【正文】 無專廠 4）至九龍坡線路 362：南 坪 —— 楊家坪 365：五小區(qū) —— 陳家坪 428：南 坪 —— 楊家坪 962：南 坪 —— 毛線溝 5）至高新區(qū)線路 819：南 坪 —— 石橋鋪 703：南 坪 —— 石橋鋪 6）至沙坪壩線路 318：南 坪 —— 沙坪壩 808：南 坪 —— 磁器口 7）途經(jīng)南岸區(qū)線路 303：五一路 —— 魚 洞 學(xué)校 全區(qū)有高等院校 4 所、普通中學(xué) 25所、職業(yè)中 學(xué) 7 所、小學(xué) 54所。 橋梁： ? 重慶長江大橋：連接南岸區(qū)和渝中區(qū)，日均通過 5萬車次以上； ? 鵝公巖大橋：連接南岸區(qū)和九龍坡區(qū)，已于 2021 年底通車； ? 寸灘長江大橋（在建）：連接南岸區(qū)和大渡口區(qū)，工程進(jìn)展順利； ? 大佛寺長江大橋：連接彈子石片區(qū)和渝中區(qū)； ? 重慶菜園壩長江大橋于 2021 年 2月動(dòng)工，建成后渝中區(qū)和南岸區(qū)的交通將得到較大的改善。 第 28 頁 共 72 頁 云南，東南連接湘、桂。 市主干道： ? 渝黔公路、渝黔高速公路（區(qū)內(nèi)設(shè)有三處道口）：以南坪為起點(diǎn)，南通貴州、連1929 年重慶建市，拓展市區(qū)范圍，在玄壇廟設(shè)南岸市政管理處，管理由巴縣劃入的南城坪、海棠溪、龍門浩、彈子石四坊； 1950 年 6 月，在民主建政中，南岸 4 個(gè)區(qū)合并建立重慶市第五區(qū)、第六區(qū)。南岸區(qū)南坪距火車站僅 3公里，距航運(yùn)朝天門碼頭 5 公里，距空港重慶江北機(jī)場(chǎng) 28 公里。南岸區(qū)公路經(jīng)過大規(guī)模的改建、新建，初步形成了區(qū)域性循環(huán)通道，路況大大改善。 歷史沿革 南岸區(qū)為中國著名的歷史文化名城重慶的重要組成部分之一。 2）動(dòng)植物 ? 植物品種達(dá) 1632 種，經(jīng)濟(jì)作物和觀賞花卉資源占突出優(yōu)勢(shì)，馬尾松林、黑松林、竹林、香樟林、灌木草林、草坡等構(gòu)成南山綠化植被的主體； ? 動(dòng) 物資源以家畜、家禽為主。 氣候 南岸區(qū)地處在熱帶季風(fēng)區(qū)的四川盆地南部長江河谷，熱量豐富、雨量充沛、無霜期長，冰雪少、風(fēng)小日照少、溫度大、云霧多，春早夏長，秋短冬暖，四季分明，多年年平均氣溫 ℃，無霜期 347 天，降雨量 毫米，霧日 天。 地貌 南岸區(qū)位于川東平行嶺谷區(qū)，構(gòu)成低山、丘陵、平壩、河流的組合地貌特征。37? 2?之間，轄區(qū)西部、北部被長江環(huán)繞，長江自西向東流經(jīng)其三分之二的面積，與九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)隔江相望，東部、南部與巴南區(qū)接壤。47? 2?、北緯 29186。 區(qū)域環(huán)境 范圍 南岸區(qū)位于東徑 106186。 2021 年又是新一個(gè)周期的開始， 2021年上半年，在房交會(huì)期間房源放量供應(yīng)。由于新政策（銀行利率提高）影響，增高 第 25 頁 共 72 頁 消費(fèi)者置業(yè)門檻，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍抱觀望態(tài)度，在一段時(shí)間內(nèi)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)較低迷。特別是在 2021 年受央行各種金融政策的影響，消費(fèi)者對(duì)緊湊精致戶型情有獨(dú)衷。 %%%%%%%0 5 10 15 20 25 30505070709090110110130130150150預(yù)購房面積 70110 平方米需求比重最高，是市場(chǎng)最能接受的戶型面積。值得一提的是，據(jù)調(diào)查，越來越多的購房者能接受 25004000元 /平方米的住宅單價(jià)。 30%左右的家庭月收入為 25003499 元 /㎡ ，且月收入在 4500 元以上的家庭比重在上升。 通過調(diào)查了解到約有 %的消費(fèi)者有意在江北區(qū)購房。同時(shí)，新開樓盤中，絕大多數(shù)都有打折、免契稅、免雜費(fèi)、免五通配套費(fèi)、買房送出國游等優(yōu)惠。 價(jià)格特征 ：因?yàn)榇罅啃卤P扎堆上市，競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商定價(jià)也較為謹(jǐn)慎，房價(jià)較 2021年下半年大致持平或僅略略上揚(yáng)，一些大盤的 一期定價(jià)與二期定價(jià)相差不大 第 24 頁 共 72 頁 或持平。 區(qū)域特征： 2021 年 14 月份新入市項(xiàng)目，大部分新盤主要 集中在渝北南岸， 其中部分 是老盤的新項(xiàng)目：比如融僑半島的云滿庭 C 區(qū) 朗 云軒，金科在可售商品住房中，普通住宅占 75%以上。此外，春季房交會(huì)將在 5 月上旬舉行，春交會(huì)前開盤能 在有充分的展示時(shí)間，以期在房交會(huì)上取得更好的銷售業(yè)績。 2) 供需現(xiàn)狀分析 a) — 4 月 重慶市房地產(chǎn)供應(yīng)特征 據(jù)“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”提供的數(shù)據(jù)，目前主城區(qū)可售樓盤已達(dá) 4980 個(gè)，可售總套數(shù)為 70078 套，可售總面積近 750 萬平方米。 特征四： 市場(chǎng)仍以高層住宅為住。 特征三： 房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)以建筑面積 70— 110平方米的兩居室和三居室為主要產(chǎn)品。去年伊始，江北、渝北、北部新區(qū)的有效聯(lián)動(dòng)，為該范圍各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了新機(jī)遇。 — 4 月土地供應(yīng)特征 特征一： — 4 月重慶房地產(chǎn)供應(yīng) 量最大的為北部新區(qū)、渝北區(qū)和江北區(qū)的“三北區(qū)域”。 分析：雖然近 2年土地的供應(yīng)量總體來看走下劃路，但因政策的影響，在近幾年囤積下不少未開發(fā)土地，大量的施工面積將對(duì)重慶未來房地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大影響。與去年同期相比，我市主城今年一季度批準(zhǔn)用地下降了 。（ 數(shù)據(jù)來源于中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) ） — 4 月土地供應(yīng)情況 據(jù)悉，我市主城今年一季度批準(zhǔn)總用地 1625 萬平方米，其中，居住用地占 410 余萬平方米。 b) 規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)還款率； c) 抑制炒房行為，解決中、低收住房問題 d) 提升房地產(chǎn)建筑水平； 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 1) 土地供應(yīng)情況 2021 年 112月 重慶市 土地開發(fā)與購置情況 第 22 頁 共 72 頁 土地購置費(fèi) (億元 ) 比去年同期增長(%) 購置土地面積 (萬平米 ) 比去年同期增長(%) 完成開發(fā)土地面積 (萬平米 ) 比去年同期增長 (%) 2021 年 112 月，重慶市土地購置費(fèi)為 億元，比去年同期增長 %，購置土地面積比去年同 增長 了 %，說明今年 112 月份成交的土地出讓價(jià)格有所上升。 該舉措提高了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 開發(fā)水平，增加了開發(fā)成本，但從長遠(yuǎn)來看，則每個(gè)家庭和全社會(huì)節(jié)約了能源。規(guī)定指出，國家鼓勵(lì)多元化、多渠道投資既有建筑的節(jié)能改造，投資人可以按照協(xié)議分享節(jié)能改造的收益；鼓勵(lì)研究制定本地區(qū)既有建筑節(jié)能改造資金籌措辦法和相關(guān)激勵(lì)政策。在管理信息網(wǎng)的樓盤表里將及時(shí)恢復(fù)可售標(biāo)志。 4) 其它政策 第 21 頁 共 72 頁 【 登記前不得轉(zhuǎn)讓 】 為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，合 同上購房人署名事先需多方面考慮，轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人。 【關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知】 5月 31日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了 “ 關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知 ” 。同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)有不少優(yōu)惠政策，所以這次國家稅務(wù)總局的新政出臺(tái)，在一定程度上提高了開發(fā)商的開發(fā)成本 ，將對(duì)大城市商品房的開發(fā)商產(chǎn)生一定的影響。其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%，地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于 15％，其他地區(qū)不得低于 10％。 另外，此舉對(duì)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率也作了適當(dāng)調(diào)整，過去我國規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收入，應(yīng)按不低于 15％的 預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得稅。 目前國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)多采用設(shè)立項(xiàng)目公司的方式經(jīng)營，開發(fā)一個(gè)樓盤或開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目就新辦一個(gè)公司，且盈利率較高。 【 新辦房地產(chǎn)企業(yè)將不享受稅收優(yōu)惠 】 3月 20日國家稅務(wù)總局公布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》表明：國內(nèi)的新辦房地產(chǎn)企業(yè)，將不得再享受普 通新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，并首次將房地 第 20 頁 共 72 頁 產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)調(diào)整其預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。然而，作為參與土地收益分配、調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入的土地使用稅卻未增加，該項(xiàng)措施的執(zhí)行，將擴(kuò)大城鎮(zhèn)土地使用稅的收入。 由于目前重慶城鎮(zhèn)土地使用稅的征期為每年的 4 月和 10 月，為保證新標(biāo)準(zhǔn)在今年的征期順利實(shí)施 ，新標(biāo)準(zhǔn)從 2021 年 1月 1日起執(zhí)行。 目前重慶現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)為 1999 年制定，該標(biāo)準(zhǔn)將土地劃分為12個(gè)等級(jí)，最高等級(jí)土地每平方米的年稅額為 7元，最低等級(jí)土地每平方米的年稅額為 元。 3) 稅收 【 大戶預(yù)征增值稅 】 第 19 頁 共 72 頁 2021 年 1 月 1 日以后，凡單棟號(hào)內(nèi)戶 (單套房間 )平均建筑面積超過 140 平方米以上的，一律按 %的預(yù)征率征收土地增值稅，對(duì)于 140 平方米 (含 )以下的不予預(yù)征土地增值稅。 點(diǎn)評(píng)： 此份報(bào)告更進(jìn)一步說明了國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的把控將進(jìn)一步嚴(yán)格，對(duì)目前房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大到適當(dāng)?shù)谋壤?。此外，我國還將綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律、行政手段，控制固定資產(chǎn)投資過快增長，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 【 2021 年將停止別墅類土地供應(yīng) 】 根據(jù) 3月 11日國土資源部的報(bào)告顯示， 2021 年我國將加大中低價(jià)位商 品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)，并停止別墅類用地的供應(yīng)?！皬膰?yán)從緊、有保有壓、節(jié)約集約”，將是今年土地供應(yīng)的宗旨。【資料來自新華網(wǎng)】 點(diǎn)評(píng)：與去年的土地政 策相比，今年并沒有太大的土地政策出臺(tái)。加大對(duì)中小戶型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房的土地供應(yīng)，嚴(yán)格控制低密度高檔住宅土地供應(yīng)，繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)。 2) 土地政策 【 2021 年國土資源管理工作要點(diǎn)】 國土資源部公布了 2021 年國土資源管理工作 要點(diǎn)，今年將進(jìn)一步鞏固土地市場(chǎng)治理整頓成果，做好開發(fā)區(qū)土地定界和公示，嚴(yán)格開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)、改變區(qū)位和升級(jí)的審批標(biāo)準(zhǔn)，防止盲目新建和擴(kuò)大開發(fā)區(qū)，加強(qiáng)對(duì)工業(yè)集中區(qū)的用地管理。 【 光大銀行重慶分行 】 光大銀行重慶分行人士透露，該行 6月 1日接到了總行的通知，要求我市從當(dāng)日起執(zhí)行房貸新政策 —— 90 平方米以上的房屋，執(zhí)行三成首付。但是從長遠(yuǎn)來看，雙周供的業(yè)務(wù)必將會(huì)在全國范圍內(nèi)得到推廣，而且各大商業(yè)銀行在還款方式都會(huì)加大創(chuàng)新， 為購房者提供更優(yōu)惠的還款方式。 如果貸款時(shí)間為 5年、 10年或 20年，雙周供比月供分別省利息 %、 %、 %， 第 17 頁 共 72 頁 相當(dāng)于貸款時(shí)間越長，省利息比例就越高。以貸款 50 萬、利率 %的 30年房貸為例，月供每月該還 3036元， 30年累計(jì)還 1093960 元。目前，深圳發(fā)展銀行重慶分行宣布率先在我市實(shí)行 “ 雙周供 ” 房貸業(yè)務(wù)。截至 2021 年 12月 25 日 20 時(shí)，客戶貸款不存在欠款的，貸款利率按 2021 年 1 月 1 日當(dāng)日人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性貸 款基準(zhǔn)利率下浮 10%執(zhí)行；仍積欠本金和利息的，貸款利率按 2021 年 1 月 1 日當(dāng)日人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這次會(huì)議的成功舉辦，有力地促進(jìn)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市民生產(chǎn)生活環(huán)境改善、精神文明建設(shè)、對(duì)外交流和經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作。自然”和諧發(fā)展，得到與會(huì)城市的高度認(rèn)同。會(huì)議主題“城市 初步統(tǒng)計(jì) ，地區(qū)生產(chǎn)總值比上年增長 %，地方財(cái)政收入增長 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長 %，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長 %，外貿(mào)出口增長 22%，實(shí)際利用外商直接投資增長 %；城鎮(zhèn)新增就業(yè) 20萬人，新轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力 萬人；城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲幅度控制在 %；城市居民人均可支配收入增長 %，農(nóng)村居民人均純收入增長 %。強(qiáng)化行政監(jiān)察、審計(jì)和經(jīng)濟(jì)監(jiān)督，廉政建設(shè)和反腐敗工作取得新成效。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府服務(wù)職能有所加強(qiáng)。完善重大決策專家咨詢、社會(huì)公示和聽證、人民建議征集制度，建立政務(wù)信息發(fā)布、社情民意反映、政務(wù)工作評(píng)議、決策失誤責(zé)任追究制度。 各級(jí)政府認(rèn)真執(zhí)行人大及其常委會(huì)決議、決定，自覺接受人大、政協(xié)和社會(huì)監(jiān)督。 23”特大井噴、天原化工廠氯氣泄漏等突發(fā)事件，保障了人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。強(qiáng)化安全生產(chǎn)監(jiān)管，安裝公路防撞護(hù)欄 2021 公里，基本建立了水上交通、長途客運(yùn) GPS監(jiān)控系統(tǒng)和煤礦瓦斯 GPRS 監(jiān)控系統(tǒng)。解決了農(nóng)村 230 萬人的飲水困難和飲水安全問題。建立了農(nóng)村特困醫(yī)療救助制度?；窘⒁责B(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育保險(xiǎn)和社會(huì)救助為主要內(nèi)容的社會(huì)保障體系。城鎮(zhèn)廉租住房保障面逐年擴(kuò)大， 3600 多戶“雙困”家庭搬進(jìn)新居。五年共指導(dǎo)幫助下崗職工和城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)再就業(yè) 80 萬人。 第 14 頁 共 72 頁 I. 緊貼民心辦了一批實(shí)事。開展 7 個(gè)區(qū)縣新型農(nóng)村合作醫(yī)療試點(diǎn)。兒童免疫規(guī)劃“四苗”接種率達(dá)到 %，乙肝疫苗接種率達(dá)到 %。重慶運(yùn)動(dòng)員在全國“十運(yùn)會(huì)”上取得了比上屆更好的成績。區(qū)縣文化體育設(shè)施建設(shè)有長足進(jìn)展。人力資源開發(fā)成效顯著，五年累計(jì)引進(jìn)各類緊缺人才 5萬多名。五年累計(jì)完成中小學(xué)危房改造 360 萬平方米。各級(jí)各類教育全面發(fā)展。 取得家蠶功能基因組研究、海扶超聲聚焦刀、手機(jī)“通芯一號(hào)”芯片等一批具有國際先進(jìn)水平的科技成果。五年累計(jì)利用內(nèi)資 448 億元。務(wù)實(shí)推進(jìn)渝港“ 9+1”、渝澳“ 8+1”經(jīng)貿(mào)合作?！笆濉逼陂g，重慶市