7用地申請和土地出讓程序(編輯修改稿)
2024-09-28 10:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。 土地用途及相關(guān)用地條件的變更 國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負擔應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，故國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉(zhuǎn)讓。實踐中，多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上的建筑物價值相對較小，于土地而言不大，并不重視 應(yīng)當關(guān)注的司法解釋土地抵押前線要進行房產(chǎn)抵押 一、房產(chǎn)抵押在建設(shè)規(guī)劃局辦理所需材料： 房產(chǎn)評估報告、土地評估報告（看后返還） 公司營業(yè)執(zhí)照、組織代碼證、法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（加蓋公章） 委托書 房產(chǎn)證原件 借款合同、抵押合同（與銀行信貸人員共同辦理） 辦理2各工作日內(nèi)完成，建設(shè)規(guī)劃局出具房產(chǎn)抵押他項權(quán)證與同意土地抵押的函（國土局要） 二、土地抵押在國土資源局所需材料： 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、（復(fù)印件）法人代表證明書、委托書、（土地局提供模板）及委托人身份證復(fù)印件 公司章程、股東會決議（有模板） 房產(chǎn)抵押他項證明書復(fù)印件 抵押登記審批表、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書 評估報告、國土局備案（提前帶著土地評估報告到土地局備案） 用地申請和土地出讓程序 一、土地使用權(quán)的取得方式 中國實行土地公有制，包括全民所有制（即國家所有制）和集體所有制。城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市效區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。按照中國法律規(guī)定，外商來華投資只能取得土地使用權(quán)，而不能擁有土地所有權(quán)。 外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下三種： （一）有償劃撥取得土地使用權(quán)外商投資企業(yè)以這種方式獲取土地使用權(quán)，應(yīng)先向所在地的市、縣國土部門提出用地申請，按照國家規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限經(jīng)審查批準后，由市、縣國土部門與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同，并辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，須按規(guī)定每年繳納土地使用費，
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