7用地申請(qǐng)和土地出讓程序(參考版)
2024-09-28 10:02本頁(yè)面
【正文】 第13頁(yè) 共13頁(yè)。 （五）開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并達(dá)到出讓國(guó)有土地使用權(quán)合同規(guī)定的條件后，方可轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。 （四）開(kāi)發(fā)企業(yè)提出成片開(kāi)發(fā)正式申請(qǐng)并依法取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地使用權(quán)。 （二）外商投資成片開(kāi)發(fā)，應(yīng)分別依照《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》的規(guī)定，成立從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，或者是中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，或者是外資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）。為了吸收外商投資從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地，國(guó)家制定了在經(jīng)濟(jì)特工區(qū)、沿海開(kāi)放城市和沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)范圍內(nèi)施行的《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》，規(guī)定了對(duì)外商投資企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的管理要求。外商在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)，平整場(chǎng)地、建設(shè)供排水、供電、供熱、交通、通信等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)公用事業(yè)。抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因終止時(shí)，抵押雙方應(yīng)在抵押權(quán)終止之日起15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)或轉(zhuǎn)移登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)等。土地使用權(quán)抵押，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。租賃關(guān)系終止，租賃雙方應(yīng)在終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記。如土地上已建有房屋的，租賃雙方應(yīng)先到所在地的房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理租賃手續(xù)后，15日內(nèi)到所在地的市、縣國(guó)土部門(mén)辦理登記手續(xù)。 。 ，應(yīng)及時(shí)予以審查。其具體程序是： ，并持土地使用證、土地出讓合同、土地轉(zhuǎn)讓合同，向土地所在地的市、縣國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備的條件是：第一已支付全部地價(jià)款。 ，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。協(xié)議、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的土地使用者應(yīng)按出讓合同規(guī)定的期限和方式向國(guó)土部門(mén)繳付地價(jià)款。 、縣國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。具體程序如下： 、縣國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)預(yù)約，預(yù)約期內(nèi)可優(yōu)先獲得指定地塊的土地使用權(quán)。 二、土地使用權(quán)的使用 依法使用土地管理權(quán)，保護(hù)使用者的合法利益，避免使用者的不必要的損失。外商投資企業(yè)可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)并在使用年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。 （三）國(guó)家出讓、轉(zhuǎn)讓或出租國(guó)有土地使用權(quán)。這種合營(yíng)必須到國(guó)土部門(mén)辦理用地手續(xù)。目前國(guó)家對(duì)行政劃撥范圍有所限制，即按國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策應(yīng)予鼓勵(lì)、支持的項(xiàng)目用地可采用行政劃撥，其他用地原則上以出讓方式提供。通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)，須按規(guī)定每年繳納土地使用費(fèi)，并且土地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。按照中國(guó)法律規(guī)定，外商來(lái)華投資只能取得土地使用權(quán)，而不能擁有土地所有權(quán)。實(shí)踐中，多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地
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