【正文】 貸款利息。第十二條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應(yīng)的違約罰款責(zé)任。第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項(xiàng)目控制性規(guī)劃編制完成及批準(zhǔn)后，在不違背本框架協(xié)議的基礎(chǔ)上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細(xì)化協(xié)議。第十五條 乙方的融資、項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為等一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。五、其他第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。一、項(xiàng)目概況：。：甲方將采用公開招標(biāo)的方式選擇投資人對(duì)本項(xiàng)目投資建設(shè)，若乙方參加投標(biāo)并且中標(biāo)，則由乙方投資建設(shè)，甲方回購。（建議1：征地拆遷補(bǔ)償安置四項(xiàng)內(nèi)容之間加“、”這是一句話中的四個(gè)方面的內(nèi)容）建安工程的具體內(nèi)容、范圍在招標(biāo)文件及中標(biāo)后簽訂的BT合同中確定。（1）甲方將通過公開招標(biāo)的方式選擇本BT項(xiàng)目投資人，乙方可以參加本項(xiàng)目的投標(biāo)工作，若乙方參加投標(biāo)工作并中標(biāo)，則由乙方作為本土地整理項(xiàng)目的BT投資人，對(duì)該土地整理項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)。上述工作所需資金統(tǒng)稱為前期費(fèi)用，在本協(xié)議簽后30日內(nèi)乙方支付甲方1000萬元，甲方開始進(jìn)行征地拆遷等前期工作，其余前期費(fèi)用由乙方根據(jù)雙方共同認(rèn)可的資金計(jì)劃分批支付甲方。（建議3：支付工作經(jīng)費(fèi)是不是明確以前期暫估價(jià)，還是最終審計(jì)價(jià)。二、甲乙雙方職責(zé)（一）甲方職責(zé)本協(xié)議附件。）2．甲方將本項(xiàng)目投資建設(shè)特許權(quán)通過公開招標(biāo)后授予乙方。3．甲方以 地塊土地預(yù)期收益作為支付乙方回購款資金來源，并按本協(xié)議約定向乙方支付回購款，并且甲方以 地塊土地預(yù)期收益權(quán)作為對(duì)乙方支付投資款的質(zhì)押保證。5．甲方在可能的情況下配合乙方為本項(xiàng)目融資準(zhǔn)備相關(guān)支持性文件和資料。在乙方前期資金及時(shí)撥付甲方的情況下，保證其前期工作既能按時(shí)充分滿足乙方的開工條件，又能保證在乙方資金到位的前提下施工單位能順利施工。（建議6：“未經(jīng)甲方書面同意”是不是可以刪除，我們會(huì)有更多的主動(dòng)性。9．甲方對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)，按照工程進(jìn)度合理安排資金，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。11．甲方協(xié)調(diào)與工程相關(guān)各方以及當(dāng)?shù)厝罕姷年P(guān)系，為工程建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。13．對(duì)符合昆明市、安寧市招商引資獎(jiǎng)勵(lì)辦法的項(xiàng)目，甲方將按辦法規(guī)定結(jié)合實(shí)際予以獎(jiǎng)勵(lì)。14．甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方工程施工、資金到位和支付情況等；負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及備案、審計(jì)，確認(rèn)本項(xiàng)目的回購金額；負(fù)責(zé)在組織整體項(xiàng)目移交。（二）乙方的工作職責(zé)。，向甲方支付前期費(fèi)用1000萬元，其余前期費(fèi)用由乙方根據(jù)甲方的資金計(jì)劃分批支付。）3．乙方按甲方的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)要求，積極配合本項(xiàng)目相關(guān)的電信、廣播、電視、電力、供水、燃?xì)獾软氂善渌麑I(yè)單位開展的建設(shè)工程項(xiàng)目，相關(guān)管理費(fèi)用應(yīng)包含在建設(shè)單位管理費(fèi)或總承包服務(wù)費(fèi)之中列入回購基數(shù)。凡是符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定并已經(jīng)計(jì)入投資建設(shè)回購協(xié)議及施工協(xié)議（并納入回購基數(shù)）范圍內(nèi)的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、基金、政府提留部分等的費(fèi)用由乙方繳納、承擔(dān)；凡是不在前述范圍內(nèi)乙方實(shí)際發(fā)生且符合《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)昆明市土地一級(jí)開發(fā)整理管理辦法的通知》（昆政發(fā)〔2010〕74號(hào)）但未計(jì)入投資建設(shè)回購協(xié)議、施工協(xié)議范圍內(nèi)的費(fèi)用，甲方均予以認(rèn)可并辦理簽證后納入回購基數(shù)。(建議8：此項(xiàng)是不是要征求財(cái)務(wù)和辦公室的意見。6．其他未盡工作事宜在《BT項(xiàng)目投資建設(shè)/回購協(xié)議》正式文本及其補(bǔ)充協(xié)議中具體明確、約定。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 一次性驗(yàn)收合格。若本項(xiàng)目分批分期實(shí)施施工，則單位工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方將竣工驗(yàn)收合格的單位工程移交甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)。（3）檔案移交：包括全套施工和竣工圖紙、驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及甲方要求的與項(xiàng)目有關(guān)的其它技術(shù)文件、圖紙或資料。（4）自項(xiàng)目實(shí)體移交之日，由甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)項(xiàng)目管理工作，（建議9：增加一句話：移交后的單項(xiàng)工程或單位工程，若造成人為的或非乙方原因的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修，但不承擔(dān)維修費(fèi)用）。：本項(xiàng)目回購款由經(jīng)甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)的回購基數(shù)、投資資金成本、投資回報(bào)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)、其他費(fèi)用等構(gòu)成。（2）投資資金成本：投資資金成本指投資利息，按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。計(jì)息公式：投資利息=∑每筆投資資金金額投資期間利率（每筆資金實(shí)際使用天數(shù)／365）。乙方支付的項(xiàng)目前期費(fèi)用和工作經(jīng)費(fèi)，具體計(jì)息額按乙方資金進(jìn)入甲方指定專用賬戶資金數(shù)額為準(zhǔn)。計(jì)息時(shí)間：乙方支付的項(xiàng)目前期費(fèi)用和工作經(jīng)費(fèi)（建議10：在此處加幾個(gè)字“及其他費(fèi)用”）的計(jì)息開始時(shí)間為：按乙方的該部分資金進(jìn)入甲方指定專用賬戶之日的時(shí)間開始計(jì)算。計(jì)息截止時(shí)間：回購方每次支付回購款的時(shí)間為該筆回購款對(duì)應(yīng)乙方相應(yīng)投資款的計(jì)息截止時(shí)間。本項(xiàng)目投資回報(bào)費(fèi)按下式計(jì)算：投資回報(bào)率= 8% [ 1 + 征地拆遷等前期費(fèi)用247。投資回報(bào)為一次性計(jì)取。）（4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按國(guó)家財(cái)政部《財(cái)建》2004年394號(hào)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建安費(fèi)的80%計(jì)取。此支付比例不受工程造價(jià)的增、減的影響。）（5）乙方支付甲方的工作經(jīng)費(fèi)。審計(jì)期：項(xiàng)目移交后，乙方向甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)提交真實(shí)、合法、完整的審計(jì)資料之日起60個(gè)日歷天內(nèi)完成中介審計(jì)，最終行政審計(jì)時(shí)間以審計(jì)局的通知為準(zhǔn)。（建議13：是不是應(yīng)該約定保修金的比例。甲方提前回購，應(yīng)提前15日書面通知乙方，乙方不得拒絕甲方提前回購的要求?；刭徔钜噪妳R、銀行轉(zhuǎn)賬、支票任一方式支付。因本協(xié)議產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方必須按照相關(guān)規(guī)定向安寧市有關(guān)部門繳納。八、工程計(jì)價(jià)原則計(jì)價(jià)方式：本項(xiàng)目計(jì)量與計(jì)價(jià)方式均采用工程量清單計(jì)價(jià)方式。所有計(jì)價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算。②材料價(jià)格參照開標(biāo)前一個(gè)月的《昆明市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)》執(zhí)行；《昆明市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)》上沒有的材料價(jià)格參考市場(chǎng)價(jià)格并經(jīng)看樣定貨后由雙方共同確認(rèn)。）③大型機(jī)械的進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)等相關(guān)取費(fèi)按03定額相關(guān)規(guī)定計(jì)取。甲方向乙方承諾按照協(xié)議約定的期限和方式支付協(xié)議價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議訂立時(shí)間：已最后簽字方填寫時(shí)間為準(zhǔn)。甲方（回購方）： 乙方（投資建設(shè)方）：法定或委托代理人（簽字）： 法定或委托代理人（簽字）： 日期（最后簽字方填寫）：第四篇：土地一級(jí)開發(fā)合作協(xié)議土地一級(jí)開發(fā)合作協(xié)議前言甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX第一章合作范圍、內(nèi)容及方式第一條 合作范圍、內(nèi)容項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）。投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。概算總投資額：約XXX億元人民幣。甲方保證乙方（項(xiàng)目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃的編制）。在具體實(shí)施過程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級(jí)開發(fā)。1經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)定并報(bào)XX市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的、項(xiàng)目公司為項(xiàng)目整體一級(jí)土地開發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀荆?經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)可可計(jì)入成本的其他費(fèi)用。第六條 項(xiàng)目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗(yàn)收后，甲方保證相關(guān)政府部門在【】個(gè)工作日內(nèi)以宗地為單位啟動(dòng)土地出讓程序并在【】個(gè)工作 日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行公示；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金【】個(gè)工作日內(nèi)，按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項(xiàng)目公司指定的賬戶。第五章雙方的權(quán)責(zé)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請(qǐng)、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符