【正文】 專項債券發(fā)行指引的通知》（發(fā)改辦財金 [2021]2894號），支持提供“雙創(chuàng)孵化”服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類企業(yè)或園區(qū)經(jīng)營公司發(fā)行雙創(chuàng)孵化專項債券。鼓勵政府綜合運用購買服務(wù)、無償資助、業(yè)務(wù)獎勵等方式，支持中小企業(yè)公共服務(wù)平臺和服務(wù)機構(gòu)建設(shè)，為中小企業(yè)提供 全方位專業(yè)化優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 2021 年，國務(wù)院辦公廳先后印發(fā)了 《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導意見》（國辦發(fā)〔 2021〕 9 號）和《關(guān)于大力推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見》（國發(fā)〔 2021〕 32 號） ，部署推進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新工作。既可以擴大就業(yè)、增加居民收入，又有利于促進社會縱向流動和公平正義。 **高新區(qū)科技企業(yè)孵化器 發(fā)起緣由 2021 年 9 月，國務(wù)院總理李克強在夏季達沃斯論壇上首次提出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的觀點，之后李克強總理又多次在不同場合提及“雙創(chuàng)”。 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 17 加快人才培育，建立高素質(zhì)孵化園運營管理團隊 由于 孵化園成立時間較短，運營管理熱那亞存在工作經(jīng)驗不足，對孵化園缺乏有效管理。 優(yōu)化 創(chuàng)業(yè) 環(huán)境，創(chuàng)新人才引進機制吸引科技人才 進一步 健全孵化園高新技術(shù)人才引進機制，采取獎勵科技人才、提高福利待遇、解決住房和子女上學、科技入股等方法，積極為園區(qū)科技人才營造良好的發(fā)展環(huán)境。 設(shè)立商務(wù)平臺，加強孵化園國際化孵化能力建設(shè) 加大 招商引資力度，拓展國際化渠道，吸引境外財團和投資機構(gòu)在 孵化園設(shè)立創(chuàng)業(yè)投資基金，鼓勵利用民間資本設(shè)立風險投資、信用擔保公司，較好地為企業(yè)提供融資幫助 。組成 以 高校學者、行業(yè)權(quán)威、知名企業(yè)高管為主的創(chuàng)業(yè)導師團隊，對在孵企業(yè)和畢業(yè)企業(yè)開展法制戰(zhàn)略、技術(shù)創(chuàng)新、企業(yè)管理、財務(wù)管理、市場開發(fā) 、風險 控制等方面 的專業(yè)管理咨詢和指導服務(wù)，滿足科技型中小企業(yè)在快速成長過程總隊企業(yè)管理、技術(shù)創(chuàng) 新和生產(chǎn)經(jīng)營等方面的需求輔導服務(wù)。以促進 高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)化 為中心 ，高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 16 拓展為企業(yè)提供人才培訓、技術(shù)信息、產(chǎn)品宣傳、展會服務(wù)新渠道，引進投融資顧問、上市策劃 、 產(chǎn)權(quán)交易、財務(wù)代理等高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域戰(zhàn)略合作伙伴。突出 圍繞 發(fā)展電子信息、先進制造、新材料、新能源與節(jié)能、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械、環(huán)境保護等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)招商，注重新興產(chǎn)業(yè)引進、產(chǎn)業(yè)鏈延伸和主導產(chǎn)業(yè)集 群 的發(fā)展，從源頭加大產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，壯大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重，促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。加快 推進 孵化園建設(shè)規(guī)模和步伐，擴大孵化場地面積，吸納更多創(chuàng)業(yè)項目，孵化更多優(yōu)秀的中小型創(chuàng)新企業(yè)，推動孵化企業(yè)與孵化園共同快速成長與發(fā)展。 十三五 期間， **孵化園的 主要奮斗目標是： 在孵企業(yè) 和畢業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)總收入達 10 億元 以上，利稅 億元 以上； 培育 3 至 5 家 優(yōu)高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 15 秀畢業(yè)企業(yè)上新三板或進入上市綠色通道，為 **經(jīng)濟實現(xiàn)持續(xù)快速增長作出孵化園應(yīng)有的貢獻。孵化園面向在孵和畢業(yè)企業(yè)設(shè)立了 1000 萬元的種子基金，與多家金融投資擔保機構(gòu)合作，為在孵和畢業(yè)企業(yè)提供融資服務(wù)。 **孵化園運營管理團隊共有 18 人，其中大專以上學歷人員 16 人，占員工總數(shù)的 %，共有 12 人接受力科技企業(yè)孵化器運營、管理專項培訓，介紹培訓人數(shù)占管理人員總?cè)藬?shù)的 %。 **孵化園制訂了明確的公司章程和嚴格的行政人事、技術(shù)、財務(wù)管理制度，產(chǎn)權(quán)明晰，實行獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧，運行機制良好。在孵和畢業(yè)企業(yè)涵蓋機械制造、新能 源與環(huán)保節(jié)能、新材料、電子信息、生物醫(yī)藥、輕工食品、紡織服裝等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，在孵企業(yè)和畢業(yè)企業(yè)總銷售收入達 2 億元以上。孵化園先后孵化和畢業(yè)企業(yè)達 67家，其中在孵企業(yè) 52 家，有 9 家企業(yè)申請了專利，占在孵企業(yè)總數(shù)的%；在孵企業(yè)總?cè)藬?shù)為 1612 人，其中大專以上學歷人員 563 人，占總?cè)藬?shù)的 %。 **經(jīng)濟開發(fā)區(qū)孵化園占地 409 畝，現(xiàn)有 28 棟標準化廠房、 1 棟孵化樓、 7 棟宿舍樓、 1 棟多功能服務(wù)樓。 **市開發(fā)區(qū)管委會為有效整合資源，加快開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐，加快開發(fā)區(qū)企業(yè)培育、成長、壯大，批準由 **市 ***有限責任公司申請，報**市科技局批準，于 2021 年 1 月 1 日組建 **經(jīng)濟開發(fā)區(qū)孵化園，并與2021 年 8 月 10 日建成投入運營。 目前，相對于活躍的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動，我國孵化器的服務(wù)水平亟待提高，主要表現(xiàn)為：支持孵化器和創(chuàng)業(yè)企業(yè)的政策環(huán)境尚待健全；整體數(shù)量和質(zhì)量尚難滿足不斷增長的科技創(chuàng)業(yè)需求；對創(chuàng)業(yè)企業(yè)整體服務(wù)能力和水平有待進一步提高；管理體制和運行機制有待進一步創(chuàng)新，鏈接與整合社會資源的能力不足等，這些問題都亟需在未來研究和重點解決。 2021 年，全國孵化器數(shù)量達 1500 家，其中國家級孵化器達到 500家，并實施國家級 孵化器 的動態(tài)管理和退出機制。 隨著《國家科技企業(yè)孵化器 “ 十二五 ” 發(fā)展規(guī)劃》的實施，我國孵化器產(chǎn)業(yè)進入到飛速發(fā)展的新時期 。截至 2021 年末，全國納入火炬 計劃 統(tǒng)計體系的科技企業(yè)孵化器達到 896 家（其中國家級 346 家），孵化面積超過 3000 萬平方米，服務(wù)和管理人員隊伍達 萬余人，在孵企業(yè) 56382 家，其中留學生企業(yè) 7677 家，留學回國人員16184 人。一個成功的 孵化 器，必須具備共享空間、共 享服務(wù)、孵化企業(yè)、 孵化 器管理人員、扶植企業(yè)的優(yōu)惠政策五項要素。企業(yè) 孵化 器旨在通過這一系列的行為，達到加強溝通，資源共享的目的，借此加強和推動創(chuàng)業(yè)企業(yè)與外界的合作及交流，促進企業(yè)將科研科技成果盡快形成產(chǎn)品成果投入市場。許多創(chuàng)業(yè)企業(yè)在成立之初，由于能力有限、缺乏場地、經(jīng)驗和資金等情況，其成長和發(fā)展受到很多方面的掣肘。 2021 年 3 月至 2021 年 1月任北京立信會計師事務(wù)所實習任審計助理； 2021 年 6 月至今，任 ***財務(wù)部負責人。 1999 年 1 月至 2021 年 8 月歷任嘉魚縣人武部政委、 **市交通局工會主任、 **市交通運輸局副局長； 2021 年8 月至今任 ***法人代表兼總經(jīng)理。 主營業(yè)務(wù)為籌融資和土地開發(fā)利用 “ 兩大板塊 ” ，同時，負責 **高新區(qū) 范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 建設(shè) 單位概況 **市 ***有限公司成立于 2021 年 9 月，注冊資本 10000 萬元 ,是 **市榮 盛投資發(fā)展有限公司的全資子公司。航運 —— 開發(fā)區(qū)至武漢天河機場 70 公里，全程高速車程 1 個小時。正在新建的武咸快速通道，更使 **經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成為武漢“衛(wèi)星園區(qū)”。園區(qū)鐵路專線正在規(guī)劃之中。高速鐵路、高速公路、國道省道、黃金水道交錯，面湖擁江， **打造 ***新的交通航運中心， **高新區(qū)得天獨厚。正式開通行政服務(wù)中心窗口一站式辦公服務(wù)，實現(xiàn)園區(qū)路網(wǎng)刷黑、綠化、亮化，公交站點和自行車站點全覆蓋，加快啟動污水處理廠項目建設(shè)，推進公租房配套建設(shè)并已正式 投入使用，不斷創(chuàng)優(yōu)園區(qū)環(huán)境。結(jié)合“兩學一做”活動和“萬名干部入萬企、創(chuàng)優(yōu)服務(wù)穩(wěn)增長”活動 ,實施縣級領(lǐng)導干部“五聯(lián)一促”工作機制（聯(lián) 園區(qū)、聯(lián)產(chǎn)業(yè)、聯(lián)企業(yè)、聯(lián)項目、聯(lián)群眾、促發(fā)展），將企業(yè)和項目協(xié)調(diào)解決問題落實到邊到人到崗，確保企業(yè)反映問題火速辦結(jié)不過午、不逾夜。 （四）堅定不移抓投資環(huán)境優(yōu)化升級，提升園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)效。緊緊圍繞高新區(qū)生命健康（食品飲料和生物醫(yī) 藥）、先進制造、電子信息、新能源新材料五大新興產(chǎn)業(yè)。 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 8 （二）堅定不移抓重點項目推進，增強經(jīng)濟發(fā)展后勁。早部署、早安排、早行動，啟動企業(yè)信息化電子檔案及大數(shù)據(jù)建設(shè)工程，建立企業(yè)信息庫。 十三五”期間，高新區(qū)搶抓千載難逢的機遇，將著力打造 **“光谷南”綠色新產(chǎn)業(yè)基地，全面提升高新區(qū)綜合競爭力，全面提升高新區(qū)工業(yè)化水平，統(tǒng)籌區(qū)域一體化，構(gòu)筑鄂南產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，建成 **經(jīng)濟增長極，建成高效、廉潔、陽光、親商國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。五是生物醫(yī)藥業(yè)。四是新材料與節(jié)能環(huán)保業(yè)。三是電子信息業(yè)。二是先進裝備制造業(yè)。 目前， **高新區(qū)已簽約落戶項目 240 個，其中建成投產(chǎn)項目 155個，在建項目 64 個，實際到位資金 億元。**高新區(qū)以建設(shè)區(qū)域經(jīng)濟強 市，實現(xiàn)工業(yè)崛起為目標，努力打造 **創(chuàng)新驅(qū)動的先行區(qū)、新型工業(yè)化示范區(qū)、鄂南經(jīng)濟強市增長極，高新區(qū)保持快速發(fā)展態(tài)勢。 **市 高新 技術(shù)開發(fā)區(qū) 概況 **高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)前稱是 **經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（組建于 2021 年 7 月）。目前， **市形成了電力能源、森工造紙、冶金建材、機電制造、食品飲料、生物醫(yī)藥、新能源新材料、光電通訊等主導產(chǎn)業(yè)。 **市下轄一區(qū)四縣一市，人口 300 萬，國土面積 9861 平方公里，是一座宜居、宜業(yè)、宜游的城市。 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 6 第二章 項目 概況及建設(shè)必要性 **市 概況 **市 位于 ***東南部，長江中游南岸。 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 5 本項目的實施有利于促進生物醫(yī)藥、電子金融等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升孵化器創(chuàng)新發(fā)展水平，創(chuàng)造更多的創(chuàng)業(yè)與就業(yè)機會，社會效益顯著。 項目建設(shè)基礎(chǔ)條件良好、建設(shè)規(guī)模適度，規(guī)劃方案合理，建設(shè)采用的技術(shù)先進適用，設(shè)備選擇合理，技術(shù)上是可行的。因此，項目建設(shè)是必要的。項目建設(shè)屬于國家《產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整指導目錄》（ 2021 年本 2021 年修訂）所鼓勵的范疇，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。在整個國家創(chuàng)新體系建設(shè)中， 孵化器具有 十分重要的地位和作用。項目總投資收益率 %，所得稅后投資回收期為 年，所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，所得稅后累計財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，盈虧平衡點為 %，項目具有一定的經(jīng)濟效益和抗風險能力，社會效益顯著，在經(jīng)濟運行上是可行的。 資金來源 本項目總投資為 萬元，擬申請企業(yè)債券 萬元，剩余 萬元由項目單位自籌資金解決。 項目建設(shè)期限 本項目建設(shè)期限為 2 年 ，即 2021 年～ 2018 年。 ⑵ 擬購置各種設(shè)備共 1398 臺套，其中： 輔助研發(fā)設(shè)備 110 臺套，輔助中試設(shè)備 82 臺套，配套輔助設(shè)備 452 臺套，信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 154 套 ，辦公管理設(shè)備 600 套 。 主要建設(shè)內(nèi)容 ⑴ 項目 用地 150 畝（約合 100000 ㎡） 實施建設(shè)科技企業(yè)孵化器 ,地上總建筑面積 260800 ㎡，含綜合辦公樓 1 棟 15000 ㎡、科技研發(fā)樓1 棟 30000 ㎡、生物研究所 1 棟 30000 ㎡、孵化辦公樓 1 棟 100000 ㎡、標準化廠房 12 棟 30000 ㎡、生物制藥中試基地 1 棟 3000 ㎡、微生物工程基礎(chǔ)創(chuàng)新平臺 1 棟 1800 ㎡、展示接待中心 2 棟 20210 ㎡、專家樓1 棟 4000 ㎡、人才公寓 5 棟 24000 ㎡及食堂 2 棟 3000 ㎡。 建設(shè)地址 項目建設(shè)地位于湖北 **市 咸安區(qū)旗鼓大道 與十六潭路交匯處，靠近 **高新開發(fā)區(qū)管委會 。高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 I 目錄 第一章 總論 ........................................... 1 項目概要 ........................................... 1 可行性研究編制的依據(jù)和內(nèi)容 ......................... 1 可行性研究結(jié)果概要 ................................. 2 結(jié)論簡述 ........................................... 4 第二章 項目概況及建設(shè)必要性 ............................. 6 **市概況 ........................................... 6 **市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)概況 .............................. 6 交通運輸現(xiàn)狀 ....................................... 9 項目建設(shè)單位概況 ................................... 9 項目提出的背景 .................................... 10 項目建設(shè)的必要性 .................................. 20 第三章 發(fā)展分析、市場預(yù)測及經(jīng)營模式 .................... 27 發(fā)展分析 ........................