7用地申請(qǐng)和土地出讓程序-閱讀頁(yè)
2024-09-28 10:02本頁(yè)面
【正文】 企業(yè)和集團(tuán)企業(yè)以現(xiàn)有場(chǎng)地、廠房等作價(jià)入股或作為合作條件與外商組成合營(yíng)企業(yè)。所有土地如屬行政劃撥用地，合營(yíng)企業(yè)中方須補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。根據(jù)《XX省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》的規(guī)定，XX省實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度。XX省政府的國(guó)土廳、市、縣（區(qū)）國(guó)土局負(fù)責(zé)組織實(shí)施城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的管理和監(jiān)督檢查。 （一）土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。申請(qǐng)預(yù)約用地，須持有外經(jīng)計(jì)劃部門申請(qǐng)投資建設(shè)立項(xiàng)的文件資料，與國(guó)土部門簽訂預(yù)約用地協(xié)議，交付預(yù)約金。 、協(xié)議、拍賣的方式。拍賣方式出讓土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)在出讓合同生效之日向國(guó)土部門繳付地價(jià)款10%的定金，余額應(yīng)在出讓合同生效之日起60日內(nèi)全部付清。 ，必須事先向原辦理土地使用權(quán)出讓的國(guó)土部門提出申請(qǐng)，經(jīng)國(guó)土部門和城市規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后，重新簽訂出讓合同，調(diào)整地價(jià)，并應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。第二持有土地使用證，有地上建筑物、其他附著物，還應(yīng)有房屋所有權(quán)證，第三已按出讓合同規(guī)定的條件和期限完成了開(kāi)發(fā)建設(shè)。如土地上已建有房屋的，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)先向所在地的房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件資料向土地所在地的市、縣國(guó)土部門和房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件和登記要求的，給予辦理轉(zhuǎn)讓登記和換發(fā)土地使用證。土地使用權(quán)出租，租賃雙方必須持土地使用證、出讓合同、租賃合同向所在地市、縣國(guó)土部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)租賃登記手續(xù)。土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。 。土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人、抵押權(quán)人必須持土地使用證、土地出讓合同、載有抵押條款的經(jīng)濟(jì)合同、土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)書(shū)向所在地的國(guó)土部門和房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)人有權(quán)向國(guó)土部門和房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。 三、土地成片開(kāi)發(fā) 土地成片開(kāi)發(fā)是指?；蛘哌M(jìn)而建設(shè)通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，并對(duì)這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 （一）吸收外商投資進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)由市、縣人民政府組織編制成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)書(shū)，按土地開(kāi)發(fā)面積或投資額報(bào)省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院審批。 （三）開(kāi)發(fā)企業(yè)以批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)書(shū)為依據(jù)編制成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃或者可行性研究報(bào)告，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府審核后，報(bào)省人民政府審批。開(kāi)發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府向開(kāi)發(fā)企業(yè)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)國(guó)家土地管理的法律和行政法規(guī)，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并按出讓國(guó)有土地使用權(quán)的審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。 （六）開(kāi)發(fā)企業(yè)可以吸引投資者到開(kāi)發(fā)區(qū)域投資，受讓國(guó)有土地使用權(quán)，開(kāi)辦
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1