7用地申請和土地出讓程序-免費閱讀
【正文】 開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府向開發(fā)企業(yè)出讓國有土地使用權，應依據國家土地管理的法律和行政法規(guī)，簽訂國有土地使用權出讓合同，并按出讓國有土地使用權的審批權限報經批準。 三、土地成片開發(fā) 土地成片開發(fā)是指。土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。第二持有土地使用證，有地上建筑物、其他附著物，還應有房屋所有權證，第三已按出讓合同規(guī)定的條件和期限完成了開發(fā)建設。申請預約用地，須持有外經計劃部門申請投資建設立項的文件資料，與國土部門簽訂預約用地協(xié)議，交付預約金。所有土地如屬行政劃撥用地，合營企業(yè)中方須補辦土地出讓手續(xù)，補交出讓金。城市土地屬于國家所有，農村和城市效區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。 關于國有土地使用權轉讓擔保問題。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。 （二）法律依據： 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（）第19條；《城市房地產轉讓管理規(guī)定》（）第3條； 《關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答》（）第18條； 《土地管理法實施條例》（）第29條； 《最高人民法院關于能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復》（）。 狹義概念。他物權轉移。 以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序 （1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容； （2）向縣以上國土部門提交轉讓申請； （3）國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求； （4）受讓方辦理國有土地使用權出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經批準不需辦理出讓手續(xù)而將轉讓費中的土地收益上繳國家；（5）繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關稅費；（6）登記發(fā)證。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，并經國土部門予以確認?？赏ㄟ^與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。 國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。目前國家對行政劃撥范圍有所限制，即按國家產業(yè)政策應予鼓勵、支持的項目用地可采用行政劃撥，其他用地原則上以出讓方式提供。 二、土地使用權的使用 依法使用土地管理權，保護使用者的合法利益，避免使用者的不必要的損失。 ，領取土地使用證，取得土地使用權。 。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產等。 （二）外商投資成片開發(fā)，應分別依照《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經營企業(yè)法》、《中
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