土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期階段合作協(xié)議-在線瀏覽
2025-04-07 14:43本頁(yè)面
【正文】 由甲方負(fù)責(zé)，并由金井鎮(zhèn)及涉及的村集體協(xié)助完成） ，負(fù)責(zé)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及承擔(dān)拆遷安置責(zé)任； 完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整等工作； 組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目； 甲方認(rèn)為的其它可由土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。 （三）采取綜合評(píng)分法評(píng)標(biāo)。 （是否采取該評(píng)標(biāo)方法，具體應(yīng)與招投標(biāo)中心協(xié)商確定） （四）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本 : 9 1﹑土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本包括 （ 1）一級(jí)開(kāi)發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用； （ 2）征地批后 實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)； （ 3）土地整理、交付過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用； （ 4）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開(kāi)始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用； （ 5）土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門(mén)核準(zhǔn)的其它支出； （ 6）報(bào)批規(guī)費(fèi)； （ 7）其他雙方認(rèn)可的其他費(fèi)用。 “ XXXX”項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全部成本（包括征地拆遷安置費(fèi)用）由土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)；土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本的最終確認(rèn)以 XX 市投資項(xiàng)目評(píng)審 10 中心的審核為準(zhǔn)。 （六）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在 年 月 日 前完成全部的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，將具備土地出讓條件（即“七通一平”）的“ XXXX”項(xiàng)目用地交付給甲方驗(yàn)收。場(chǎng)地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)置圍墻（圍欄），并使宗地達(dá)到“七通一平”（即水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通，一平是指場(chǎng)地平整）。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供完備的竣工驗(yàn)收資料。 （ 1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)提前 15 天向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并備齊相關(guān) 11 驗(yàn)收資料。并在驗(yàn)收后 30 個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見(jiàn)； （ 2）甲方在收到申請(qǐng)及齊備的竣工驗(yàn)收資料后 60 日內(nèi)不組織驗(yàn)收或者 90 日內(nèi)不出具驗(yàn)收意見(jiàn)，將視為驗(yàn)收合格。甲方投入的前期費(fèi)用以 XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心的審定結(jié)論為準(zhǔn)，中標(biāo)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在 XX市投資項(xiàng)目評(píng)審中心作出結(jié)論后七日內(nèi)將該費(fèi)用支付給甲方。； （十一）中標(biāo)的土 地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與甲方簽訂“ XXXX”項(xiàng)目《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托監(jiān)管合同》，約定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)工作的完成時(shí)間和付款時(shí)間及相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任。 （十三）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本的返還 甲方按本項(xiàng)目土地出讓計(jì)劃分期出讓各組團(tuán)土地，在 每期土地出讓成交后 個(gè)月內(nèi)，甲方從當(dāng)期的土地出讓收入中，按所出讓的土地面積畝數(shù)，乘以按本條第四款“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本”計(jì)算的“每畝概算成本”，對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行“ XXXX”項(xiàng)目投資的進(jìn)度款予以返還。在保證項(xiàng)目流動(dòng)資金使用的前提下，經(jīng)甲方同意方可劃轉(zhuǎn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主支配的其它企業(yè)賬戶。 土地溢價(jià) =土地交易成交價(jià)－土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本（包括開(kāi)發(fā)企業(yè)和政府的成本）－土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)直接成本 ％的利潤(rùn)。 上述利潤(rùn)及土地溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)，在甲方返還土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)每期的投資進(jìn)度款后 個(gè)月內(nèi)支付給土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)。主要指包括而不限于甲方對(duì)征地批準(zhǔn)后實(shí)施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和批準(zhǔn)。甲方有權(quán)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。主要指土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中完成定期報(bào)表的制作。 招標(biāo)參與制度。 審計(jì)制度。 （十六）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與投標(biāo)需提交的資料，包括但不限于： 財(cái)務(wù)方案，包括投資估算總額、項(xiàng)目投資報(bào)表、確保最高流動(dòng)性資金使 用的峰值額不小于人民幣 億元、首期投資款的到位時(shí)間及數(shù)額、 14 投資計(jì)劃與撥付； 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作方案，包括前期手續(xù)辦理、征地拆遷工作方案、市政工程方案以及地上物拆除、場(chǎng)地平整、圍墻施工等方案； 進(jìn)度控制方案，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在開(kāi)發(fā)期限內(nèi)編制土地一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度控制表； 成本控制方案，包括投資估算方案、投資計(jì)劃、資金籌措、成本控制的組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施； 質(zhì)量控制方案，對(duì)影響工程質(zhì)量的五個(gè)方面：人的因素、材料質(zhì)量、施工機(jī)械、施工方法和施工環(huán)境進(jìn)行事前控制、事中控制和事后控制； 約束機(jī)制方案，包括按照甲方的要求上報(bào)投資情況、工程進(jìn)度表、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政審批類文件； 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)方案，運(yùn)用各種預(yù)測(cè)方法防范可能出現(xiàn)的項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、人力資源風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力等； 企業(yè)投入到招標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目監(jiān)管的專用賬戶中的項(xiàng)目監(jiān)管資金額度。甲方對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)為完成本項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)而向金融機(jī)構(gòu)的融資在法律法規(guī)政策允許的范圍內(nèi)予以協(xié)助。 十、違約條款 （一）任何一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，每遲延一天應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元；遲延履行超過(guò)
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