【正文】 協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。在本合同簽訂后的 5日內(nèi)，乙方應(yīng)與 簽訂《委托動(dòng)拆遷及配套合同》，并依約履行。 周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到： ，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為： 。 第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時(shí)的土地條件為以下第 項(xiàng)的約定： 現(xiàn)狀土地條件 。 提出延期申請(qǐng)但未取得同意，延遲支付超過 90天的 。 乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償，乙 方無權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出讓金。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請(qǐng)，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金 。 自本合同簽訂之日起的 60 天內(nèi)，即 年 月 日前， 乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。 乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。 第三條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元 (大寫： 元 )。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。 第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為 _________ 平方米。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址 (本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)于改變之日起 _________天內(nèi)通知合同的另一方 ) 本合同正本一式 _________份，甲乙雙方各執(zhí) _________份、 _________市公證處及 _________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí) _________份 。上述 兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。本合同履行過程中若發(fā)生其它費(fèi)用的，與前款同。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。 (4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。 (2)場(chǎng)地位置示意圖 。 本合同生效后，國(guó)家或 _________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。補(bǔ) 充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。 本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第 所達(dá)成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。 本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)商不成的，選擇下列方式第 _________種方式進(jìn)行解決： (1)提交 _________仲裁委員會(huì)仲裁 。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的， 無論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或 /和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外 (不可 抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn) )，自 滿之日起，超出 _________個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 _________%，超出 _________個(gè)月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 _________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出 _________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。但本款前述情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì) _________個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第 。 (2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。 符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。 違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起 _________天內(nèi)償付 。 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的 賠償金。 (2)違約天數(shù) =自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù) 。 (4)雙方違反本合同其它條款的 (逾期付款不適用本條款，按照 、 ) 甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。 (2)乙方對(duì)本合同第 “ 出讓合同 ” 、 _________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本 合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的 。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。 乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第 讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件： (1)續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 _________年送達(dá)甲方 。 甲方為 取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用 (包括但不限于政府回填綠化費(fèi) )債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)讓。 在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān) 。 轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及 _________市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地 使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。 乙方必須在 _________年 _________月 _________日前，完成不少于總建安工程量的 _________%，并須在 _________年 _________月 _________日前竣工。 未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第 ，如需臨時(shí)占用本合同第 ，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。 乙方在本合同第 ，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。 基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下 (包括與接口的銜接部分 )的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上 (包括接口 )的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用 。 乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè) 施管線和道路。 (2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第 。 (3)道路。 、條件 除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分： (1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道 。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超過 _________天的，視作乙方認(rèn)可本合同第 。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽 字，以示場(chǎng)地交接完畢。本合同簽字日后 _________日內(nèi)，即 _________年 _________月 _________日前付清余額 _________%，計(jì) _________美元 (usd_________)。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米 _________美元， _________平方米合計(jì)為 _________美元(usd_________)前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。該場(chǎng)地面積共計(jì)約 _________平方米 (以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn) )，其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。 甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件： 工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (出示原件或提供復(fù)印件 ) 乙方應(yīng)向甲方提供下列文件： (1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書 (復(fù)印件 )。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《 _________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和 _________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 _________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán) ，用于乙方興辦 _________. 甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及 _________與土地管理部門簽訂的 “ 土地使用權(quán)出讓合同 ”( 以下簡(jiǎn)稱 “ 出讓合同 ”) 甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé) _________土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。 第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。 第二十三條 出租人與承租人簽訂的不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合 同的規(guī)定。 第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 ___日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。 雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。 第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第十七條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件 (除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的 ____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì) 總面積的 ____%，或根據(jù)具體情況定 )后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 (包括出售、交換和贈(zèng)與 )。銀行名稱： ____銀行 ____分行，帳號(hào)為 ____。土地使用費(fèi)每年每平方米為 ____元人民 幣。 第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 __日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。 第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 ______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 _____%共計(jì) ____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。第五章 土地費(fèi)用及支付 第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向 第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅 (費(fèi) )。乙方同意按《 土地使用條件》使用土地。 (注：根據(jù)具體情況定 )。自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。第六條 第五條所指地塊總面積為 ____平方米。第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位 于____。 3.“ 成片開發(fā)規(guī)劃 ” 指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。 第二章 定 義 第四條 本 合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下： 1.“ 地塊 ” 指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。 地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 甲方 (蓋章 )： _________ 乙方 (蓋章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________ 簽訂地點(diǎn)： _________ 有關(guān)于土地 2 第一章總則 第一條：本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國(guó) ____省 (自治區(qū)、直轄市 )____市 (縣 )土地管理局 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )。 第四十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。 第四十一條 本合同一式 _________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí) _________份。 (一 )本合同項(xiàng)下宗地出讓人案業(yè)經(jīng) _________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。 (二 )依法向人民法院起訴。 第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決 第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。 第八章 通知和說明 第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。 第三十四條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。滿兩