的復(fù)興 上海一城 —— 城市中堅(jiān)的城中花園 上海一城 —— 新都市主義，詩意的家園。 上海一城 —— 時(shí)代“一城”也指明了唯一性和開發(fā)的大體量。獨(dú)特的概念可以引領(lǐng)時(shí)尚生活潮流，區(qū)別于競爭樓盤，獲得更大差異性，從而形成獨(dú)特的銷售主張， 避免差異化的惡性競爭。西晶明園”的理由： 市場營銷的角度來推有著一定的廣度與深度和高度，可發(fā)揮性強(qiáng)。同時(shí)，也就以將“西晶明園”作為“上海一城”的第一期項(xiàng)目，以后開發(fā)的可以為“西晶萃園”、“西晶宅園”等，形成品牌系列，提高開發(fā)商的知名度。 十一、案名建議 logo 展現(xiàn) 主推案名① :上海一城 濃厚。 核心理念 打造上海西大門核心 絕版地帶的城市新筑 廣告推廣語： ① 國際汽車城的后花園，引領(lǐng)生活新高度； ②上海西區(qū)中心的絕版居住領(lǐng)地，獨(dú)領(lǐng)城市魅力； ③ 自在。 十、營銷核心理念 廣告總精神 是對樓盤的所有賣點(diǎn)進(jìn)行提煉揉成精髓，整個(gè)樓盤的推廣都以此為精神支柱。 交通劣勢：周邊沒有直接達(dá)到或靠近本項(xiàng)目的交通路線； 攻擊策略：引入 R3專線大巴，從白鶴到嘉定、安亭中心區(qū)。 景觀劣勢：周邊沒有公園、 文化廣場，項(xiàng)目本身的集體綠化率低。（或開通小區(qū)專線 到達(dá) R3輕軌站，約 15 分鐘路程） 【 8】 項(xiàng)目地塊綠化、園林布置 【 9】 盡快啟動(dòng)會(huì)所內(nèi)休閑項(xiàng)目 【 10】 項(xiàng)目籌建信息口語傳播 九、項(xiàng)目市場攻擊點(diǎn) 居住劣勢：該項(xiàng)目的周邊居住氛圍不濃郁； 攻擊策略：在宣傳策略上避開直接性的撞擊，直接進(jìn)入白鶴版塊“未來發(fā)展前景良好”的造勢手法。等等。 【 2】 社區(qū)植樹：由客戶認(rèn)養(yǎng)種植。 七、 生活方式定位訴求 社區(qū)是全新的、高起點(diǎn)的； 住宅講究高尚品質(zhì)的； 是未來的，是屬于上海市新一代人的生活新社區(qū)； 滿足購房者五大需求： ①生活情調(diào) 需求； ②高質(zhì)量的居住需求； ③交際與發(fā)展的（對多功能的會(huì)所）需求； ④孩子教育的需求； ⑤對上海身份的需求； 訴求目標(biāo)： ①屬于上海人的目標(biāo)客戶群體 ②倡導(dǎo)住宅的性價(jià)比革命 ③提高品質(zhì)生活的代言詞 ④滿足更多元的生活居住需求 ⑤新鎮(zhèn)住宅是為社會(huì)精英人士度身訂造的 ⑥新鎮(zhèn)不可多得的，限量供應(yīng) ⑦帶給人們無限的期待與遐想…… 八、產(chǎn)品調(diào)整加強(qiáng)建議 為 加強(qiáng)項(xiàng)目賣點(diǎn)，樹立樓盤及開發(fā)商形象，整合項(xiàng)目優(yōu)勢，為銷售作好鋪墊工作，建議投入系列建設(shè)。 六、項(xiàng)目宣傳定位 （ 1）生態(tài)的、和諧的（環(huán)境） 生命在于回歸，注重小區(qū)內(nèi)外園林的營造，尊重自然，在保留小區(qū)原有植物的基礎(chǔ)上，因地制宜的配搭種植各類植物，建筑用料上使用環(huán)保用材，建筑外觀采用柔和繽紛的自然色彩，全力體現(xiàn)自然生態(tài)之美，景觀與建筑的交融式設(shè)計(jì)，互融互生，為住戶創(chuàng)造景致天然的居住環(huán)境，亦為申城增添一道美麗的風(fēng)景線； （ 2）繽紛的（設(shè)施） 社會(huì)越往前發(fā)展，人的需求也就越有個(gè)性化，每個(gè)人每個(gè)時(shí)段都會(huì)有不同的需求，充分尊重客戶的需要，在小區(qū)設(shè)置各 類配套設(shè)施，包括尊貴會(huì)所、商業(yè)街、開放式廣場等，配套設(shè)施完善，滿足各種生活需求，享受繽紛生活樂趣，令業(yè)主悠哉游哉，足不出戶，不暇外求； （ 3）休閑的（生活模式） 生命是一首詩，提倡的是生活的舒態(tài)與寫意，早上您可以到健身徑跑跑步，或者去爬爬山；傍晚時(shí)分，您可以陽臺(tái)上與心愛之人淺嘗咖啡，共賞晚霞落日，生活是多么的休閑； （ 4）親情的（情感） 把小區(qū)看成是一個(gè)大家庭，以業(yè)主成朋友為榮，以您為圓心，以業(yè)主為尊，提供個(gè)性化的服務(wù)，充分考慮業(yè)主的各種需求，成為您成功路上的“賢內(nèi)助”； （ 5）情趣的、人文的（文化品味） 提倡的是高品質(zhì)、高品味，巧妙的將中國傳統(tǒng)人文文化融入小區(qū)規(guī)劃與景觀小品上，并有機(jī)的實(shí)現(xiàn)人景互動(dòng)，漫步其中，仿如畫中，萬千美感，只可意會(huì)，妙不可言。 精致
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