7用地申請和土地出讓程序-資料下載頁
2025-09-19 10:02本頁面
【正文】 ，應及時予以審查。對符合轉(zhuǎn)讓條件和登記要求的，給予辦理轉(zhuǎn)讓登記和換發(fā)土地使用證。 。土地使用權出租，租賃雙方必須持土地使用證、出讓合同、租賃合同向所在地市、縣國土部門申請辦理土地使用權租賃登記手續(xù)。如土地上已建有房屋的，租賃雙方應先到所在地的房地產(chǎn)交易所申請辦理租賃手續(xù)后，15日內(nèi)到所在地的市、縣國土部門辦理登記手續(xù)。土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。租賃關系終止，租賃雙方應在終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理注銷登記。 。土地使用權抵押，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權抵押時，抵押人、抵押權人必須持土地使用證、土地出讓合同、載有抵押條款的經(jīng)濟合同、土地使用權抵押申請書向所在地的國土部門和房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)等。抵押權人有權向國土部門和房地產(chǎn)管理部門申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵唷５盅簷嘁騻鶆涨鍍敾蚱渌蚪K止時，抵押雙方應在抵押權終止之日起15日內(nèi)到原登記機關辦理注銷或轉(zhuǎn)移登記。 三、土地成片開發(fā) 土地成片開發(fā)是指。外商在依法取得國有土地使用權后，依照規(guī)劃對土地進行綜合開發(fā)建設，平整場地、建設供排水、供電、供熱、交通、通信等公用設施，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件，然后進行轉(zhuǎn)讓土地使用權、經(jīng)營公用事業(yè)?；蛘哌M而建設通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地面建筑物，并對這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營活動。為了吸收外商投資從事開發(fā)經(jīng)營成片土地，國家制定了在經(jīng)濟特工區(qū)、沿海開放城市和沿海經(jīng)濟開放區(qū)范圍內(nèi)施行的《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》，規(guī)定了對外商投資企業(yè)開發(fā)經(jīng)營成片土地的管理要求。 （一）吸收外商投資進行成片開發(fā)的項目，應由市、縣人民政府組織編制成片開發(fā)項目建設書，按土地開發(fā)面積或投資額報省級人民政府或國務院審批。 （二）外商投資成片開發(fā)，應分別依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定，成立從事開發(fā)經(jīng)營的中外合資經(jīng)營企業(yè)，或者是中外合作經(jīng)營企業(yè)，或者是外資企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）。 （三）開發(fā)企業(yè)以批準的項目建設書為依據(jù)編制成片開發(fā)規(guī)劃或者可行性研究報告，報經(jīng)市、縣人民政府審核后，報省人民政府審批。 （四）開發(fā)企業(yè)提出成片開發(fā)正式申請并依法取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權。開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府向開發(fā)企業(yè)出讓國有土地使用權，應依據(jù)國家土地管理的法律和行政法規(guī)，簽訂國有土地使用權出讓合同，并按出讓國有土地使用權的審批權限報經(jīng)批準。 （五）開發(fā)企業(yè)必須在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并達到出讓國有土地使用權合同規(guī)定的條件后，方可轉(zhuǎn)讓國有土地使用權。 （六）開發(fā)企業(yè)可以吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，受讓國有土地使用權，開辦企業(yè)。 第13頁 共1
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