【正文】 標文件密封送達投標地點。在開標前，任何單位和個人均不得開啟投標文件。補充、修改的內容為投標文件的組成部分，并應當按照本辦法第二十三條的規(guī)定送達、簽收和保管。第二十六條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益。第四章 開標、評標和中標第二十七條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。開標應當按照下列規(guī)定進行：由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證。招標人在招標文件要求提交投標文件的截止日期前，收到的所有投標文件，開標時都應當眾予以拆封、宣讀。第二十九條 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會的專家成員，應當由招標人從市房管局建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定。第三十條 招標人應當在開標前3日，到市房管局申請抽取評標委員會專家成員，確定成員人數(shù)和后備成員人數(shù)。評標委員會專家成員因故不能參加評標活動的，依序從抽取的后備成員中予以補充。第三十一條 評標方法一般應采用綜合評估法。評分標準應當按照《綜合評分表》規(guī)定的內容，采取百分制的方法，合理確定各項內容的比重和分值。評標委員會成員和與評標活動有關的工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦等情況，并接受行政管理部門的監(jiān)督、檢查。投標人應當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。評標委員會應當按照招標文件的評標要求，根據(jù)標書評分、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評標。評委不得外出、不準會客、不準使用任何通訊工具與外界聯(lián)系；（三）評委獨立評審投標書，不準互相串聯(lián)、議論有關標書的內容；（四）評委必須嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審、比較和評分；（五）評委將評審結果簽字確認密封后，交工作人員。依法必須進行招標的物業(yè)管理項目，因評標委員會依法否決投標或者界定為廢標后致使有效投標少于3個的，招標人應當重新招標。評標委員會應當按照評標結果，推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。當確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。投標有效期應當在招標文件中載明。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立物業(yè)管理服務合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。第三十九條 招標人應當對投標書的內容進行保密，不得復印、抄錄。招標人收取投標人投標保證金的，在確定中標候選人后5日內應當向未中標的投標人退還投標保證金；在與中標人簽訂相應的物業(yè)管理服務合同后5日內應當向中標人和中標候選人退還投標保證金。備案資料應當包括開標評標過程、確定中標人的方式及理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件、物業(yè)管理服務合同等資料。第五章 招投標服務和評標專家管理第四十一條 市房管局應及時向社會公布物業(yè)管理項目招標信息，制定有關招標文件和評標綜合評分表示范文本，同時提供評標專家名冊，對評標專家、招標代理機構進行管理和培訓。第四十三條 市房產管理局應建立由物業(yè)管理方面的專家、學者組成的物業(yè)管理評標專家名冊。第四十四條 市房產管理局對申請人或被推薦人進行評審，對符合條件的頒發(fā)評標專家證書。第四十五條 市房管局負責專家名冊的日常管理工作。有下列情形之一的，取消其評標專家資格。第六章 附則第四十六條 住宅物業(yè)建設單位未按本辦法規(guī)定的招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，或者未經批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，依據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第五十七條予以處罰。招標文件中約定由中標人或投標人承擔的除外。第四十九條 招標文件或者投標文件使用兩種以上語言文字的，必須有一種是中文；如對不同文字的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準。第五十條 本辦法由市房管部門負責解釋。第二篇：《煙臺市物業(yè)管理招標投標管理辦法》煙臺市物業(yè)管理招標投標管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范我市物業(yè)管理招投標活動，維護物業(yè)管理市場秩序、促進公平競爭，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、原建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《山東省物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等法律法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。本辦法所稱招標人是指依法進行物業(yè)管理招標的物業(yè)開發(fā)建設單位、業(yè)主大會和其他擁有物業(yè)所有權的法人或組織。第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設局負責全市物業(yè)管理招標投標活動的指導和管理工作，具體負責芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產業(yè)園區(qū)等區(qū)域內的物業(yè)管理招標投標的監(jiān)督和管理。第十條 招標人應當在發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書的10日前，將以下材料報物業(yè)項目所在地物業(yè)主管部門備案：（一）與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目（在建和已建成）開發(fā)建設的政府批件；（二）招標公告或招標邀請書；（三）招標文件；（四）重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的項目應提供原物業(yè)服務合同；（五）招標代理委托合同；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第十一條 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。第十二條 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有文件收受人，并同時報物業(yè)項目所在地物業(yè)主管部門備案。第十三條 招標人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，可以組織潛在的投標申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。第十四條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應當眾予以拆封。第五章 評標第二十一條 評標由招標人依法組成的評標委員會負責。評標委員會的專家成員，應當由招標人在市物業(yè)主管部門公布的專家名冊中隨機抽取確定。評標委員會成員名單在中標結果公布前應當保密。第二十三條 評標程序由評標委員會對各投標單位的投標文件進行符合性評審、詳細評審及現(xiàn)場答辯評審三個階段組成。第二十五條 評標標準由市住房和城鄉(xiāng)建設局另行制定。招標人應當依序選擇中標人。第二十七條 評標活動采取當場評標，當場宣布投標結果的方式。招標人和中標人雙方應自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件的內容簽訂物業(yè)服務合同。第二條 廣州市行政區(qū)域內物業(yè)管理招標投標活動，適用本辦法。第四條 區(qū)、縣級市房地產行政主管部門負責對本轄區(qū)內的物業(yè)管理招標投標活動進行指導、監(jiān)督和管理。選聘物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理服務的，應當采用招標的方式確定。第六條 物業(yè)管理招投標應當采取公開招標或邀請招標的方式選聘物業(yè)管理公司。招標方式一經確定，不得中途變更。前款所稱議標，是指招標人與二家以上的物業(yè)管理公司就特定物業(yè)管理服務的發(fā)包條件進行協(xié)商，擇優(yōu)選定中標人的招標方式。第九條 招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件。編制招標文件應當廣泛聽取物業(yè)所有權人、使用人的意見。第十一條 招標公告和投標邀請書應當包括下列內容：（一）招標人的名稱、地址；（二）招標的物業(yè)名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；（三）招投標的地點和期限；（四）獲取招標文件和辦法、時間、地點及相關的費用等。第十三條 招標人采用公開招標方式的，應當提前三十日通過報刊、廣播、電視或者其他方式公開發(fā)布招標公告；招標人采用邀請招標方式的，應當提前三十日向三個以上具備承擔招標項目能力且符合資質要求的物業(yè)管理公司發(fā)出投標邀請書。第十四條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招投標的其他情況。澄清或者修改的內容應當作為招標文件的組成部分。第十七條 業(yè)主大會或業(yè)主大會決定選聘物業(yè)管理公司的，應當在作出決定的同時，授權業(yè)主委員會確定中標人。第十九條 參加投標的物業(yè)管理公司應當按照招標文件規(guī)定的內容和要求編制投標書。第二十條 投標人應當在提交投標文件的截止目前，將投標文件送達投標地點，招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。逾期送達投標文件的，招標人應當拒收。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經確認無誤后，由工作人員當眾拆封。評標委員會由招標人的代表和物業(yè)管理專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。招檔人可從名冊中隨機選出參加評標委員會的物業(yè)管理專家。評