【正文】 或其它附著物。協(xié)商不成的，選擇下列方式第 _________種方式進(jìn)行解決： (1)提交 _________仲裁委員會(huì)仲裁 。補(bǔ) 充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌美元的賣(mài)出與買(mǎi)入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。 乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。 提出延期申請(qǐng)但未取得同意，延遲支付超過(guò) 90天的 。 在本合同簽訂后的 5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與 簽訂《 協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動(dòng) 遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 第十二條 乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第十四條 甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。 第十七條 本合同附件《上海 地塊國(guó)有土地使用條件》 (以下簡(jiǎn)稱《土地使用條件》 )是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。 土地用途： 土地使用年限： 年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。 乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門(mén)人員、車(chē)輛及器械在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)進(jìn)入該地塊。需要臨時(shí)占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。 《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》填寫(xiě)說(shuō)明： 一、受讓人各方比例： 受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。 六、關(guān)于出讓金支付的日期 合同第二條約定的土地出 讓金付款期限，均以自然日計(jì) (已包含法定節(jié)、假日 )。 九、關(guān)于配套商品房和中低價(jià)普通商品住房 在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價(jià)普通商品房，不得只標(biāo)注為住宅用地。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫 行 條例 》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《 _________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和 _________市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 _________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦 _________。 甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。 本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金： 本合同雙方簽字日后 _________天內(nèi)，即 _________年 _________月 _________日前支付 _________%，計(jì)_________美元 (usd_________)。 (2)雨水 、污水管道及接口 。需要向有關(guān)部門(mén)辦理各類(lèi)手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。違約金按日計(jì)算，方法如下： (1)日違約金為 _________美元 。 (1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的 。 除經(jīng)甲方書(shū)面同意或不可抗力事由引起的遲建外 (不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn) )，自 ，超出 _________個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 _________%，超出 _________個(gè)月不到 _________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 _________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 _________%，超出 _________年未完成的，由甲方無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭(zhēng)議提交 _________仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)則仲裁 (或向有管轄權(quán)的 人 民法 院提起訴訟 )。 本合同生效后，國(guó)家或 _________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。若付款當(dāng)日無(wú)交易，則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。 本合同正本一式 _________份，甲乙雙方各執(zhí) _________份、 _________市公證處及 _________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí) _________份。 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同 ，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。 (4)雙方違反本合同其它條款的 (逾期付款不適用本條款，按照 、 )。 乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第 轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。 乙方依據(jù)本合同 、出租本合同第 ，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合 _________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第 ，并向甲方提供施工方便，但具體 實(shí)施方案 甲方應(yīng) 與乙方協(xié)商。 乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承 擔(dān)。 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門(mén)申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向 _________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米 _________美元， _________平方米合計(jì)為 _________美元(usd_________)。 (2)工商行政管理部門(mén)核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (出示原件或提供復(fù)印件 )。本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。 原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的，如建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售或銷(xiāo)售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購(gòu)人或買(mǎi)受人的 意見(jiàn) 。 竣工日： 按開(kāi)工后每建筑面積 1萬(wàn)平方米 /1年， 3萬(wàn)平方米 /2 年， 5萬(wàn)平方米及以上 /3 年計(jì)算。 七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求： 在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。 在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該地塊的市政設(shè)施 (包括地面沉降監(jiān)測(cè)設(shè)施 )妥善保護(hù)，不得損壞。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門(mén) 行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作造成的開(kāi)發(fā)延遲除外。 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過(guò)、穿越其受讓地塊。 第二十一條 本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。合同文本以中文和其他文字書(shū)寫(xiě)的，以中文為準(zhǔn)。 第十六條 甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。 第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的 土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。在本合同簽訂后的 5日內(nèi)，乙方應(yīng)與 簽訂《委托動(dòng)拆遷及配套合同》，并依約履行。 乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償，乙 方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出讓金。 第三條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元 (大寫(xiě)： 元 )。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址 (本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)于改變之日起 _________天內(nèi)通知合同的另一方 ) 本合同正本一式 _________份，甲乙雙方各執(zhí) _________份、 _________市公證處及 _________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí) _________份 。 (4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。 違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起 _________天內(nèi)償付 。 (2)乙方對(duì)本合同第 “ 出讓合同 ” 、 _________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本 合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的 。乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件： (1)續(xù)期的書(shū)面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 _________年送達(dá)甲方 。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。 未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開(kāi)挖、占用本合同第 ，如需臨時(shí)占用本合同第 ，須得到政府主管部門(mén)或有關(guān)土地使用者的同意。 乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè) 施管線和道路。若乙方不按甲方書(shū)面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超過(guò) _________天的，視作乙方認(rèn)可本合同第 。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《 _________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和 _________市各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 _________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán) ，用于乙方興辦 _________. 甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及 _________與土地管理部門(mén)簽訂的 “ 土地使用權(quán)出讓合同 ”( 以下簡(jiǎn)稱 “ 出讓合同 ”) 甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé) _________土地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。 第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。銀行名稱： ____銀行 ____分行，帳號(hào)為 ____。第五章 土地費(fèi)用及支付 第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向 第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅 (費(fèi) )。第六條 第五條所指地塊總面積為 ____平方米。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。 第四十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。 第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決 第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán) 。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓 (包括出售、交換和贈(zèng)與 )剩余年期土地使用權(quán)時(shí)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第 _________款規(guī)定之條件： (一 )按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上 。 第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起 30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。 建筑限高 _________。 第二期 人民幣大寫(xiě) _________(小寫(xiě) _________元 )，付款時(shí)間： _________年 _________月 _________日之前。 第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě) _________(小寫(xiě) _________元 )。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。 第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為 _________，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 第一期 人民幣大寫(xiě) _________(小寫(xiě) _________元 )，付款時(shí)間： _________年 _________月 _________日之前。 建筑密度 _________。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予