【正文】 整體空間結(jié)構(gòu)，由內(nèi)至外形成港灣服務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、海濱居住區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、外圍產(chǎn)業(yè)區(qū)五個層次和多個組團(tuán)，成為能夠承托城市未來希望的濱海新城、支撐城市經(jīng)濟(jì)騰飛的產(chǎn)業(yè)基地和帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樞紐大港。按照國家和江蘇對連云港的發(fā)展新定位，連云港正在搶抓新一輪的發(fā)展機(jī)遇，全面掀起大開發(fā)、大開放、大建設(shè)、大發(fā)展熱潮，加快建設(shè)國際性的海濱城市、現(xiàn)代化的港口工業(yè)城市和山海相擁的知名旅游城市。這對作為江蘇沿海三市的連云港而言是一個不可多得的崛起機(jī)遇。2007年4月21日，江蘇沿海開發(fā)工作會議召開，沿海在江蘇被提到前所未有的高度。連云港將向東、向大海發(fā)展，未來濱海新城將是連云港整個城市的核心區(qū)、中心區(qū)。2007年3月，連云港歷史上前所未有的填海工程———新中港填海造地工程啟動。向北，融不進(jìn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈；向南，離長三角太遠(yuǎn)；向西，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)面臨整體坍陷的困局，惟有向東是其優(yōu)勢所在。運(yùn)河西路與科苑路之間，依托東鹽河的自然條件建綠化風(fēng)光帶。以東鹽河綠化風(fēng)光帶為界，分為東西兩片，東片為連云港市的政治、文化科技藝術(shù)中心，西片為新區(qū)生活性用地，并配套發(fā)展片區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化娛樂設(shè)施。新浦新區(qū)是集行政、文化娛樂、體育、教育和地區(qū)性商業(yè)、金融、居住為一體的現(xiàn)代化的新城市中心區(qū)。新區(qū)規(guī)劃“三橫四縱”道路總骨架，“三橫”即蒼梧路（寬50米）、朝陽東路（寬80米）、海寧路（寬60米）；“四縱”即瀛州路（寬60米）、郁州路（寬60米）、科苑路（寬60米）、學(xué)院路（寬40米）。目前進(jìn)區(qū)企業(yè)已達(dá)50多家，初步形成了精細(xì)化工、電子、建材、食品等特色產(chǎn)業(yè)。連云港高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是1997年8月由江蘇省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立，與國家級開發(fā)區(qū)實(shí)行“兩塊牌子、一套班子”的管理體制，其前身為宋跳工業(yè)區(qū)，其范圍東至新墟公路，南至高渠道，北至宋跳河，西至隴海鐵路。、建有紫薇園、石趣園、園中園和高爾夫水上練習(xí)場、迷你高爾夫球場、網(wǎng)球場、游泳池、垂釣中心等，成為集休閑、娛樂、觀賞為一體的大型綠地。目前正在爭創(chuàng)全國文明示范街。 步行街日人流量達(dá)到1萬人次，節(jié)假日達(dá)到5萬人次，年商品零售總額超過8個億，基本形成東街為大眾化經(jīng)營，中街為精、名、品經(jīng)營，西街為婦女兒童用品、中外餐飲經(jīng)營的特色明顯、商品門類齊全的現(xiàn)代化商業(yè)旺區(qū)，“要方便購物去隴海步行街、要放心購物去隴海步行街、要文明購物去隴海步行街”已成為我市市民的口頭禪。連云港市隴海步行街，是新浦區(qū)委、區(qū)政府通過招商引資在原廢棄的隴海鐵路路基上興建起來的一條休閑、娛樂、觀光、購物為一體的現(xiàn)代化步行商業(yè)街。近年來，新浦區(qū)實(shí)施三產(chǎn)興區(qū)、二產(chǎn)強(qiáng)區(qū)、民營富區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)迅猛發(fā)展，城市建設(shè)日新月異。盛產(chǎn)板栗、銀杏、核桃等干果以及櫻桃、杏、李等水果。國家“4A”級風(fēng)景名勝花果山坐落其間；始建于南北朝的南城鎮(zhèn)是蘇北地區(qū)有名的佛教、道教勝地；擁有山海、玉蘭花王的東磊風(fēng)景區(qū)有“蓬萊仙境”之稱；被譽(yù)為“江蘇九寨溝、蘇北張家界”的國家“4A”漁灣風(fēng)景區(qū)更是風(fēng)姿卓越，是避暑納涼的旅游勝地。全長1170米，集購物、休閑、旅游、觀光為一體的隴海步行街造型別致，規(guī)模位居全國前列。距港口、機(jī)場均在30公里以內(nèi)，隴海鐵路貫穿境內(nèi)，寧連、徐連、汾灌高速公路及20310國道縱橫穿越，國家“十五”規(guī)劃中的同三和連霍兩條高速公路在此交匯。下轄3個鄉(xiāng)、2個鎮(zhèn)、6個街道辦事處及1個林場，國有云臺農(nóng)場、崗埠農(nóng)場分布于境內(nèi)。實(shí)行專項特殊的優(yōu)惠。對符合國家，起《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》鼓勵類的項目，在投資總額內(nèi)進(jìn)口的自用設(shè)備，按國家有關(guān)規(guī)定，享受有關(guān)免稅優(yōu)惠政策。外商投資企業(yè)如發(fā)生年度虧損，可以用下一年度的所得彌補(bǔ)，下一納稅年度所得不足彌補(bǔ)的，可以逐年延續(xù)彌補(bǔ)，但最長不能超過五年。企業(yè)按規(guī)定減免稅期滿后，經(jīng)考核合格的產(chǎn)品出口企業(yè)，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品銷售額達(dá)到當(dāng)年企業(yè)全部產(chǎn)品銷售額70％以上的，可繼續(xù)減半征收企業(yè)所得稅，繼續(xù)免征地方所得稅。免征地方所得稅。在連云港市興建的生產(chǎn)型外商投資企業(yè)，減按24%稅率征收企業(yè)所得稅。對增資或再投資的企業(yè)，能獨(dú)立核算的，可申請相當(dāng)于新增增值稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅中開發(fā)區(qū)留成財力50%的科技發(fā)展金扶持；不能獨(dú)立核算的，以增資前一年度應(yīng)繳的增值稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅為基數(shù)，可申請相當(dāng)于因增資形成的增量稅收中開發(fā)區(qū)留成財力50%的科技發(fā)展金扶持?！矩敹愓摺繛榉龀诌M(jìn)區(qū)的重點(diǎn)企業(yè)，開發(fā)區(qū)管委會從可支配財政收入中撥出專款，設(shè)立“科技發(fā)展金”。港口基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)符合獨(dú)立選址條件的用地項目，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，優(yōu)先安排用地指標(biāo)。港口建設(shè)上繳的海域使用金除按規(guī)定上繳國家部分外，其余部分返還用于港口基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！驹谫Y源配置上傾斜】：將連云港港區(qū)及港口物流園區(qū)內(nèi)企業(yè)繳納的稅收省市留成部分全額集中，建立港口建設(shè)專項資金，用于連云港港基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；【在干部配備和人才引進(jìn)上傾斜】：已于2007年引進(jìn)30名清華大學(xué)博士生任職于連云港市政府。（可適合大型重化工業(yè)布局）發(fā)展?jié)摿Γù螅┯幸粋€深水大港，有較大面積的尚待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)用地，有較好的交通和資源條件，有重大的產(chǎn)業(yè)載體，有諸多戰(zhàn)略機(jī)遇和良好的發(fā)展態(tài)勢近年來，江蘇省委、省政府高度重視連云港的發(fā)展，將連云港作為振興蘇北的龍頭，沿海和沿東隴海線開發(fā)的主戰(zhàn)場，在全省生產(chǎn)力布局、港口建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施投入等方面全力支持連云港發(fā)展。對照優(yōu)化開發(fā)、重點(diǎn)開發(fā)、限制開發(fā)、禁止開發(fā)四類功能區(qū)特征，對照資源環(huán)境承載能力、現(xiàn)有開發(fā)密度、發(fā)展?jié)摿Φ仍u價指標(biāo)，連云港屬于重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域范疇，可以得到國家的政策支持?？偫淼闹甘靖呶萁?，深思熟慮，把連云港的發(fā)展放到國家層面，擺上了帶動更大區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略高度，提升了連云港發(fā)展的戰(zhàn)略定位，賦予了連云港發(fā)展的重大使命，帶來了連云港發(fā)展的重大機(jī)遇。造價較高。便于防洪，成本相對較低獲得內(nèi)部濱水景觀，避免因淤積帶來遠(yuǎn)離濱水的可能。天津濱海新城、深圳灣的填海區(qū)開發(fā)有著成功經(jīng)驗。有灘涂160萬畝，可開發(fā)淺海水域400萬畝，有工業(yè)性質(zhì)低產(chǎn)鹽田300平方公里。能形成爆炸氣云以及能進(jìn)入通風(fēng)系統(tǒng)得易燃?xì)怏w和蒸汽，應(yīng)離開廠址810KM核電站為連云港帶來了豐富的電力資源，但也因周邊控制影響對土地使用有約束，連云港市區(qū)向東南方向擴(kuò)展受限制。n 廠址10KM以內(nèi)無機(jī)場，廠址16KM以內(nèi)設(shè)計每年起落不大于193d2次的機(jī)場和16km范圍外設(shè)計每年起落不大于386d2次的機(jī)場，可以不考慮飛機(jī)墜毀。江蘇田灣核電有限公司連云港市擁有國內(nèi)一流的火力發(fā)電廠（總裝機(jī)容量約115萬千瓦），正在興建國內(nèi)單機(jī)裝機(jī)容量最大的核電站—田灣核電站（中俄兩國間迄今最大的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合作項目），一期2臺機(jī)組于07年并網(wǎng)發(fā)電，新增發(fā)電容量212萬千瓦，全部四期工程建成后總裝機(jī)容量達(dá)到1000萬千瓦，接近“三峽”發(fā)電量，可為城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供充足能源。而在蘇北，沒有連云港的發(fā)展就沒有東隴海線的發(fā)展，更沒有徐州的發(fā)展。中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成的是一個獨(dú)特的“?！弊中徒Y(jié)構(gòu)，上面的一橫是沿海經(jīng)濟(jì)帶，下面的兩豎一條是長江經(jīng)濟(jì)帶，一條是隴海線經(jīng)濟(jì)帶，三條經(jīng)濟(jì)帶相交的節(jié)點(diǎn)，一個是上海，一個是連云港。在沿海三市中，南通屬于蘇中，蘇通大橋一旦貫通，南通將完全融入上海，成為“北上海”，對蘇北的帶動實(shí)在有限。而更嚴(yán)重的是由于沒有自己的出?？?，江蘇正在演變成上海與浙江的“腹地”。隨著上海洋山開港、寧波—舟山港一體化完成，長三角“杭州灣化”的趨勢越來越明顯。在沿海三市中，只有連云港已經(jīng)建成了10萬噸級的海洋深水良港。二、連云港城市發(fā)展?jié)摿ρ芯窟B云港有港口優(yōu)勢。：連云港機(jī)場達(dá)到國際4D級標(biāo)準(zhǔn)，可以起降波音737等大型客機(jī)，已開通直達(dá)北京、上海、廣州、大連、沈陽、杭州、南京、廈門、桂林等大中城市的空中航線。在規(guī)劃中，沿海高速公路將有多個通道和上海相連接，其建成后將成為我國東部沿海正式意義上的沿海交通大動脈。 【寧連高速】為南京至連云港的高速通道，從連云港宋跳立交始發(fā)，途徑淮安，抵南京車程只需3小時。：連云港是新亞歐大陸橋東端起點(diǎn)，通過隴海鐵路經(jīng)阿拉山口越過歐洲大陸抵荷蘭鹿特丹，是貫穿中國中部的主要干線。與世界上160多個國家和地區(qū)近1000個港口建立了貿(mào)易往來；在客運(yùn)方面，開通了直達(dá)日本、韓國的國際航班（相距500海里，單程只需1天左右），對連云港的旅游、外貿(mào)促進(jìn)較大。圖：連云港新浦城區(qū)機(jī)場京滬高速連霍高速寧連高速沿海高速204國道327國道205國道310國道242省道236省道326省道324省道n 連云港水、陸、空交通兼?zhèn)洹Ｓ捎谝恢币詠?，新浦區(qū)為連云港市政府所在地，與港口所在地連云區(qū)相距35公里，所以連云港雖稱“港”但并未如青島一樣發(fā)展為一個“海濱城市”。此外，古跡眾多的孔望山、錦屏山，幽似桃源的宿城山水等，構(gòu)成了連云港“海古神幽”獨(dú)特的自然景觀。前云臺山中云臺山連島后云臺山港口連云港境內(nèi)共有14個風(fēng)景區(qū)、近120個風(fēng)景點(diǎn)，其中，云臺山頂峰玉女峰海拔625米，是江蘇最高峰；，是江蘇最大島嶼，擁有江蘇面積最大、沙質(zhì)最好的浴場；連接海島與陸地的攔海大堤全長6700米，是全國最長的海上長堤，被譽(yù)為“神州第一堤”；東海溫泉出口水溫82攝氏度，富含多種微量元素，被譽(yù)為“華東第一泉”。新亞歐大陸橋的起點(diǎn)始于連云港，使連云港處于沿海開發(fā)帶與沿東隴海線產(chǎn)業(yè)帶的交點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。是中國東部沿海地帶唯一的近海腹地還沒有得到充分開發(fā)的黃金地區(qū)，是江蘇省實(shí)施沿東隴海線產(chǎn)業(yè)帶與沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)戰(zhàn)略的疊加區(qū)，是帶動沿海和蘇北振興的龍頭。四、項目周邊社區(qū)配套． 交通狀況 （1） 公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等； n 主要線路：公交專線103路：新浦火車站墟溝國展中心公交3路：新華公交站—磷礦公交24路：連云港市政府石棚山景區(qū)公交21路：新浦火車站—車管所..2．教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況n 淮海工學(xué)院，連云港最高學(xué)府；n 連云港廣播電視大學(xué)；n 連云港新海高級中學(xué)，國家級示范高中；n 連云港師專一附小，連云港知名小學(xué)。本案副商圈東區(qū)板塊隴海商圈蒼梧綠園三、項目現(xiàn)狀． 四至范圍 項目處在新浦行政中心區(qū)，項目南緊繁華的蒼梧路，北為溫哥華國際花園住宅小區(qū)，西緊巨龍路，東邊與淮海工學(xué)院隔河相望，地理位置優(yōu)越。 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由各層開水房、電開水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)，鍋爐選用節(jié)能型鍋爐，熱水管采用EPF復(fù)合管，排水管采用PVC排水管，節(jié)省熱能。充分利用建筑空間，盡量采用自然排風(fēng)方式，節(jié)省設(shè)備購置費(fèi)和用電量。選用節(jié)能電機(jī)，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電，以達(dá)到節(jié)能目的。發(fā)光效率高的發(fā)光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷。節(jié)能措施為了減少能源消耗，采取以下措施：空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的硯機(jī)根據(jù)不同用途，設(shè)置時間控制，定時開啟風(fēng)機(jī)，達(dá)到節(jié)能目的；采用無功補(bǔ)償措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能消耗。高層及小高層電梯均遠(yuǎn)離臥室、起居室。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照窗地比滿足規(guī)范要求。各建筑單位間距均符合日照要求。各樓滿足規(guī)定的消防間距。高層建筑均設(shè)消防樓梯，合用前室大于6m2，均有直接對外采光，排煙。生活垃圾實(shí)行袋裝化管理，集中至垃圾箱內(nèi)，由環(huán)保部門統(tǒng)一運(yùn)出市外處理。建筑垃圾按城管部門規(guī)定的時間、地點(diǎn)及時進(jìn)行清理。綠化是環(huán)保的重要組成部分，整個綠化系統(tǒng)采用點(diǎn)、線、面多樣化的綠色組合，景觀節(jié)點(diǎn)、道路綠化帶和集中綠化帶，營造出不同的景觀層次，將建筑與綠化相互滲透融為一體。所有機(jī)房做建筑隔聲處理。該項目在建設(shè)中對周圍環(huán)境的影響主要是噪聲、污水、污物等三方面問題。此項目全部采用地埋式管線，屋頂不設(shè)屋頂水箱，在總體外觀上構(gòu)成良好的形態(tài)。 常年平均溫度 ℃平均最高氣溫 ℃平均最低氣溫 ℃年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 年最大積雪深度 13厘米年最大凍土深度 25厘米主導(dǎo)風(fēng)向 東風(fēng)及東南風(fēng)偏東基本風(fēng)壓：45KG/M2基本雪壓：45 KG/M2基本地震烈度：7度 人可以改造環(huán)境，環(huán)境也可以改造人。地形對氣候也有一定的影響，海拔600多米的云臺山高聳海邊構(gòu)成了特有的氣候峰區(qū)。一年四季主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)。歷年平均降水在910—980毫米之間，降水期主要集中在9三個月。 連云港市處于暖溫帶與北亞熱帶過渡地段，氣候溫和濕潤，四季分明，屬大陸近海過渡性濕帶氣候類型，受季風(fēng)的影響比較顯著，河流屬于淮河下游水系。通訊：每戶預(yù)留電話、寬帶、有線電視接口，直接接入市電話、城市有線電視網(wǎng)。供熱：預(yù)留暖氣管道，建議可采用分戶式供暖。雨水：區(qū)內(nèi)雨水通過管道及雨水明溝收集后排入雨水支管內(nèi)，就近排入附近河道。小區(qū)給水管網(wǎng)布置應(yīng)滿足居住區(qū)的水量、水質(zhì)、水壓、地區(qū)消防及安全給水的要求。供水：本工程采用城市自來水，供水的水源取自四周市政道路上市政給水管網(wǎng)，用直徑5001000鑄鐵給水管引入。10KV開閉所其配電結(jié)線方式采用單母線分段結(jié)線，兩路電源正常時分列運(yùn)行，當(dāng)一路電源故障時，聯(lián)絡(luò)開關(guān)自動投入；每路開關(guān)要求均能承擔(dān)本開閉所總?cè)萘康?00％10/：根據(jù)本項目建筑單體的設(shè)計及分布，小區(qū)內(nèi)約設(shè)置12處10/ 變配電所,各變配電所內(nèi)分別設(shè)置2或4臺10/、低壓配電裝置。整個項目設(shè)置二處10KV開閉所(開關(guān)站)。供電：該項目商業(yè)辦公樓和住宅小區(qū)，屬一類高層居住建筑，其負(fù)荷等級為一級。地下水主要接受大氣降水補(bǔ)給，受外界的影響較大，并隨著富、枯水季節(jié)水位有所變化。第2層淤泥層是本工程地質(zhì)不良層，地震時易產(chǎn)生液化震險，對抗震不利。該校地段屬于III區(qū)，海積平原。、綜合分析 地質(zhì)狀況分析連云港市在大地構(gòu)造上介于華北地區(qū)、蘇魯隆起區(qū)與揚(yáng)子淮地區(qū)蘇北凹陷兩個不同構(gòu)造單元之間，響水深段裂縫灌云縣田樓至燕尾港向黃河以北東向延伸。