連云港連島別墅項目調(diào)研報告-wenkub
2023-04-07 12:30:27 本頁面
【正文】 “賣一套算一套”“賣完萬事大吉”觀念盛行。改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引導著今后商品房市場的發(fā)展方向。2．房地產(chǎn)市場概況連云港市房地產(chǎn)業(yè)2005年至今的市場表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有幾個突出特點：A. 地產(chǎn)大鱷爭相進軍連云港市場。上半年，同比增長42%，絕對額高居全省首位。大投入、大產(chǎn)出拉動增長。07年上半年投資金額備注全市完成全社會固定資產(chǎn)投資270億元同比增長35%全市在建規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資項目平均規(guī)模8872萬元%全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成現(xiàn)價總產(chǎn)值320億元同比增長46%外向型經(jīng)濟繼續(xù)快速發(fā)展，帶動全市經(jīng)濟增長。全市消費市場持續(xù)升溫，助推GDP一路走高。國內(nèi)一些大企業(yè)紛紛投資連云港市房地產(chǎn)開發(fā)。C. 土地使用權招標、拍賣出讓比重增加。E. 屬于我國房地產(chǎn)第三梯隊，整體水平比較落后處于賣地段、賣景觀為主的初級階段，以沿襲、克隆發(fā)達地區(qū)先進作品為主。而按照連云港市2010年規(guī)劃目標，其市場潛力還有充分挖掘余地。該項目共分為兩個組團建設，分別為龍門領海和龍門山莊。開盤時間：2007年7月29日入住時間：高層2009年上半年/別墅2008年上半年建筑面積：150000平方米容積率：綠化率：％總戶數(shù)：1150戶樓層狀況：龍門領海8棟小高層，龍門山莊90多棟別墅周邊配套小區(qū)內(nèi)部配套:會所（健身、餐廳、美容、閱覽、客房等功能）中小學:墟溝小學,東方中學綜合商場:蘇果超市醫(yī)院:149醫(yī)院其他:神州賓館項目特點地段：位于連島AAAA級風景區(qū)與濱海新城CBD連接處，為在海一方公園、規(guī)劃中龍門山森林公園環(huán)抱，可直觀外海。龍門山莊沿用西班牙地中海建筑風格，白墻紅瓦、拱門回廊，異域風情濃厚，僅50余幢半山海景別墅，囊括獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加等多種別墅類型，面積從180平方米到400多平方米不等。建筑風格——地中海（西班牙）風格的最大特點：是拱形的浪漫空間、純美的色彩方案和不修邊幅的線條。，綠化率40%，7幢純海景公寓和13棟觀海豪宅和諧布置，同時小區(qū)建有4000平方米的會所和物管中心，5000平方米的購物中心，1000平方米的室外游泳池，6000平方米的中心景觀及休閑廣場，4800平方米的觀景平臺，業(yè)主在此可自由享受吃、喝、玩、購物等全方位的服務。別墅：暫未推出，共計13套，根據(jù)現(xiàn)場了解，預計價格在15000元/平方米左右。截止06年7月25日,A4,A6號樓出地面一層。開盤時間: 20061210竣工時間:2008831總戶數(shù):600停車位:300多個樓層狀況: 最低為15層，最高為25層銷售情況：目前銷售均價在3900元/平方米左右，銷售率已達80％以上。陽光國際中心為一組多元共生的建筑群。但從客群上來看，兩者就有較大的差別，連云區(qū)的客群仍已連云港本市的居民為主，且以東區(qū)的居民為主，西區(qū)僅占很少一部分，主要用于自?。欢B島上的客群連云港本市的購房者僅占少數(shù)，且以投資為主，主力購買人群為諸如南京、上海等連云港周邊城市的潛在購買力，主要用于旅游度假。威脅政策：房地產(chǎn)政策調(diào)控的不確定性；競盤：周邊諸如龍門山莊及21世紀我們認為別墅市場的發(fā)展將會存在兩個極端，一是隨著別墅用地的緊張，別墅未來將進一步向高檔化和豪宅化發(fā)展；二是經(jīng)濟型別墅將呈現(xiàn)外向型、郊區(qū)型的度假別墅發(fā)展。別墅也是一樣。即使在上海，仔細觀察一下就可以發(fā)現(xiàn)，最優(yōu)質(zhì)的別墅物業(yè)都是精裝修的。3．客群分析本案消費人群基本特征主力客戶群的界定q 年齡在3045歲的中高等收入人士，包括教師，機關工作人員，企事業(yè)單位中層以上干部，私營小業(yè)主；q 周
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