【正文】 用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 _____元人民幣，總額為 ___ _元人民幣。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 ____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。 第十五條 乙方同意從 ____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年 ____月 ____日。 第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要 求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后 ____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。 第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 ____日前應(yīng)通知甲方。 第 二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第七章 土地使用權(quán)出租 第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。 第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。 土地轉(zhuǎn)讓合同樣本參考 3 轉(zhuǎn)讓人： _________(以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 法定地址： _________ 法定代表人： _________ 受讓人： _________(以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 法定地址： _________ 法定代表人： _________ 鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán) 。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。 乙方系經(jīng) _________國政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營 _________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有 _________國法人資格。 (2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照 (出示原件或提供復(fù)印件 ) 甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 _________號(hào)地 塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。 本合同第 起始日起至 _________年 _________月 _________日止。 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地 使用權(quán)。 本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金： 本合同雙方簽字日后 _________天內(nèi)，即 _________年 _________月 _________日前支付 _________%，計(jì)_________美元 (usd_________)。乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)： _________. 甲方應(yīng)于乙方按本合同第 _________日內(nèi)，將本合同第 條所定場(chǎng)地交付乙方使用。 甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前 _________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向 _________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。 (2)、污水管道及接口 。 本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下： (1)雨水、污水管道的接入點(diǎn) 。 本合同第 、拆除地面建筑物和 /或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的 _________用地。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理， 甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi) (增容費(fèi)、初裝費(fèi) )接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第 ，并向甲方提供施工方便，但具體甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。 本合同第 、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按 _________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。 凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文 件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。 在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 本合同第 ，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期。 (2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 _________個(gè)月送達(dá)甲方。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第 。 本合同第 ，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。 除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約： (1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第 。 (3)乙方未按本合同第 條規(guī)定將本合同第 。違約金按日計(jì)算，方法如下： (1)日違約金為 _________美元 。 (3)違約金金額 =日違約金 違約天數(shù)。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。 (1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的 。 乙方逾期付款，除依本合同第 金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任： (1)乙方任何一期付款逾期超過 _________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除 (扣除方式詳見本條第 (3)款 )。 (2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止 本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除 (扣除方式詳見本條第 (3)款 ) (3)本條第 (1)(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的 30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還 。 如果乙方不能按本合同第 ，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前 _________個(gè)月，向甲方提出延建書面申請(qǐng)，且延期不得超過 _________年。 違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。 本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在 _________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。 前款所稱自然災(zāi)害僅 指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。 本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。 (2)依法向人民法院提起訴訟。但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。 本合同 (包括合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議 )經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力： (1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約 。 (3)雨水、污水管道接口圖 。 (5)“ 出讓合同 ”( 復(fù)印件 ) 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同 條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。若付款當(dāng)日無交易，則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。 本合同用中文和 _________文書寫，兩種文本具有同等效力。 本合同雙方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起 _________天內(nèi)，隨之以書面信件通知。 甲方 (蓋章 )_________ 乙方 (蓋章 )_________ 法定代表人 (簽字 )_________ 法定代表人 (簽字 )_________ 通訊地址： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 郵政編碼： _________ 開戶銀行及帳號(hào)： _________ 開戶銀行及帳號(hào)： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________ 簽訂地點(diǎn)： _________ 土地轉(zhuǎn)讓合同樣本模板 4 滬房地 _________ (20 )出讓合同 第 號(hào) 上海市 區(qū)房屋土地管理局 年 月 日上海市國有土地使用權(quán)出讓合同 出讓方 _________ 上海市 _________ 區(qū)房屋土地管理局 _________ 法定代表人：_________ (以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 受讓方 法定代表人： _________ (以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和 轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù) 府土用(200 ) 號(hào)文訂立合同如下： 第一條 出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出 讓用途為： ，出讓年限為 年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家 外匯 管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 第四條 自本合同簽訂之日起的 15天內(nèi)，即 年 月 日前，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元 (大寫： 元 )，該定金是出讓金的一部分。 第五條 乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金 (含定金，下同 )。未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無特殊原因未按時(shí)付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。 在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請(qǐng)，延遲支付超過 90天的 。 經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。 完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到： 。 第七條 乙方同意按以下第項(xiàng)，實(shí)施該地塊動(dòng)遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用： 乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方不按《委托動(dòng)拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。超出《土地使用條件》約定的動(dòng)工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》 ，由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi)，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對(duì)出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。 第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱。 如招標(biāo)、掛牌、拍 賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。