【正文】 云港錦江之星項目可行性研究報告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 9 連云港市是“中國優(yōu)秀旅游城市”，境內擁有國家 4A 級景區(qū) 5 個，包括孕育古典名著《西游記》的花果山、浪漫神奇的連島海濱浴場、因孔子登山而得名的孔望山、噴珠滴翠的漁灣以及紅色旅游 勝 地抗日山。 五頂桂冠，一身名牌 構成獨特的城市風貌和旅游景觀，造就了山、海、島、港相得益彰，水秀山清渾然一體的宜人風光。 連云港市擁有 五頂桂冠，一身名牌 之美譽。現(xiàn)轄贛榆、東海、灌云、灌南四個縣和新浦、連云、海州三個區(qū)，以及一個國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和一個云臺山國家重點風景名勝區(qū)。正式資料顯示，中國經(jīng)濟型酒店， 2021 年的平均出租率為 %， 2021 年的平均出租率為%； 2021年的 GOP（ 毛利潤率）竟然高達 %。其經(jīng)濟效益也不甚理想，其中占星級酒店 %的 11828 家內資飯店，幾乎全面虧損，有 25 個省市的星級飯店的平均利潤均為負數(shù)。 經(jīng)濟型旅店總體經(jīng)營狀況 江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項目可行性研究報告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 8 2021 年中國共有星級酒店 11828 家，客房平均出租率為 %。 對于一些初步接觸希望投資經(jīng)濟型酒店的人士，往往認為周邊許多酒店價格與經(jīng)濟型酒店價格相當，投資經(jīng)濟型酒店的優(yōu)勢不大，甚至認為沒有優(yōu)勢，投資風險太大，不值得投資?！霸诎踩l(wèi)生的條件下的價格適中”，其實，也是性價比的一個具體表述。為此 有關機構又再次詢問了被調查者對經(jīng)濟型酒店的“經(jīng)濟性”的理解。 選擇經(jīng)濟型酒店的要素 消費者對經(jīng)濟型酒店的理解，是由多個側面組成的。 調查顯示，消費者因公外出的住宿價格集中在 150224 元之間，比例達到了四成左右。也有少數(shù)“豪華商務房”超過了 300 元。 目前市場上經(jīng)濟型酒店的門市 價格，大致是每間每日 100元左右到300元左右（其中中小城市大多控制在 200 元以內）。 除了標準的“一宿好覺，一份早餐”而外，在經(jīng)濟型酒店里還能夠使用的設施和享受到的服務有哪些呢？統(tǒng)計資料顯示，目前中國經(jīng)濟型酒店能夠讓住客享受到的，除了標準的“一宿好覺，一份早餐”外，其他方面的設施和服務分別是：娛樂設施， 6%；自助烹飪設施， 18%；室內音像設備， 29%；酒吧、咖啡廳， 29%；自助洗衣服務， 35%；中央空調， 41%；商品部、熨衣服務、整體浴室， 59%；自動售貨設備、商務中心服務、會議設施， 65%；電熱水壺， 71%；吹風機、 停車場， 76%；免費上網(wǎng)、 24 小時熱水供應、分體空調、中央消防系統(tǒng)， 88%； 24小時接待、室內衛(wèi)生間、電話、電視、公共休息區(qū)域， 94%；電梯、公共衛(wèi)生間， 100%。而將近 1/3 的住客的傾向于認為“酒店是家和工作之外的另一個空間，應該有另外一種氛圍”（ %）。 江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項目可行性研究報告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 6 品牌 已開業(yè)單店 增長率 已開業(yè)客房 增長率 覆蓋省 覆蓋市 錦江之星 118 71% 16885 71% 25 56 如家 134 97% 16162 98% 25 50 莫泰 52 173% 11272 131% 15 33 （三）經(jīng)濟型旅店的消費調查 對于住客來說，他們會選擇什么樣的地方落腳，什么地方令其最為滿意呢？ 2021 年 5 月 ， 有關機構 向北京、上海、武漢、深圳、成都等的 779 份住客提出了有關酒店價值的問題 。中國經(jīng)濟型飯店前十名品牌企業(yè)的成立時間都不長，截至 2021 年年底，平均年齡才 4 年零 2 個月。 （二） 經(jīng)濟型旅店 行業(yè)現(xiàn)狀 根據(jù) 2021 年 4 月商業(yè)部商業(yè)改革發(fā)展司與中國飯店協(xié)會發(fā)布的《 2021 中國經(jīng)濟型飯店調查報告》提供的估測數(shù)據(jù)，截止到 2021 年底，中國住宿業(yè)市場上共有現(xiàn)代意義上的經(jīng)濟型飯店連鎖品牌近 100 家（其中已開業(yè)店數(shù)在 5家以上或已開業(yè)客房數(shù)在 500間以上的連鎖品牌近 40家），開業(yè)店數(shù)已超過 1000 家，開業(yè)客房數(shù)已超過 100000 間。 連鎖經(jīng)營是世界酒店發(fā)展的主要趨勢。如 1997 年的“錦江之星”， 1998 年的“揚子江”， 1999 年的“中江之旅”，2021 年的“如家”、“城市之家”、“萬里路”， 2021 年的“莫泰”、“新宇之星”， 2021 年的“格林豪泰”、“速 8”、“中州快捷”， 2021 年的“ 7 天”、……據(jù)初步估計，迄今，我國經(jīng)濟型酒店連鎖品牌近 100 個，開業(yè)店面已經(jīng)超過 1000 家。 由于經(jīng)濟型酒店這種新興業(yè)態(tài)對市場的廣泛適應性，中國本土的經(jīng)濟型酒店品牌也同時開始發(fā)展起來。 近些年來，在中國、東南亞等地區(qū)，經(jīng)濟型酒店的擴張也非常迅速。 進入 21 世紀，經(jīng)濟型酒店步入了又一輪快速發(fā)展時期 —— 擴散拓展期。市場競爭淘汰了一些管理力量薄弱，資金運營不通暢的品牌，一些大而強的品牌則得幸于資本實力和管理實力變得越發(fā)強大。 80 年代末期到 90 年代末，是經(jīng)濟型酒店行業(yè)品牌建設調整期。一方面是經(jīng)濟型酒店由美國傳播到加拿大、中美洲、南美洲和歐洲，開始了國際化發(fā)展；同時也刺激了各國本土經(jīng)濟型酒店的興起。酒店數(shù)量迅速增長，產品形態(tài)也呈現(xiàn)出豐富的層次性，開始朝著多元化方向發(fā)展。由于對標準化產品和服務的采取，從而在短短 10 年時間里，汽車旅館沿著公路網(wǎng)絡迅速發(fā)展起來。在 20 世紀 30年代，隨著美國大眾消費的興起以及公路網(wǎng)絡的發(fā)展，汽車旅館開始出現(xiàn)。 經(jīng)濟型酒店的特點 是性價比高，而 不是簡單意義上的“便宜”。公司將繼續(xù)以高起點、高目標、高水準、高速度和更加專業(yè)化的運作積極推進錦江之星事業(yè)發(fā)展，為打造錦江之星成為一個消費者信賴和忠誠的經(jīng)濟型酒店連鎖國際品牌而不懈奮斗 錦江之星企業(yè)服務理念是，以全心全意為客人、讓客人完全滿意，簡約精致、品味高尚、凸顯家居特征。 錦江之星旅館有限公司 設有以專門培養(yǎng)經(jīng)濟型連鎖酒店各類管理人才的 錦江之星旅館管理學院。 錦江之星旅館有限公司 通過錦江之星品牌經(jīng)營的方式管理酒店、出售特許經(jīng)營權，并為加盟店提供品牌、銷售、管理、培訓、技術等全面的支持及服務。始終保持產品的性價比處于同行最高，為客人提供一個“品味自然健康、享受簡約舒適”的經(jīng)濟型酒店產品。以“營養(yǎng)、實惠、時尚”為特色的“錦江大廚”餐飲品牌榮獲了“上海著名餐飲品牌企業(yè)”。公司創(chuàng)立于 1996 年，注冊資本人民幣 萬元。 1 加盟期限 ： 八年，即從 2021 年 6 月 15日起至 2021 年 6 月 14日止。