【正文】 付土地一級開發(fā)費用時，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級開發(fā)進度計劃實施遲延的相關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。乙方未能按約定時間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級開發(fā)計劃遲延完成的，應(yīng)按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第十條 協(xié)議的終止如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。⑵、根據(jù)甲方開發(fā)進度計劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，不能及時到位，影響到項目按計劃完成的；⑶、乙方進行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項目設(shè)計方案和施工圖實施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計方案，并且不能及時改正的； ⑷嚴(yán)重違反法律法規(guī)，在項目進行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級開發(fā)無法正常進行的；因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。并在委托審計機構(gòu)6個月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方相關(guān)損失后的土地一級開發(fā)費用。乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。第十一條 其他一級開發(fā)分期分段實施，雙方另立補充協(xié)議。本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。第一章 合作范圍、內(nèi)容及方式第一條 合作范圍、內(nèi)容項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目（以 下簡稱“該項目”）。投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。概算總投資額：約XXX億元人民幣。甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制）。在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。1經(jīng)審計部門認定并報XX市政府或經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)的、項目公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應(yīng)分攤的合理成本；1經(jīng)審計部門認可可計入成本的其他費用。第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關(guān)政府部門在【】個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內(nèi)對外進行公示；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。第五章 雙方的權(quán)責(zé)第八條 甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方負責(zé)落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土地整理進程及市場需求安排土地上市。監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。負責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。甲方承諾對乙方進行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。1其他權(quán)責(zé) 第九條 乙方的權(quán)利與義務(wù)負責(zé)籌集項目所需資金，及后期項目融資；收回土地一級開發(fā)投資成本；獲得土地一級開發(fā)投資各種回報；負責(zé)組建項目公司的管理團隊；負責(zé)項目公司的具體運營管理；配合甲方對項目公司的財務(wù)進行監(jiān)督；負責(zé)把控項目公司開發(fā)進度其他權(quán)責(zé) 第十條 甲乙雙方共同責(zé)任：甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責(zé)前期項目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。第六章 項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組 第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責(zé)前期控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。第七章 項目進度計劃第十二條 為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表（具體參閱附件）。甲方應(yīng)為“XXXXXXXXXX項目”項目招商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專門的各項優(yōu)惠政策。在國家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。如協(xié)商不成，則 可提交【】仲裁委員會予以仲裁。2．本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。6．本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。第二章 征地拆遷的范圍、費用及實施模式 第四條、征地拆遷范圍根據(jù)市規(guī)劃委批準(zhǔn)的《 控制性詳細規(guī)劃》，征用土地位于，土地面積約 公頃（約 畝），其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約 公頃（約 畝），市政代征用地面積約 公頃（約 畝），規(guī)劃地上建筑面積約 萬平方米。第五條、征地拆遷費用根據(jù)評估報告測算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積約 公頃（約 畝），對應(yīng)的征地拆遷補償總費用 元人民幣，大寫：。在一級開發(fā)的實施過程中，如實測面積發(fā)生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分攤的原則做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時結(jié)清。甲方負責(zé)按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。第八條、乙方按以下進度實施拆遷工作，甲方按拆遷進度支付征地拆遷補償費 元。甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣 元（含甲方已預(yù)先支付乙方的 元人民幣拆遷費），（即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣 萬元，第三個月支付人民幣 萬元）。甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即甲方每月向乙方支付人民幣 元）。甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元，（即每月向乙方支付人民幣 元）2004年 月底前，乙方完成PEE4三個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。（每月向乙方支付人民幣約 元）第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結(jié)算。且甲方預(yù)先支付乙方的 元人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔(dān)。第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。（如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延）。甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。甲方按本協(xié)議約定的拆遷進度對乙方的拆遷工作進行驗收。乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償經(jīng)濟損失。乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責(zé)對已拆遷的地塊進行管理。乙方應(yīng)向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入北京市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機關(guān)、司法機關(guān)）對征用土地的限制。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應(yīng)調(diào)整。第十七條、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。第二十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。第二十二條、本協(xié)議及其附件共 頁，具有同樣的法律效力。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。土地前期開發(fā)申請原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門得同意后向市國土局提出土地前期開發(fā)申請。土地開發(fā)實施方案預(yù)審?fù)ㄟ^土地預(yù)審的項目，根據(jù)項目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機構(gòu)負責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實施方案，開發(fā)實施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計劃、實施方式等。、確定土地開發(fā)單位土地儲備機構(gòu)負責(zé)實施土地開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)負責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。以招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地前期開發(fā)管理委托協(xié)議。招標(biāo)底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計成本的8%。確定實施規(guī)劃方案開發(fā)單位委托編制可行性研究報告，規(guī)劃方案，工程造價預(yù)算和具體設(shè)計實施方案等。（征用集體土地與征用劃撥土地的程序不同，詳見《征用集體土地及劃撥土地的程序》）組織實施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。、組織驗收開發(fā)土地建設(shè)項目的土地前期開發(fā)完成后由市國土局組織相關(guān)委辦局進行驗收，驗收審核的內(nèi)容： 審核土地前期開發(fā)成本組織驗收土地開發(fā)程度是否達到合同的要求 根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開發(fā)費或管理費 納入市土地儲備庫1辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請材料： 用地申請報告 法人營業(yè)執(zhí)照 立項批文縣以下建制鎮(zhèn)應(yīng)出具鎮(zhèn)政府證明經(jīng)審查批準(zhǔn)詳細規(guī)劃或總平面設(shè)計圖紙（一式2 份）1辦理建設(shè)用地委托釘樁建設(shè)單位需委托測繪單位對建設(shè)項目規(guī)劃用地進行測繪釘樁，由測繪院按照建設(shè)用地釘樁成果及繪制要求繪制地形圖。未在 經(jīng)濟特區(qū)注冊登記的國內(nèi)其他公司、企業(yè)、其他組織應(yīng)當(dāng)提供上級主管部門的批準(zhǔn)文件、營業(yè)執(zhí)照。個人申請用地的應(yīng)當(dāng)提供合法的身份證件。1主管部門實地勘察 房地產(chǎn)項目用地單位將《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請審批表》返回行政主管部門，帶領(lǐng)行政主管部門的工作人員到用地現(xiàn)場實地勘察，查明土地狀況。1土地估價報告的預(yù)審根據(jù)《國家土地管理局土地估價報告預(yù)審制度實施方案》，對需經(jīng)國家土地管理局確認估價結(jié)果的土地估價報告，承擔(dān)估價的中介機構(gòu)可在向委托方提交土地估價報告前，向國家土地管理局提出預(yù)先審查申請，由國家土地管理局組織有關(guān)人員對土地估價報告進行預(yù)審，經(jīng)預(yù)審合格后，再向委托方提交土地估價報告，由委托方按規(guī)定程序向國家土地管理局申請土地估價結(jié)果確認。、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同國有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開發(fā)建設(shè)與利用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)期限屆滿、不可抗力、違約責(zé)任等問題友好協(xié)商、達成一致意見后，依法簽訂的書面協(xié)議。、交付土地出讓金 2領(lǐng)取臨時國有土地使用證、領(lǐng)取正式國有土地使用證按合同的約定支付余款。第二章 土地一級開發(fā)辦理拆遷安置全流程一、征用集體土地的拆遷安置 征用集體土地用地申請房地產(chǎn)開發(fā)公司提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項目用地申請書，申請書中應(yīng)包括以下各項主要內(nèi)容： 申請單位名稱項目的基本情況，包括立項、規(guī)劃選址等情況建設(shè)用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等房地產(chǎn)開發(fā)公司提出用地申請時，在建設(shè)項目用地申請書后應(yīng)附具以下各項文件、資料：用地單位有關(guān)資質(zhì)證明項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 初步設(shè)計或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 建設(shè)項目總平面布置圖占用耕地的，必須提出補充耕地方案建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告 到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案行政主管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的征用申請后，應(yīng)自申請之日起30 日內(nèi)擬定各項征地方面方案：擬定各項征地方案后逐級上報審批立案：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，報請市、縣審查同意；市、州簽署意見。拆遷安置補償協(xié)議由拆遷人與被拆遷房屋所有人協(xié)商簽訂。確定補償安置方案區(qū)、縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬訂征地補償、安置方案。其一般操作過程如下：征地補償、安置方案的公告→征地補償、安置方案公告的實施→征地補償、安置方案的意見→征地補償、安置方案的確定→征地補償、安置方案的審批要求→征地補償、安置費用的管理、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議、市政府下文征地區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議通過后，市政府下達具有國家強制性的征地批文。、交納各項稅費繳納耕地占用稅、菜田建設(shè)費、征地管理費、糧差費等各項稅費。、辦理批地文件、批地圖、辦理凍結(jié)戶口、調(diào)查戶口核實勞動力拆遷范圍和拆遷方案確定后，區(qū)、縣國土房管局通過公安機關(guān)辦理戶口凍結(jié)手續(xù)。、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作、農(nóng)轉(zhuǎn)居工作、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作 到市國土局核農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)，然后由村收取戶口本，最后到派出所、公安局、勞動局等辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非及勞動力安置手續(xù)，辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑、安置工作。每次轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的人數(shù)，按照被征用的耕地面積除以征地時該單位的人均耕地面積計算。地上物作價補償工作拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人。區(qū)、縣國土房管局應(yīng)