7用地申請和土地出讓程序(文件)
【正文】 加蓋公章） 委托書 房產(chǎn)證原件 借款合同、抵押合同（與銀行信貸人員共同辦理） 辦理2各工作日內(nèi)完成，建設(shè)規(guī)劃局出具房產(chǎn)抵押他項權(quán)證與同意土地抵押的函（國土局要） 二、土地抵押在國土資源局所需材料： 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、（復(fù)印件）法人代表證明書、委托書、（土地局提供模板）及委托人身份證復(fù)印件 公司章程、股東會決議（有模板） 房產(chǎn)抵押他項證明書復(fù)印件 抵押登記審批表、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書 評估報告、國土局備案（提前帶著土地評估報告到土地局備案） 用地申請和土地出讓程序 一、土地使用權(quán)的取得方式 中國實行土地公有制，包括全民所有制（即國家所有制）和集體所有制。通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，須按規(guī)定每年繳納土地使用費，并且土地使用權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。這種合營必須到國土部門辦理用地手續(xù)。外商投資企業(yè)可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營并在使用年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。具體程序如下： 、縣國土部門申請預(yù)約，預(yù)約期內(nèi)可優(yōu)先獲得指定地塊的土地使用權(quán)。協(xié)議、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的土地使用者應(yīng)按出讓合同規(guī)定的期限和方式向國土部門繳付地價款。 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備的條件是：第一已支付全部地價款。 ，應(yīng)及時予以審查。如土地上已建有房屋的，租賃雙方應(yīng)先到所在地的房地產(chǎn)交易所申請辦理租賃手續(xù)后，15日內(nèi)到所在地的市、縣國土部門辦理登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因終止時，抵押雙方應(yīng)在抵押權(quán)終止之日起15日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理注銷或轉(zhuǎn)移登記。為了吸收外商投資從事開發(fā)經(jīng)營成片土地，國家制定了在經(jīng)濟特工區(qū)、沿海開放城市和沿海經(jīng)濟開放區(qū)范圍內(nèi)施行的《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》，規(guī)定了對外商投資企業(yè)開發(fā)經(jīng)營成片土地的管理要求。 （四）開發(fā)企業(yè)提出成片開發(fā)正式申請并依法取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)。 第13頁 共13頁。 （五）開發(fā)企業(yè)必須在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并達到出讓國有土地使用權(quán)合同規(guī)定的條件后，方可轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。 （二）外商投資成片開發(fā)，應(yīng)分別依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定，成立從事開發(fā)經(jīng)營的中外合資經(jīng)營企業(yè)，或者是中外合作經(jīng)營企業(yè)，或者是外資企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）。外商在依法取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對土地進行綜合開發(fā)建設(shè)，平整場地、建設(shè)供排水、供電、供熱、交通、通信等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、經(jīng)營公用事業(yè)。抵押人到
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