【正文】 需要使用土地等五種收回國(guó)有土地使用的情形；合同約定的土地使用權(quán)期滿時(shí)，合同終止。此時(shí)，需要重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記違約責(zé)任。出讓方不按合同要求提供土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。受方未按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費(fèi)。法定的免責(zé)原因主要是指不可抗力、政府或政府有關(guān)部門的行為或動(dòng)工所必的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延。但法律同時(shí)賦予另一方有提出解除合同的權(quán)利。出讓方或受讓方一方或雙方違約后，對(duì)方應(yīng)通過(guò)怎樣途徑來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？先由雙方協(xié)商解決。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同還是行政合同？理論界對(duì)此頗有爭(zhēng)議?！逗贤ā氛{(diào)整的民事合同，由此可見，至少是國(guó)土資源部、國(guó)家工商管理總局已把國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同作為事合同來(lái)處理。(來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))第四篇：土地出讓合同篇1：土地出讓合同出讓方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)國(guó)家法律有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿、互惠互利原則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，甲方將工業(yè)園（）土地一宗出讓給乙方用以建設(shè)加油站，現(xiàn)簽訂土地出讓合同如下：一、土地面積：南北長(zhǎng)米，東西長(zhǎng) 該宗土地位于鎮(zhèn)政府駐地東南，東至養(yǎng)殖區(qū)，西至莒中路， 二、出讓期 年，自年 日起至年 三、該土地由乙方自己出資辦理國(guó)有土地手續(xù)，甲方無(wú)償幫助乙方協(xié)調(diào)與蓮花嶺村、土管局及相關(guān)部門關(guān)系，本著又快又省錢的原則辦理。元。本土地以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系由黨委政府和村協(xié)商解決，與乙方無(wú)關(guān)，不得影響乙方的正常建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。五、甲方支持乙方在本地合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，并維護(hù)乙方正常的建設(shè)、生產(chǎn)、生活秩序。在出讓期內(nèi)，甲乙雙方必須認(rèn)真履行合同，不得違約，如有任何一方違約，違約方須賠償對(duì)方因違約造成的一切損失，并支付對(duì)方違約金萬(wàn)元。八、本合同一式三份，自簽字之日起生效。甲方：法人代表（簽字）：乙方：法人代表（簽字）：年月日篇2：新的土地出讓合同第一條 本合同雙方當(dāng)事人：出讓方(土地所有者):_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。聯(lián)系電話：_________。地址：_________。聯(lián)系電話：_________。根據(jù)國(guó)家、省、市關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，訂立本合同。第三條 乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第五條 土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費(fèi)。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。_________。第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)規(guī)劃用途為_________用地。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的39。第十條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為_________元/平方米，總額為_________元人民幣(大寫：_________)。采用分期付款方式，具體如下：(1)第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%，共計(jì)_________元人民幣(大寫：_________)。(3)第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_________日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%，共計(jì)_________元人民幣(大寫：_________)。如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向乙方支付違約賠償。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。逾期超過(guò)兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十六條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)《集體建設(shè)土地使用證》的手續(xù)。第十七條 出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的，本合同自行終止。第十八條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)或集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán)。乙方未申請(qǐng)續(xù)期或雖申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，甲方屆時(shí)無(wú)償收回該地塊的使用權(quán)。乙方應(yīng)于期滿后三十日依照規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失并及時(shí)書面告知對(duì)方。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向①_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁②_________人民法院提起訴訟。第二十三條 本合同和附件共_________頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十五條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________電話(手機(jī))：_________ 電話(手機(jī))：__________________年____月____日 本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。具體位置見附圖。土地用途：_________。地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)。受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈(zèng)與)、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。1受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。1土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。1雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺遵守國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。1任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。1本合同經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字蓋章后生效。本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。 受讓方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________ 雙方達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方的責(zé)任地東抵，西抵，南抵，北抵。二、兩塊責(zé)任地平等互換調(diào)換，甲乙雙方不用互補(bǔ)差價(jià)。土地調(diào)換協(xié)議簽訂后，甲乙雙方分別擁有該宗土地的所有權(quán)，任何一方無(wú)權(quán)干涉對(duì)方的土地使用及其他情況。五、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，任何一方不得以任何理由反悔違約，如有違約，則違約方將賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失。受讓金畝，總金額共xx元，乙方使用該地的年限為永久性。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，該土地若要改變性質(zhì)及變更用途，甲方需配合，在辦理土地證，出讓過(guò)程中，所需要甲方出具的有關(guān)用地證明手續(xù)及其它需補(bǔ)辦或補(bǔ)簽的手續(xù)，甲方在其職權(quán)范圍內(nèi)要無(wú)條件提供和配合，但一切辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方在使用該土地過(guò)程中要做好排洪灌溉設(shè)施，保證排洪灌溉渠道暢通。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一