7用地申請(qǐng)和土地出讓程序-免費(fèi)閱讀
【正文】 開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府向開發(fā)企業(yè)出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)國家土地管理的法律和行政法規(guī)，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并按出讓國有土地使用權(quán)的審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。 三、土地成片開發(fā) 土地成片開發(fā)是指。土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。第二持有土地使用證，有地上建筑物、其他附著物，還應(yīng)有房屋所有權(quán)證，第三已按出讓合同規(guī)定的條件和期限完成了開發(fā)建設(shè)。申請(qǐng)預(yù)約用地，須持有外經(jīng)計(jì)劃部門申請(qǐng)投資建設(shè)立項(xiàng)的文件資料，與國土部門簽訂預(yù)約用地協(xié)議，交付預(yù)約金。所有土地如屬行政劃撥用地，合營企業(yè)中方須補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市效區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。 關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問題。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。 （二）法律依據(jù)： 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（）第19條；《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（）第3條； 《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（）第18條； 《土地管理法實(shí)施條例》（）第29條； 《最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)》（）。 狹義概念。他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 （1）簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容； （2）向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)； （3）國土部門依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求； （4）受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國家；（5）繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；（6）登記發(fā)證。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時(shí)，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。可通過與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。目前國家對(duì)行政劃撥范圍有所限制，即按國家產(chǎn)業(yè)政策應(yīng)予鼓勵(lì)、支持的項(xiàng)目用地可采用行政劃撥，其他用地原則上以出讓方式提供。 二、土地使用權(quán)的使用 依法使用土地管理權(quán)，保護(hù)使用者的合法利益，避免使用者的不必要的損失。 ，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。 。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)等。 （二）外商投資成片開發(fā)，應(yīng)分別依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中
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