【正文】 0 220 元（普通標(biāo)間） 江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 11 序號(hào) 飯店名稱 星級(jí) 總經(jīng)理 電 話 傳 真 平均房?jī)r(jià) 18 千府大酒店 (新浦 ) 三 13 張志亮 85486888 85424099 220 元（豪華單間） 19 開源大酒店 (新浦 ) 三 14 王言林 85292300 85250643 368 元（豪華標(biāo)間） 20 天晴大酒店 (新浦 ) 三 15 趙 燕 85804002 85804366 248 元（雙標(biāo)間） 21 桃園賓館 (新浦 ) 三 16 仲淑紅 85420888 85423688 218 元（ B 類標(biāo)間） 22 魚水情賓館 (新浦 ) 三 17 吳綿成 85528999 85573288 280 元（標(biāo)準(zhǔn)間） 23 凱悅花園酒店 (新浦 ) 三 19 尹洪斌 85017778 85017771 260 元（普通套間） 24 北崮山莊 (連云 ) 三 18 張永加 82320218 82320880 改 制 25 天然居賓館 (新浦 ) 三 20 楊維林 85411688 85411851 360 元（豪華標(biāo)間） 26 溫泉太平洋賓館 (東海 ) 二 1 史秀生 87842400 87842232 27 水晶宮大酒店 (東海 ) 二 2 許 杰 87219988 87225588 28 天泉賓館 (東海 ) 二 3 許太貴 87842246 87845688 29 陽(yáng)光大酒店 (東海 ) 二 4 尹書常 87226677 85298256 30 清泉賓館 (灌云 ) 二 5 高 軍 88855200 88855222 31 伊山賓館 (灌云 ) 二 6 趙 海 88855888 88812584 32 灌南賓館 (灌南 ) 二 7 丁乃燦 83229200 83221216 33 新時(shí)代酒店 (贛榆 ) 二 8 孫富強(qiáng) 86267788 86263800 通過(guò)咨詢了解， 我 市尚無(wú)一家經(jīng)濟(jì)型旅店， “錦江之星旅館”連云港店利用連鎖經(jīng)營(yíng) 以及 較高的性價(jià)比 的 巨大 優(yōu)勢(shì)，必將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 攜程國(guó)際集團(tuán) 是 中國(guó)最大的旅游電子商務(wù)網(wǎng)站及領(lǐng)先的商務(wù)旅行服務(wù)中介企業(yè) ，創(chuàng)立于 1999 年初，公司吸收著名國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)融資公司 softbank（軟銀）， IDG（ 國(guó)際數(shù)據(jù)集團(tuán) ） ， orchid（蘭花基金）。 攜程提供便利的訂房手段 800－ 820－ 6666 免費(fèi)電話和網(wǎng)上訂房，目前網(wǎng)上、線上的比例為 3： 7，攜程有豐富的客源資源，注冊(cè)會(huì)員 數(shù)百萬(wàn)人，越來(lái)越多 的 客人需要房?jī)r(jià) 250 元以下的品質(zhì)優(yōu)秀、質(zhì)量保證的品牌酒店。 （二）依托 錦江國(guó)際集團(tuán)強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的迅 速擴(kuò)展。注冊(cè)資本 20億元，總資產(chǎn) 172億元。 錦江國(guó)際集團(tuán)投資和管理 190 家酒店、 4 萬(wàn)余間（套）客房，在全球酒店集團(tuán) 300 強(qiáng)中排名第 29位，列亞洲第一位；擁有“上海國(guó)旅”、“錦江旅游”、“華亭海外”等 5 家國(guó)際旅行社和“錦江汽車” 8000 輛中高檔客車；合資經(jīng)營(yíng)“ 麥德龍”、“肯德基”、“新亞大家樂(lè)”、“吉野家”等著名品牌；控股“錦江酒店”、“錦江旅游”、“錦江投資”3 家上市公司；合資組建錦江國(guó)際 BTI 商務(wù)旅行有限公司、錦江國(guó)際理諾士酒店管理學(xué)院、錦江國(guó)際 JTB會(huì)展有限公司、錦江德爾互動(dòng)有限公司等。 錦江酒店是集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)之一。專業(yè)從事星級(jí)酒店和“錦江之星”連鎖經(jīng)濟(jì)型旅館，以及餐飲業(yè)的投資與經(jīng)營(yíng)管理。餐飲業(yè)擁有合資經(jīng)營(yíng)的“肯德基”、“大家樂(lè)”、“吉野家”等著名品牌，中、西快餐列上海第一。 江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 13 （三）錦江之星的 品牌優(yōu)勢(shì) 。 （四） 錦江之星 連鎖的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 錦江之星 連鎖依托攜程旅行服務(wù)公司 、 e 龍旅行網(wǎng)、家園酒店會(huì)館、易尚旅行網(wǎng)、旅程訂房網(wǎng)等 強(qiáng)大銷售平臺(tái)，訂房量穩(wěn)居中國(guó)賓館行業(yè)的首位，并且以 10%的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)。而 錦江之星 網(wǎng)站的建立除了能共享攜程旅行服務(wù)公司、 e 龍旅行網(wǎng)、家園酒店會(huì)館、易尚旅行網(wǎng)、旅程訂房網(wǎng) 的資源優(yōu)勢(shì)外，還能將 攜程旅行服務(wù)公司、 e 龍旅行網(wǎng)、家園酒店會(huì)館、易尚旅行網(wǎng)、旅程訂房網(wǎng) 已形成的良好模式拓展到經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)，取得更多的市場(chǎng)份額。其次，策劃主題宣傳活動(dòng)進(jìn)行特色宣傳，例如公益活動(dòng)營(yíng)銷、名人營(yíng)銷等。 （五） 錦江之星 連鎖的管理優(yōu)勢(shì) 錦江國(guó)際集團(tuán)投資和管理 190家酒 店、 4 萬(wàn)余間（套）客房，在全球酒店集團(tuán) 300 強(qiáng)中排名第 29位，列亞洲第一位；擁有“上海國(guó)旅”、“錦江旅游”、“華亭海外”等 5 家國(guó)際旅行社和“錦江汽車” 8000 輛江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 14 中高檔客車；合資經(jīng)營(yíng)“麥德龍”、“肯德基”、“新亞大家樂(lè)”、“吉野家”等著名品牌；控股“錦江酒店”、“錦江旅游”、“錦江投資”3 家上市公司；合資組建錦江國(guó)際 BTI 商務(wù)旅行有限公司、錦江國(guó)際理諾士酒店管理學(xué)院、錦江國(guó)際 JTB會(huì)展有限公司、錦江德爾互動(dòng)有限公司等。 2021 年將推出酒店忠誠(chéng)度計(jì)劃。 （七）錦江之星 連鎖的人才優(yōu)勢(shì) 酒店品牌的競(jìng)爭(zhēng) 其實(shí) 就是人才的競(jìng)爭(zhēng)， 錦江國(guó)際集團(tuán) 得到迅速的發(fā)展，人才的集聚形成的優(yōu)勢(shì)是至關(guān)重要的 。因此，人才短缺是限制經(jīng) 濟(jì)型酒店發(fā)展的 一大 障礙。 六、項(xiàng)目分析 （一）項(xiàng)目狀況： 項(xiàng)目為一幢 10 層樓 的物業(yè) ,總 建筑面積為 8100 平方米。 （二）市場(chǎng)定位分析 酒店裝修完成后， 酒店主要功能為客房和 簡(jiǎn)餐兩部分 ，最終 形成 客房 125 間，價(jià)格定位應(yīng)以提高平均房?jī)r(jià)為出發(fā)點(diǎn)，將酒店的門市價(jià)格定位在 188 元 左右。借助中央預(yù)訂等網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)和強(qiáng)大的市場(chǎng)營(yíng)銷手段，優(yōu)化客江蘇金海置業(yè)有限公司 連云港錦江之星項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 江蘇金海置業(yè)有限公司發(fā)展部 0518— 85856992 15 源結(jié)構(gòu)，以商務(wù)散客和旅游散客為主，平均房?jī)r(jià)經(jīng)預(yù)算可定為 168 元 ，然后隨著出租率的提升逐步調(diào)整平均房?jī)r(jià)，提高營(yíng)收。由于 本市 的中低檔酒店 數(shù)量較多 ， 旅客 多半以旅游團(tuán)隊(duì)為主，房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。而 錦江之星 連鎖的主要優(yōu)勢(shì)就是商務(wù)散客的客源。通過(guò)以上基本數(shù)據(jù)測(cè)算出來(lái)的全年的客房營(yíng)業(yè)收入為 651萬(wàn)元 左右，所得稅前利潤(rùn) 173 萬(wàn) 元 ，投資回收期限約 10 年。 項(xiàng)目實(shí)施后，不僅推動(dòng)力連云港市 經(jīng)濟(jì)型旅 店業(yè)的發(fā)展 ，提高連云港市旅游接待能力，還將解決數(shù)十人的就業(yè)崗位，改善民生， 同時(shí) 還將為 本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用。