某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告-文庫吧資料
2024-12-09 06:47本頁面
【正文】 ” 。 四、 項(xiàng)目定位 總體定位 引領(lǐng)住宅時(shí)尚、開創(chuàng)新生活模式 定位詮釋： 嶄新生活模式 ? 擺脫目前許多個(gè)案片面的 “ 隨大溜 ” 、 “ 形式主義 ” 的誤區(qū)，在開發(fā)中強(qiáng)調(diào)物業(yè)內(nèi)涵的同時(shí)，更注重功能延伸，向金山區(qū)市民展示一種新的居住理念、新的生活態(tài)度和方式。三島龍洲苑此次推出共約 400 套小高層，每戶面積在 96181 平米之間，得房率8590%，周邊商業(yè)配套較完善，目前售價(jià) 4200 元 /平方米，沿河景觀房在 4500元 /平方米左右。銷售狀況尚可，目前剩下的都是大三房，特別是復(fù)式單元，而有著觀景賣點(diǎn)，售價(jià)較高的小高層也有剩余。 周邊競爭性樓盤列表 名稱 地址 物業(yè)類型 建筑面積 (m2) 總戶數(shù) 戶型面積 （ m2） 均價(jià) (元 /m2) 開盤日期 銷售情況 藍(lán)堡愛琴海 杭州灣大道 /衛(wèi)清路 獨(dú)立 /聯(lián)排別墅 184 175195/303467 4800 Jun04 售完 金海岸花園 杭州灣大 /龍勝路 多層 /小高層 180000 1366 101111/143144 4200 Jul04 剩 50 套大三房 海上明珠園 杭州灣大道 /隆安路 多層 /小高層 /高層 100000 774 92/130 4000 Aug04 超過 60% 三島龍洲苑 蒙山路 /板橋路 多層 /小高層 180000 858 104/113/128 4200 Aug04 50% 棕櫚灣花園 蒙山路 /衛(wèi)清路 多層 /小高層 18000 132 100102/125155 4100 Aug04 基本售完 藍(lán)堡愛琴海是一中檔別墅項(xiàng)目，該案總戶數(shù) 184 戶，戶型面積 175407 平米，由獨(dú)棟和聯(lián)體別墅組成，容積率 , 2021 年 6 月 28 日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。 ? 競爭性樓盤分析 項(xiàng)目周邊地區(qū)聚集了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲苑、棕櫚灣花園以及山鑫聯(lián)城花園等多個(gè)項(xiàng)目。蒙山路和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。 本項(xiàng)目周邊生活配套完善。 本項(xiàng)目交通便捷。 三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 周邊環(huán)境 項(xiàng)目地塊處于金山區(qū)規(guī)劃的中央城區(qū)的核心位置。說明金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。這說明金山區(qū)的房產(chǎn)需求量較大。 另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢(shì)。甚至和西部比還相差 平方米。其中東部地區(qū)為 ；中部地區(qū) 平方米；西部地區(qū) 平方米。據(jù)2021 年物業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我金山區(qū)居民住宅房屋總面積 399 萬平方米，人均住房面積 平方米。該板塊的市場(chǎng)均價(jià)在 3000 元 /平方米左右。 楓涇板塊 該板塊隨著上海市 “ 一城九鎮(zhèn) ” 計(jì)劃的提出而備受關(guān)注。市場(chǎng)主要房型為 90 m2 的二房和 110130 m2 的三房。 朱涇板塊 該板塊作為曾經(jīng)的區(qū)政府所在地，房地產(chǎn)市場(chǎng)興起的最早。市場(chǎng)主要房型為 100m2 左右的二房和 120140 m2 的三房。 石化板塊 該板塊由于區(qū)政府的南遷，市政建設(shè)和房地產(chǎn)投 資迅速升溫。商品房施工面積 萬平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %，至 9 月底，空置房面積 萬平方米，同比下降 %。 、房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 2021 年金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，商品房繼續(xù)保持旺銷勢(shì)頭。年末居民儲(chǔ)蓄存款 ，比上年增長 ％。但由于受宏觀調(diào)控的影響下半年開始增幅 逐月下降。19 月房地產(chǎn)投資完成 74375 萬元，同比增長 %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的 %,繼續(xù)保持高速穩(wěn)定增長的勢(shì)頭。結(jié)合 2021 年發(fā)展情況來看，金山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始步入高速增長期。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時(shí)間將大大縮短。到 2021 年，金山將形成 “ 三縱兩橫 ” 五條高速公路和 “ 六縱六橫 ” 區(qū)域干線公路網(wǎng)架。南部沿海申甬車客渡碼頭開辟了舟山、寧波等地海運(yùn)航線。 金山區(qū)境內(nèi)有滬杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路網(wǎng) 絡(luò)。西連
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