7用地申請和土地出讓程序-文庫吧在線文庫
【正文】 XX省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》的規(guī)定，XX省實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓制度。 、協(xié)議、拍賣的方式。如土地上已建有房屋的，轉(zhuǎn)讓雙方應先向所在地的房地產(chǎn)交易所申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起30日內(nèi)，持有關文件資料向土地所在地的市、縣國土部門和房地產(chǎn)管理部門申請辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 。或者進而建設通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地面建筑物，并對這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營活動。 （六）開發(fā)企業(yè)可以吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，受讓國有土地使用權，開辦企業(yè)。 （三）開發(fā)企業(yè)以批準的項目建設書為依據(jù)編制成片開發(fā)規(guī)劃或者可行性研究報告，報經(jīng)市、縣人民政府審核后，報省人民政府審批。抵押權人有權向國土部門和房地產(chǎn)管理部門申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?。土地使用權出租，租賃雙方必須持土地使用證、出讓合同、租賃合同向所在地市、縣國土部門申請辦理土地使用權租賃登記手續(xù)。 ，必須事先向原辦理土地使用權出讓的國土部門提出申請，經(jīng)國土部門和城市規(guī)劃管理部門審核批準后，重新簽訂出讓合同，調(diào)整地價，并應在合同簽訂之日起30日內(nèi)到原登記機關辦理變更登記。 （一）土地使用權出讓土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 （二）中方合作者以土地使用權作價投資為擴大吸引利用外資，國家鼓勵沿海地區(qū)國營企業(yè)和集團企業(yè)以現(xiàn)有場地、廠房等作價入股或作為合作條件與外商組成合營企業(yè)。 根據(jù)有關法律規(guī)定，國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，故國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉(zhuǎn)讓。 權屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款的相互制約。 有關稅費負擔的咨詢 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。 （三）國有土地使用權轉(zhuǎn)讓應注意事項 必要的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。 （三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為。 二、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓方式 （一）轉(zhuǎn)讓方式 出售； 交換； 贈與； 以土地使用權作價出資或入股； 一方提供土地使用權，另一方提供資金合作建房； 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的； 以房地產(chǎn)抵債的； 其他（繼承）。 （四）交易市
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