7用地申請(qǐng)和土地出讓程序-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓。二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。 法律依據(jù)： 《房地產(chǎn)管理法》第38條、第39條 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條 （二）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 （1）簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容； （2）向縣以上國(guó)土部門(mén)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)； （3）國(guó)土部門(mén)依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無(wú)實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià)； （4）繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；（5）登記發(fā)證。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。 根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家控制國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)低時(shí)，國(guó)家享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問(wèn)題。國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市效區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，應(yīng)按XX省頒布的《XX省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》的規(guī)定，補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。所有土地如屬行政劃撥用地，合營(yíng)企業(yè)中方須補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。XX省政府的國(guó)土廳、市、縣（區(qū)）國(guó)土局負(fù)責(zé)組織實(shí)施城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的管理和監(jiān)督檢查。申請(qǐng)預(yù)約用地，須持有外經(jīng)計(jì)劃部門(mén)申請(qǐng)投資建設(shè)立項(xiàng)的文件資料，與國(guó)土部門(mén)簽訂預(yù)約用地協(xié)議，交付預(yù)約金。拍賣方式出讓土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)在出讓合同生效之日向國(guó)土部門(mén)繳付地價(jià)款10%的定金，余額應(yīng)在出讓合同生效之日起60日內(nèi)全部付清。第二持有土地使用證，有地上建筑物、其他附著物，還應(yīng)有房屋所有權(quán)證，第三已按出讓合同規(guī)定的條件和期限完成了開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件和登記要求的，給予辦理轉(zhuǎn)讓登記和換發(fā)土地使用證。土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人、抵押權(quán)人必須持土地使用證、土地出讓合同、載有抵押條款的經(jīng)濟(jì)合同、土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)書(shū)向所在地的國(guó)土部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。 三、土地成片開(kāi)發(fā) 土地成片開(kāi)發(fā)是指。 （一）吸收外商投資進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)由市、縣人民政府組織編制成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)書(shū)，按土地開(kāi)發(fā)面積或投資額報(bào)省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院審批。開(kāi)發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府向開(kāi)發(fā)企業(yè)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)國(guó)家土地管理的法律和行政法規(guī)，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并按出讓國(guó)有土地使用權(quán)的審批權(quán)限報(bào)經(jīng)
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