7用地申請和土地出讓程序-wenkub
2024-09-28 10 本頁面
【正文】 權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。 除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)； （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 （三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。 出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施； 轉(zhuǎn)讓主體。以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。用地申請和土地出讓程序 一、概念 廣義概念。 二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式 （一）轉(zhuǎn)讓方式 出售； 交換； 贈與； 以土地使用權(quán)作價出資或入股； 一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房； 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； 以房地產(chǎn)抵債的； 其他（繼承）。取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。 （四）交易市場不同 出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓。 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；（2）領(lǐng)有國有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實。 有關(guān)評估事宜咨詢。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。 因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。實踐中，多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上的建筑物價值相對較小，于土地而言不大，并不重視 應(yīng)當(dāng)關(guān)注的司法解釋土地抵押前線要進(jìn)行房產(chǎn)抵押 一、房產(chǎn)抵押在建設(shè)規(guī)劃局辦理所需材料： 房產(chǎn)評估報告、土地評估報告（看后返還） 公司營業(yè)執(zhí)照、組織代碼證、法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（
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