連云港連島別墅項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 品：容積率偏大、限高過(guò)低等因素使得本項(xiàng)目在產(chǎn)品制作上存在很大的局限性；內(nèi)部：在不破壞山體的情況下，依山建房，建筑面積將會(huì)大打折扣；外部：田灣核電站的存在對(duì)購(gòu)房者的心理仍具有一定的消極影響。2007年4月18號(hào)開始動(dòng)工，于2007年08月29日第一次開盤，開盤均價(jià)在4000元/平方米左右，下次開盤預(yù)計(jì)在12月份左右。陽(yáng)光國(guó)際中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介：陽(yáng)光國(guó)際中心由海濱陽(yáng)光大廈（A，B，C，D座），200米的陽(yáng)光國(guó)際大廈（E座）以及五星級(jí)規(guī)劃的陽(yáng)光國(guó)際酒店（F座）共同組成。截止06年8月5日A8號(hào)樓地下工程已經(jīng)完成.占地面積:113300平方米總建筑面積:220000平方米開發(fā)周期:分3期開發(fā)竣工時(shí)間:2008828總戶數(shù):1000開盤時(shí)間: 20060625入住時(shí)間: 20080828容積率: 樓層狀況：六棟12層、三棟18層、兩棟24層和三棟29層銷售情況：目前銷售率已達(dá)到85％以上以上，銷售均價(jià)在4400元/平方米左右。海客瀛洲 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：?？湾揄?xiàng)目占有170余畝,總綠化率近40%,是連云港目前成規(guī)模,配套齊全的濱海社區(qū),?？湾揄?xiàng)目第一階段建設(shè)臨海小高層住宅和濱海商業(yè)大道,直面大道,四季花開。開發(fā)式的通透空間，透過(guò)落地玻璃，室外秀色海景一覽無(wú)余。 21世紀(jì)高層部分——現(xiàn)代風(fēng)格高層海景住宅龍門領(lǐng)海建在高于海平面近50米的半山坡地上，8棟高層建筑沿海岸線錯(cuò)動(dòng)排列，最大限度的滿足觀海效果，戶型分為單身公寓、兩房、三房等，面積從40平方米到140平方米不等。整體：整個(gè)山莊背山面海，北眺外海，東觀內(nèi)海，中心水榭如玉帶貫穿整個(gè)小區(qū)融山景、海景、森林、水榭為一體，風(fēng)水、居住環(huán)境較好。共可容納1150戶居住。龍門山莊項(xiàng)目簡(jiǎn)介：東盛龍門山莊位于連云港東部城區(qū)神州賓館北側(cè)，分為龍門山莊別墅與龍門領(lǐng)海高層兩個(gè)組團(tuán)，總建筑面積約14萬(wàn)平方米。3．城市規(guī)劃城市定位為品位高雅，優(yōu)美舒適，最佳人居的城市；依山傍海的“山水城市”；到2010年，形成13個(gè)居住區(qū)、9個(gè)工業(yè)區(qū)、4個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)；到2010年，市區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?09萬(wàn)人，城市人口88萬(wàn)人；到2020年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整到7：50：43，進(jìn)入工業(yè)化中后期。D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入品牌時(shí)代以?shī)W園集團(tuán)登陸港城為標(biāo)志，公園一號(hào)以港城營(yíng)銷推廣前所未有之氣勢(shì)，震撼全城，而久和國(guó)際、新港國(guó)際兩大超級(jí)大盤的磅礴氣勢(shì)則更讓本地中小開發(fā)商感受到較大壓力。B. 改善型需求勢(shì)頭進(jìn)一步趨強(qiáng)，精品商品住宅出現(xiàn)旺銷。與此同步，全市現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)加快，物價(jià)調(diào)控效果較好，商家競(jìng)相開展各類促銷活動(dòng)，全市城鄉(xiāng)市場(chǎng)呈現(xiàn)同步紅火態(tài)勢(shì)，同比增長(zhǎng)16%。通過(guò)給政策、送服務(wù)、供資金等多種形式我市積極扶持外貿(mào)企業(yè)做大做強(qiáng)，擴(kuò)大產(chǎn)品出口。連云港連島項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告一．宏觀市場(chǎng)1．經(jīng)濟(jì)概述連云港全市GDP在05年時(shí)為456億，06年升到527億，07年以來(lái)，連云港市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，投資、出口、消費(fèi)三駕馬車合力拉動(dòng)上半年全市GDP突破300億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)15% ，在蘇北僅次于徐州市位居第二。通過(guò)采取加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、增加航線、加密航班等措施，港口上半年實(shí)現(xiàn)貨物吞吐量4296萬(wàn)噸、集裝箱運(yùn)量84萬(wàn)標(biāo)箱，同比分別增長(zhǎng)19%和40%。今年上半年，我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)保障制度配套進(jìn)一步完善，城鄉(xiāng)居民收入提高較快，其中在崗職工人均工資和農(nóng)民人均收入兩項(xiàng)指標(biāo)增幅均居全省首位。萊茵達(dá)置業(yè)、奧園集團(tuán)、久和置業(yè)、利瑪置業(yè)、21世紀(jì)投資集團(tuán)等一批國(guó)內(nèi)知名的開發(fā)企業(yè)相繼來(lái)連投資，正在或即將推售“公園一號(hào)”、“久和國(guó)際新城”、“新港國(guó)際”一批大的開發(fā)項(xiàng)目。目前市場(chǎng)絕大多數(shù)在售項(xiàng)目為公開招、
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