【正文】 土地出讓程序 一、土地使用權(quán)的取得方式 中國實(shí)行土地公有制，包括全民所有制（即國家所有制）和集體所有制。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)的，則應(yīng)以土地評估價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。 （四）交易市場不同 出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓。以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 （三）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意事項(xiàng) 必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。 權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的相互制約。 （二）中方合作者以土地使用權(quán)作價(jià)投資為擴(kuò)大吸引利用外資，國家鼓勵(lì)沿海地區(qū)國營企業(yè)和集團(tuán)企業(yè)以現(xiàn)有場地、廠房等作價(jià)入股或作為合作條件與外商組成合營企業(yè)。 ，必須事先向原辦理土地使用權(quán)出讓的國土部門提出申請，經(jīng)國土部門和城市規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后，重新簽訂出讓合同，調(diào)整地價(jià)，并應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。抵押權(quán)人有權(quán)向國土部門和房地產(chǎn)管理部門申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。 （六）開發(fā)企業(yè)可以吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，受讓國有土地使用權(quán)，開辦企業(yè)。 。 、協(xié)議、拍賣的方式。 外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下三種： （一）有償劃撥取得土地使用權(quán)外商投資企業(yè)以這種方式獲取土地使用權(quán)，應(yīng)先向所在地的市、縣國土部門提出用地申請，按照國家規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限經(jīng)審查批準(zhǔn)后，由市、縣國土部門與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同，并辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。 除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)； （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。用地申請和土地出讓程序 一、概念 廣義概念。 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）領(lǐng)有國有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，須按規(guī)定每年繳納土地使用費(fèi)，并且土地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。協(xié)議、招標(biāo)方式出讓土地使