7用地申請和土地出讓程序-在線瀏覽
2024-09-28 10:02本頁面
【正文】 （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。 法律依據(jù)： 《房地產(chǎn)管理法》第38條、第39條 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條 （二）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 （1）簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容； （2）向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請； （3）國土部門依法審查批準，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權(quán)估價； （4）繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關稅費；（5）登記發(fā)證。 （三）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應注意事項 必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。 根據(jù)法律規(guī)定，國家控制國有土地轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓價格過低時，國家享有優(yōu)先購買權(quán)。 有關稅費負擔的咨詢 轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。 關于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔保問題。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。國有土地使用權(quán)設定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。 權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款的相互制約。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。 根據(jù)有關法律規(guī)定，國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，故國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉(zhuǎn)讓。城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市效區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。 外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下三種： （一）有償劃撥取得土地使用權(quán)外商投資企業(yè)以這種方式獲取土地使用權(quán)，應先向所在地的市、縣國土部門提出用地申請，按照國家規(guī)定的建設用地審批權(quán)限經(jīng)審查批準后，由市、縣國土部門與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同，并辦理登記手續(xù)，領取土地使用證，取得土地使用權(quán)。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，應按XX省頒布的《XX省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》的規(guī)定，補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金。 （二）中方合作者以土地使用權(quán)作價投資為擴大吸引利用外資，國家鼓勵沿海地區(qū)國營
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