7用地申請和土地出讓程序-預覽頁
【正文】 性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設定；轉(zhuǎn)讓。二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。 法律依據(jù)： 《房地產(chǎn)管理法》第38條、第39條 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條 （二）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 （1）簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容； （2）向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請； （3）國土部門依法審查批準，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權(quán)估價； （4）繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費；（5）登記發(fā)證。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。 根據(jù)法律規(guī)定，國家控制國有土地轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓價格過低時，國家享有優(yōu)先購買權(quán)。 關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔保問題。國有土地使用權(quán)設定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市效區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，應按XX省頒布的《XX省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》的規(guī)定，補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金。所有土地如屬行政劃撥用地，合營企業(yè)中方須補辦土地出讓手續(xù)，補交出讓金。XX省政府的國土廳、市、縣（區(qū)）國土局負責組織實施城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的管理和監(jiān)督檢查。申請預約用地，須持有外經(jīng)計劃部門申請投資建設立項的文件資料，與國土部門簽訂預約用地協(xié)議，交付預約金。拍賣方式出讓土地使用權(quán)的，土地使用者應在出讓合同生效之日向國土部門繳付地價款10%的定金，余額應在出讓合同生效之日起60日內(nèi)全部付清。第二持有土地使用證，有地上建筑物、其他附著物，還應有房屋所有權(quán)證，第三已按出讓合同規(guī)定的條件和期限完成了開發(fā)建設。對符合轉(zhuǎn)讓條件和登記要求的，給予辦理轉(zhuǎn)讓登記和換發(fā)土地使用證。土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)抵押時，抵押人、抵押權(quán)人必須持土地使用證、土地出讓合同、載有抵押條款的經(jīng)濟合同、土地使用權(quán)抵押申請書向所在地的國土部門和房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 三、土地成片開發(fā) 土地成片開發(fā)是指。 （一）吸收外商投資進行成片開發(fā)的項目，應由市、縣人民政府組織編制成片開發(fā)項目建設書，按土地開發(fā)面積或投資額報省級人民政府或國務院審批。開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府向開發(fā)企業(yè)出讓國有土地使用權(quán)，應依據(jù)國家土地管理的法律和行政法規(guī)，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并按出讓國有土地使用權(quán)的審批權(quán)限報經(jīng)
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1