連云港連島別墅項(xiàng)目調(diào)研報告-展示頁
2025-04-01 12:30本頁面
【正文】 、居住環(huán)境較好。開盤時間：2007年7月29日入住時間：高層2009年上半年/別墅2008年上半年建筑面積：150000平方米容積率：綠化率：％總戶數(shù)：1150戶樓層狀況：龍門領(lǐng)海8棟小高層，龍門山莊90多棟別墅周邊配套小區(qū)內(nèi)部配套:會所（健身、餐廳、美容、閱覽、客房等功能）中小學(xué):墟溝小學(xué),東方中學(xué)綜合商場:蘇果超市醫(yī)院:149醫(yī)院其他:神州賓館項(xiàng)目特點(diǎn)地段：位于連島AAAA級風(fēng)景區(qū)與濱海新城CBD連接處，為在海一方公園、規(guī)劃中龍門山森林公園環(huán)抱，可直觀外海。共可容納1150戶居住。該項(xiàng)目共分為兩個組團(tuán)建設(shè)，分別為龍門領(lǐng)海和龍門山莊。龍門山莊項(xiàng)目簡介：東盛龍門山莊位于連云港東部城區(qū)神州賓館北側(cè)，分為龍門山莊別墅與龍門領(lǐng)海高層兩個組團(tuán)，總建筑面積約14萬平方米。而按照連云港市2010年規(guī)劃目標(biāo)，其市場潛力還有充分挖掘余地。3．城市規(guī)劃城市定位為品位高雅，優(yōu)美舒適，最佳人居的城市；依山傍海的“山水城市”；到2010年，形成13個居住區(qū)、9個工業(yè)區(qū)、4個倉儲區(qū)；到2010年，市區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?09萬人，城市人口88萬人；到2020年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整到7：50：43，進(jìn)入工業(yè)化中后期。E. 屬于我國房地產(chǎn)第三梯隊(duì)，整體水平比較落后處于賣地段、賣景觀為主的初級階段，以沿襲、克隆發(fā)達(dá)地區(qū)先進(jìn)作品為主。D. 房地產(chǎn)市場正步入品牌時代以奧園集團(tuán)登陸港城為標(biāo)志，公園一號以港城營銷推廣前所未有之氣勢，震撼全城，而久和國際、新港國際兩大超級大盤的磅礴氣勢則更讓本地中小開發(fā)商感受到較大壓力。C. 土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣出讓比重增加。B. 改善型需求勢頭進(jìn)一步趨強(qiáng)，精品商品住宅出現(xiàn)旺銷。國內(nèi)一些大企業(yè)紛紛投資連云港市房地產(chǎn)開發(fā)。與此同步，全市現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)加快，物價調(diào)控效果較好，商家競相開展各類促銷活動，全市城鄉(xiāng)市場呈現(xiàn)同步紅火態(tài)勢，同比增長16%。全市消費(fèi)市場持續(xù)升溫，助推GDP一路走高。通過給政策、送服務(wù)、供資金等多種形式我市積極扶持外貿(mào)企業(yè)做大做強(qiáng)，擴(kuò)大產(chǎn)品出口。07年上半年投資金額備注全市完成全社會固定資產(chǎn)投資270億元同比增長35%全市在建規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目平均規(guī)模8872萬元%全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成現(xiàn)價總產(chǎn)值320億元同比增長46%外向型經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速發(fā)展，帶動全市經(jīng)濟(jì)增長。連云港連島項(xiàng)目市場報告一．宏觀市場1．經(jīng)濟(jì)概述連云港全市GDP在05年時為456億，06年升到527億，07年以來，連云港市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，投資、出口、消費(fèi)三駕馬車合力拉動上半年全市GDP突破300億元，按可比價格計算，同比增長15% ，在蘇北僅次于徐州市位居第二。大投入、大產(chǎn)出拉動增長。通過采取加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、增加航線、加密航班等措施，港口上半年實(shí)現(xiàn)貨物吞吐量4296萬噸、集裝箱運(yùn)量84萬標(biāo)箱，同比分別增長19%和40%。上半年，同比增長42%，絕對額高居全省首位。今年上半年，我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會保障制度配套進(jìn)一步完善，城鄉(xiāng)居民收入提高較快，其中在崗職工人均工資和農(nóng)民人均收入兩項(xiàng)指標(biāo)增幅均居全省首位。2．房地產(chǎn)市場概況連云港市房地產(chǎn)業(yè)2005年至今的市場表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有幾個突出特點(diǎn)：A. 地產(chǎn)大鱷爭相進(jìn)軍連云港市場。萊茵達(dá)置業(yè)、奧園集團(tuán)、久和置業(yè)、利瑪置業(yè)、21世紀(jì)投資集團(tuán)等一批國內(nèi)知名的開發(fā)企業(yè)相繼來連投資，正在或即將推售“公園一號”、“久和國際新城”、“新港國際”一批大的開發(fā)項(xiàng)目。改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引導(dǎo)著今后商品房市場的發(fā)展方向。目前市場絕大多數(shù)在售項(xiàng)目為公開招、投、標(biāo)出讓土地開發(fā)。與品牌公司形成鮮明
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1