【文章內(nèi)容簡介】 地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用 (包括但不限于政府回填綠化費 )債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)讓。 本合同第 ，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應符合下列各項條件： (1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 _________年送達甲方 。 (2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 _________個月送達甲方。 乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第 讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應將本合同第 。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。 本合同第 ，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。 除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約： (1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第 。 (2)乙方對本合同第 “ 出讓合同 ” 、 _________區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及本 合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的 。 (3)乙方未按本合同第 條規(guī)定將本合同第 。 (4)雙方違反本合同其它條款的 (逾期付款不適用本條款，按照 、 ) 甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下： (1)日違約金為 _________美元 。 (2)違約天數(shù) =自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù) 。 (3)違約金金額 =日違約金 違約天數(shù)。 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的 賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。 違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起 _________天內(nèi)償付 。違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。 符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。 (1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的 。 (2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。 乙方逾期付款，除依本合同第 金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時應以下列方式承擔責任： (1)乙方任何一期付款逾期超過 _________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除 (扣除方式詳見本條第 (3)款 )。但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計 _________個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應根據(jù)本合同第 。 (2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止 本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除 (扣除方式詳見本條第 (3)款 ) (3)本條第 (1)(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的 30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還 。同時，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。 如果乙方不能按本合同第 ，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前 _________個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過 _________年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外 (不可 抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準 )，自 滿之日起，超出 _________個月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 _________%，超出 _________個月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 _________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出 _________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。 違約事實發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的， 無論違約方是否已實際支付了違約金或 /和賠償金，違約方均應繼續(xù)履行本合同。 本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在 _________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。 前款所稱自然災害僅 指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災害。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第 _________種方式進行解決： (1)提交 _________仲裁委員會仲裁 。 (2)依法向人民法院提起訴訟。 本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實，披露方應承擔相應的賠償責任。但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。 本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第 所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補 充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。 本合同 (包括合同正本、附件及補充協(xié)議 )經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承擔。 本合同生效后，國家或 _________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力： (1)_________區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約 。 (2)場地位置示意圖 。 (3)雨水、污水管道接口圖 。 (4)_________區(qū)市政基礎設施使用和保護管理辦法。 (5)“ 出讓合同 ”( 復印件 ) 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同 條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的，與前款同。 本合同用中文和 _________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述 兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。 本合同雙方用電報、電傳和傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權(quán)利、義務的，應自用上述方式發(fā)送通知之日起 _________天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址 (本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應于改變之日起 _________天內(nèi)通知合同的另一方 ) 本合同正本一式 _________份，甲乙雙方各執(zhí) _________份、 _________市公證處及 _________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí) _________份 。 甲方 (蓋章 )_________ 乙方 (蓋章 )_________ 法定代表人 (簽字 )_________ 法定代表人 (簽字 )_________ 通訊地址： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 郵政編碼： _________ 開戶銀行及帳號： _________ 開戶銀行及帳號： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________ 簽訂地點： _________ 土地轉(zhuǎn)讓合同樣本模板 4 滬房地 _________ (20 )出讓合同 第 號 上海市 區(qū)房屋土地管理局 年 月 日上海市國有土地使用權(quán)出讓合同 出讓方 _________ 上海市 _________ 區(qū)房屋土地管理局 _________ 法定代表人：_________ (以下簡稱甲方 ) 受讓方 法定代表人： _________ (以下簡稱乙方 ) 雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和 轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù) 府土用(200 ) 號文訂立合同如下： 第一條 出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。 第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為 _________ 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。 本合同項下的土地使用權(quán)出 讓用途為： ，出讓年限為 年，自本合同簽訂之日起計算。 第三條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元 (大寫： 元 )。乙方中的境外投資者，應根據(jù)國家 外匯 管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 乙方在土地使用期限內(nèi)應每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。 第四條 自本合同簽訂之日起的 15天內(nèi)，即 年 月 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元 (大寫： 元 )，該定金是出讓金的一部分。 自本合同簽訂之日起的 60 天內(nèi)，即 年 月 日前， 乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。 第五條 乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金 (含定金，下同 )。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金 。未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。 乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償，乙 方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。 在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過 90天的 。 提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過 90天的 。 經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。 第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第 項的約定： 現(xiàn)狀土地條件 。 完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到： 。 周邊基礎設施配套條件達到： ，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為： 。 第七條 乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用： 乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用。在本合同簽訂后的 5日內(nèi)，乙方應與 簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 在本合同簽訂后的 5日內(nèi)，乙方應當與 簽訂《 協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動 遷補償安置等前期費用，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。 第九條 在土地出讓年限內(nèi)，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》 (以下簡稱《土地使用條件》 )開發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。 第十條 上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設計權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第十一條 乙方應當按照本合同約定的 土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》