連云港連島別墅項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-29 12:30本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)，如度假村、產(chǎn)權(quán)酒店等；第四類是旅游住宅地產(chǎn)，主要指與旅游區(qū)相連接的各類住宅建筑。威脅政策：房地產(chǎn)政策調(diào)控的不確定性；競(jìng)盤：周邊諸如龍門山莊及21世紀(jì) 三．產(chǎn)品分析1．項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)區(qū)位：位于連島西側(cè)，旅游度假物業(yè)集中地；交通：位于連島入口處，交通便利；配套：內(nèi)部會(huì)所、超市等一應(yīng)俱全，購(gòu)物方便；景觀：山景、海景兼有，建筑全部建于山上，視野較好；劣勢(shì)環(huán)境：周邊物業(yè)以漁村和經(jīng)濟(jì)適用房為主，一定程度上對(duì)本案的居住環(huán)境產(chǎn)生消極影響；產(chǎn)品：容積率偏大、限高過(guò)低等因素使得本項(xiàng)目在產(chǎn)品制作上存在很大的局限性；內(nèi)部：在不破壞山體的情況下，依山建房，建筑面積將會(huì)大打折扣；外部：田灣核電站的存在對(duì)購(gòu)房者的心理仍具有一定的消極影響。但從客群上來(lái)看，兩者就有較大的差別，連云區(qū)的客群仍已連云港本市的居民為主，且以東區(qū)的居民為主，西區(qū)僅占很少一部分，主要用于自??；而連島上的客群連云港本市的購(gòu)房者僅占少數(shù)，且以投資為主，主力購(gòu)買人群為諸如南京、上海等連云港周邊城市的潛在購(gòu)買力，主要用于旅游度假。2007年4月18號(hào)開(kāi)始動(dòng)工，于2007年08月29日第一次開(kāi)盤，開(kāi)盤均價(jià)在4000元/平方米左右，下次開(kāi)盤預(yù)計(jì)在12月份左右。陽(yáng)光國(guó)際中心為一組多元共生的建筑群。陽(yáng)光國(guó)際中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介：陽(yáng)光國(guó)際中心由海濱陽(yáng)光大廈（A，B，C，D座），200米的陽(yáng)光國(guó)際大廈（E座）以及五星級(jí)規(guī)劃的陽(yáng)光國(guó)際酒店（F座）共同組成。開(kāi)盤時(shí)間: 20061210竣工時(shí)間:2008831總戶數(shù):600停車位:300多個(gè)樓層狀況: 最低為15層，最高為25層銷售情況：目前銷售均價(jià)在3900元/平方米左右，銷售率已達(dá)80％以上。截止06年8月5日A8號(hào)樓地下工程已經(jīng)完成.占地面積:113300平方米總建筑面積:220000平方米開(kāi)發(fā)周期:分3期開(kāi)發(fā)竣工時(shí)間:2008828總戶數(shù):1000開(kāi)盤時(shí)間: 20060625入住時(shí)間: 20080828容積率: 樓層狀況：六棟12層、三棟18層、兩棟24層和三棟29層銷售情況：目前銷售率已達(dá)到85％以上以上，銷售均價(jià)在4400元/平方米左右。截止06年7月25日,A4,A6號(hào)樓出地面一層。?？湾? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：?？湾揄?xiàng)目占有170余畝,總綠化率近40%,是連云港目前成規(guī)模,配套齊全的濱海社區(qū),海客瀛洲項(xiàng)目第一階段建設(shè)臨海小高層住宅和濱海商業(yè)大道,直面大道,四季花開(kāi)。別墅：暫未推出，共計(jì)13套，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，預(yù)計(jì)價(jià)格在15000元/平方米左右。開(kāi)發(fā)式的通透空間，透過(guò)落地玻璃，室外秀色海景一覽無(wú)余。，綠化率40%，7幢純海景公寓和13棟觀海豪宅和諧布置，同時(shí)小區(qū)建有4000平方米的會(huì)所和物管中心，5000平方米的購(gòu)物中心，1000平方米的室外游泳池，6000平方米的中心景觀及休閑廣場(chǎng)，4800平方米的觀景平臺(tái)，業(yè)主在此可自由享受吃、喝、玩、購(gòu)物等全方位的服務(wù)。 21世紀(jì)建筑風(fēng)格——地中海（西班牙）風(fēng)格的最大特點(diǎn)：是拱形的浪漫空間、純美的色彩方案和不修邊幅的線條。高層部分——現(xiàn)代風(fēng)格高層海景住宅龍門領(lǐng)海建在高于海平面近50米的半山坡地上，8棟高層建筑沿海岸線錯(cuò)動(dòng)排列，最大限度的滿足觀海效果，戶型分為單身公寓、兩房、三房等，面積從40平方米到140平方米不等。龍門山莊沿用西班牙地中海建筑風(fēng)格，白墻紅瓦、拱門回廊，異域風(fēng)情濃厚，僅50余幢半山海景別墅，囊括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加等多種別墅類型，面積從180平方米到400多平方米不等。整體：整個(gè)山莊背山面海，北眺外海，東觀內(nèi)海，中心水榭如玉帶貫穿整個(gè)小區(qū)融山景、海景、森林、水榭為一體，風(fēng)水
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