【正文】 盤預(yù)計(jì)在12月份左右。截止06年8月5日A8號樓地下工程已經(jīng)完成.占地面積:113300平方米總建筑面積:220000平方米開發(fā)周期:分3期開發(fā)竣工時(shí)間:2008828總戶數(shù):1000開盤時(shí)間: 20060625入住時(shí)間: 20080828容積率: 樓層狀況：六棟12層、三棟18層、兩棟24層和三棟29層銷售情況：目前銷售率已達(dá)到85％以上以上，銷售均價(jià)在4400元/平方米左右。開發(fā)式的通透空間，透過落地玻璃，室外秀色海景一覽無余。高層部分——現(xiàn)代風(fēng)格高層海景住宅龍門領(lǐng)海建在高于海平面近50米的半山坡地上，8棟高層建筑沿海岸線錯(cuò)動排列，最大限度的滿足觀海效果，戶型分為單身公寓、兩房、三房等，面積從40平方米到140平方米不等。共可容納1150戶居住。3．城市規(guī)劃城市定位為品位高雅，優(yōu)美舒適，最佳人居的城市；依山傍海的“山水城市”；到2010年，形成13個(gè)居住區(qū)、9個(gè)工業(yè)區(qū)、4個(gè)倉儲區(qū)；到2010年，市區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?09萬人，城市人口88萬人；到2020年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整到7：50：43，進(jìn)入工業(yè)化中后期。B. 改善型需求勢頭進(jìn)一步趨強(qiáng)，精品商品住宅出現(xiàn)旺銷。連云港連島項(xiàng)目市場報(bào)告一．宏觀市場1．經(jīng)濟(jì)概述連云港全市GDP在05年時(shí)為456億，06年升到527億，07年以來，連云港市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，投資、出口、消費(fèi)三駕馬車合力拉動上半年全市GDP突破300億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長15% ，在蘇北僅次于徐州市位居第二。萊茵達(dá)置業(yè)、奧園集團(tuán)、久和置業(yè)、利瑪置業(yè)、21世紀(jì)投資集團(tuán)等一批國內(nèi)知名的開發(fā)企業(yè)相繼來連投資，正在或即將推售“公園一號”、“久和國際新城”、“新港國際”一批大的開發(fā)項(xiàng)目。市場處于結(jié)構(gòu)性過剩，購房者的購買欲望與無效產(chǎn)品供應(yīng)形成巨大空白，處于更新?lián)Q代的前夜。龍門領(lǐng)海 為小高層部分，共有8棟組成，龍門山莊為別墅組團(tuán)，共有90多棟別墅組成。目前報(bào)價(jià)為，聯(lián)排：8000元/平方米；雙拼：9000元/平方米；獨(dú)棟：10000－12000元/平方米。項(xiàng)目充分考慮海濱度假的合理性和舒適性，4060平方米全精裝修精配的標(biāo)準(zhǔn)酒店式客房住宅，一次置業(yè)再無花費(fèi)。A4,A6號樓力推三房。占地面積:總建筑面積:200000平方米開盤時(shí)間: 20051130容積率:總戶數(shù):600銷售情況：目前銷售均價(jià)4800元/平方米，僅剩余不到10套上城項(xiàng)目簡介：，建筑面積為28萬平方米，綠化率為55%，主力戶型為約140平米的三室戶型。連島金海岸等項(xiàng)目從景觀等資源方面來看，和本案差距不大，且其別墅的銷售周期將較長，本案上市后將存在較大的競爭；市場：本案啟動時(shí)間將較周邊其它項(xiàng)目遲，未來市場發(fā)展具有一定的不確定性。設(shè)計(jì)風(fēng)格也好，房型布局也好，只有通過嚴(yán)格的施工質(zhì)量才能保證不至于成為一件有暇疵的“工藝品”。四．產(chǎn)品定位1．產(chǎn)品建議從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上來看，限高10米，從本項(xiàng)目所處地勢來看，存在一定程度上的矛盾，通過計(jì)算。一期——15000平方米——2008年上半年—— 6200 元/平方米→ 9300萬元二期——15000平方米——2009年上半年—— 6820 元/平方米→10230萬元三期——10000平方米——2010年上半年—— 7502 元/平方米→ 7510萬元四期—— 2550 平方米——2011年上半年—— 8252 元/平方米→ 2104萬元450 平方米——2011年上半年——15000元/平方米→ 675萬元總銷：29819萬元全程均價(jià)：29819萬元/43000平方米 ＝6900元/平方米23