7用地申請和土地出讓程序-文庫吧資料
2024-09-28 10:02本頁面
【正文】 使用權(quán)，地上的建筑物價值相對較小，于土地而言不大，并不重視 應(yīng)當(dāng)關(guān)注的司法解釋土地抵押前線要進(jìn)行房產(chǎn)抵押 一、房產(chǎn)抵押在建設(shè)規(guī)劃局辦理所需材料： 房產(chǎn)評估報告、土地評估報告（看后返還） 公司營業(yè)執(zhí)照、組織代碼證、法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（加蓋公章） 委托書 房產(chǎn)證原件 借款合同、抵押合同（與銀行信貸人員共同辦理） 辦理2各工作日內(nèi)完成，建設(shè)規(guī)劃局出具房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證與同意土地抵押的函（國土局要） 二、土地抵押在國土資源局所需材料： 營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、（復(fù)印件）法人代表證明書、委托書、（土地局提供模板）及委托人身份證復(fù)印件 公司章程、股東會決議（有模板） 房產(chǎn)抵押他項(xiàng)證明書復(fù)印件 抵押登記審批表、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書 評估報告、國土局備案（提前帶著土地評估報告到土地局備案） 用地申請和土地出讓程序 一、土地使用權(quán)的取得方式 中國實(shí)行土地公有制，包括全民所有制（即國家所有制）和集體所有制。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。 土地用途及相關(guān)用地條件的變更 國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。 因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式?？赏ㄟ^與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。 擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機(jī)構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。 有關(guān)評估事宜咨詢。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 （1）簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容； （2）向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請； （3）國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求； （4）受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或
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