【正文】 積低于一萬(wàn)平方米的；（三）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)，續(xù)聘原物業(yè)管理公司的。第十五條 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的投標(biāo)文件截止日十五日前，以書(shū)面形式通知所有投標(biāo)文件收受人。招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)送物業(yè)所在區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。第十二條 招標(biāo)人可以在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中，要求投標(biāo)人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績(jī)情況，并對(duì)投標(biāo)人提供的文件資料進(jìn)行審查。第十條 招標(biāo)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)規(guī)劃建設(shè)的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況、商業(yè)用房及管理用房，物業(yè)維修基金、公 用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地、園林綠化、社區(qū)文化娛樂(lè)設(shè)施等；（二）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求；（三）投標(biāo)書(shū)編制的方式及依據(jù)；（四）投標(biāo)人的資質(zhì)和條件；（五）組織解釋招標(biāo)文件及實(shí)地查驗(yàn)物業(yè)的時(shí)間、地點(diǎn)；（六）送達(dá)投標(biāo)書(shū)的地點(diǎn)及截止時(shí)間；（七）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)；（八）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。招標(biāo)文件包括招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)須知、訂立委托管理合同的條件及協(xié)議條款。第八條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）編制招標(biāo)文件，組織招標(biāo)活動(dòng)；（二）選擇和符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人；（三）根據(jù)評(píng)選原則確定評(píng)標(biāo)，定標(biāo)辦法；（四）選定中標(biāo)人；（五）依法應(yīng)當(dāng)履行的其他職責(zé)。第七條 具有下列情形之一的，可以采用議標(biāo)方式：（一）物業(yè)的使用在保密或安全方面有特別要求的；（二）外國(guó)政府、個(gè)人、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及港澳臺(tái)同胞贈(zèng)款建設(shè)的物業(yè)，并且明確要求采取議標(biāo)方式的：（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。公開(kāi)招標(biāo)的，招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的物業(yè)管理公司投標(biāo)；邀請(qǐng)招標(biāo)的，招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ奈飿I(yè)管理公司投標(biāo)。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)組織工作；業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)成立的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)組織工作。第二章 招 標(biāo)第五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是取得合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或經(jīng)區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府核準(zhǔn)登記的業(yè)主委員會(huì)。第三條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二十八條 實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將下列材料報(bào)項(xiàng)目所在地物業(yè)主管部門(mén)備案：（一）招標(biāo)人關(guān)于招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)過(guò)程的情況報(bào)告；（二）確定中標(biāo)人的方式及理由；（三）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告；（四）中標(biāo)人的投標(biāo)文件；（五）中標(biāo)通知書(shū)；第三篇：廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)及時(shí)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)文件。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。第六章 中標(biāo)第二十六條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人的評(píng)審和比較意見(jiàn)，如實(shí)記載有關(guān)內(nèi)容并經(jīng)評(píng)委簽字確認(rèn)，按照投標(biāo)人綜合得分依次排序。第二十四條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，并對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。第二十二條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表及物業(yè)管理方面的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理等專(zhuān)家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。開(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng)當(dāng)記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。第十五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定，完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：（一）預(yù)售物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；（二）新建現(xiàn)售物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；（三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成；6由投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件密封情況，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件等其他主要內(nèi)容。對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人提出的疑問(wèn)應(yīng)當(dāng)予以澄清并以書(shū)面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。公開(kāi)投標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日。芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)物業(yè)招投標(biāo)備案材料，由物業(yè)管理主管部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，不符合招標(biāo)條件的給予回復(fù)，具備招標(biāo)條件的，將上述材料報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)，市物業(yè)主管部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核并給予招標(biāo)備案通知。（四）提供的前期物業(yè)服務(wù)辦公用品的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量和物業(yè)管理辦公用房、會(huì)所等共用用房的裝飾情況；（五）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，管理服務(wù)時(shí)限和起止日期；（六）投標(biāo)保證金及返還要求；（七）對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求，包括投標(biāo)人的資信證明、投標(biāo)費(fèi)用、報(bào)名有效期；投標(biāo)書(shū)的格式、主要內(nèi)容、編制要求、投標(biāo)有效期；投標(biāo)文件的裝訂、份數(shù)、簽署、密封、遞交截止時(shí)間、修改和撤銷(xiāo)說(shuō)明等；（八）招標(biāo)活動(dòng)方案，包括組織解釋招標(biāo)文件（答疑）、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間及地點(diǎn)等；（九）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；（十）悔標(biāo)的責(zé)任；（十一）其他事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。本辦法所稱(chēng)投標(biāo)人是指響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)方式，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、安全護(hù)衛(wèi)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生及生活服務(wù)等事務(wù)，一次性發(fā)包，由投標(biāo)人通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)方式承接物業(yè)管理的活動(dòng)。第五十一條 本辦法自2007年5月1日起施行。用文字表示的金額與數(shù)字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為準(zhǔn)。第四十八條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不符合本辦法有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議，或者依法向有關(guān)部門(mén)投訴。第四十七條 物業(yè)管理招標(biāo)過(guò)程中發(fā)生的廣告代理、信息發(fā)布、文件編制、勞務(wù)、交通等相關(guān)費(fèi)用由招標(biāo)人支付。（一）私下接觸投標(biāo)人的；（二）收受利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處的；（三）向他人透露與評(píng)標(biāo)有關(guān)的情況的；（四）不能客觀公正履行職責(zé)的；（五）因業(yè)務(wù)能力及信譽(yù)等原因不能勝任評(píng)標(biāo)工作的；（六）無(wú)正當(dāng)理由，拒不參加評(píng)標(biāo)活動(dòng)的。建立評(píng)標(biāo)專(zhuān)家檔案，詳細(xì)記載其評(píng)標(biāo)的具體情況，對(duì)評(píng)標(biāo)能力、廉潔公正情況實(shí)行年度考評(píng)；對(duì)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。評(píng)標(biāo)專(zhuān)家聘期為3年，期滿后按照本辦法第四十三條規(guī)定的條件重新評(píng)審，對(duì)符合條件的重新頒發(fā)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家證書(shū)。專(zhuān)家入選評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)，采取個(gè)人申請(qǐng)和單位推薦兩種方式。第四十二條 市房管局或其指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)建立為物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)服務(wù)的有形市場(chǎng)，全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)須在該市場(chǎng)內(nèi)實(shí)施。委托代理招標(biāo)的，還應(yīng)當(dāng)附招標(biāo)代理委托合同。第四十條 招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日起15日內(nèi)，到市房管局備案。在確定中標(biāo)候選人當(dāng)日將未中標(biāo)的投標(biāo)書(shū)全部返還；將排序二、三名的中標(biāo)候選人的投標(biāo)書(shū)立即封存，在與中標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日將中標(biāo)候選人的投標(biāo)書(shū)全部返還。招標(biāo)人是業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)將招標(biāo)結(jié)果及時(shí)告知全體業(yè)主。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。第三十八條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。第三十七條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。第三十六條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。第三十五條 評(píng)標(biāo)中除了現(xiàn)場(chǎng)答辯部分外，應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進(jìn)行并遵守下列規(guī)定：（一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)，承擔(dān)個(gè)人責(zé)任；（二）評(píng)審?fù)稑?biāo)文件工作必須在封閉環(huán)境下進(jìn)行。第三十四條 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)的，應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說(shuō)明，并注明所占的評(píng)分比重。第三十三條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以用書(shū)面形式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說(shuō)明。第三十二條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，不得收受投標(biāo)人及其他利害關(guān)系人的好處。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)方法、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，擬定《綜合評(píng)分表》。招標(biāo)人未按前款規(guī)定，從依法組建的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)中抽取評(píng)標(biāo)專(zhuān)家的，評(píng)標(biāo)