【正文】 定細則 ,嚴控 2 套房改成 1 套房。另外， 6 月 22 日建設部表示，國家將對中小套型房屋進行限價開發(fā)。 限價房 建設部擬在全國范圍內推廣限定價 格的中低價位普通商品房，以解決中低收入人群的買房問題。廣東省國土資源廳也已發(fā)出《關于進一步做好房地產市場土地供應調控的意見》。 別墅 2020 年中國地交會上，國土資源部地籍司司長樊志全這樣定義 “ 別墅 ” ：指獨門獨院、兩至三層樓形式。造成目前房地產市場過熱的一個很重要的原因就是政府對于普通收入者的住房供應不足，使得需要廉租房以及經濟適用房的普通民眾的購買力過分地向商品房市場集中。 經濟適用房 在高漲的房價面前， “ 安得廣廈千萬間 ” 已經成為了很多人遙不可及的夢，經濟適用房則給了這些人夢想成真的可能。《規(guī)劃》通過對商業(yè)（街）區(qū)、零售業(yè)態(tài)、餐飲網點和批發(fā)市場的布局進行引導，提高網點配置的合理性，增強深圳商業(yè)的競爭力和輻射力?！兑?guī)劃 》將金三角商業(yè)區(qū)和華強北商業(yè)區(qū)規(guī)劃為市級商業(yè)區(qū)，將福田中心商業(yè)區(qū)、南山后海商業(yè)區(qū)、寶安新中心商業(yè)區(qū)、龍城 — 龍崗墟商業(yè)區(qū)等四個商業(yè)區(qū)規(guī)劃為次市級商業(yè)區(qū)。公共交通承擔率達到 60%以上；城市公交平均出街時間基本控制在 30 分鐘以內，高峰期不超過 40 分鐘；稅額平均候車時間控制在 5 分鐘以內；公共汽車平均運行速度在 20 公里 /小時以上；城市公共交通線網密度達到 3 公里 /平方公里；萬人城市公交車輛擁有率達到 17 標臺。聽聞中小巴 06 年要退出特區(qū)歷史舞臺的消息，大多數深圳人都懷念起和中小巴一起度過的戰(zhàn)斗歲月。 中小巴 中小巴在日益擁堵的深圳交通中，一直扮演著英雄救美的角色。房地產一度有淪為大白菜的危險。外來暫住人員 人口構成較為復雜，社會治安難以保證。由于住宅物業(yè)主要夾在濱河路與口岸之間，且皇崗口岸長期作為貨運關口，重型貨柜車出入頻密，噪音較大。租賃市場相對活躍，投資回報率高且潛力大。從地理位置上，福田口岸片區(qū)享有三大優(yōu)勢，可概括為 “ 中心區(qū)優(yōu)勢、地鐵優(yōu)勢、關口優(yōu)勢 ” 。古時有 “ 苛政猛于虎 ” 的說法，現實中交易雙方能夠冒犯法的風險也要逃避相關的稅收的行為，也值得政 府相關部門所思考。接受采訪的深圳市房地產行業(yè)協(xié)會一名工作人員向記者發(fā)表了個人意見，她認為近年來深圳房地產經紀業(yè)務使用陰陽合同的現象的確存在，陰陽合同的簽訂往往是在中介的撮合下，買方與賣方自愿達成的，其目的就是在于規(guī)避二手房需要繳納的營業(yè)稅以及個人所得稅等稅收項目。由此可以預見，在未來的幾年內，深圳中介行業(yè)將進一步加速整合，可能會出現由少數大型中介占據絕大多數的市場份額的情況。從國土局所公布的二手房每日成交前十名可以看到，除了國土資源與房產局之外，每日全市的成交前十名均能看到這些知名中介的名字。隨著宏觀調控的進一步深入， 2020 年年中的市場上出現了較為濃厚的觀望氣息，成交量直線下滑，很多小型中介機構的門面上出現了 “ 轉讓 ” 二字，經過了多年的自由競爭之后，正如東周列國到戰(zhàn)國七雄的轉變， 深圳的二手市場開始出現了加速整合的趨勢，“ 大魚吃小魚 ” 已經成為了普遍的現象。不過美聯物業(yè)深圳市場研 究部認為，關外兩區(qū)的二手成交量與價格的大幅上漲，且成交樓盤多數集中在新盤較多的如寶安中心區(qū)、龍華等片區(qū)，也說明存在相當數量的短線投資者，盡管目前關外二手成交均價相對關內較低，但已經超出了本地居民的真實需求，可能存在一定的泡沫。而且從二手成交分布格局上看，目前的成交重心已經從關內向關外轉移，寶安、龍崗兩區(qū)的成交量已經多日占據每日全市成交的前兩名。作為調控手段，提高首付也是多管其下的方式之一。根據央行發(fā)布的新政，首套 90 平方米以下住房首付兩成，第二套住房 首付比例至少三成。但“ 空軍 ” 夸大了市場的陰暗面 ,正是他們招致口水的原因。雖然空軍中有一部分 “ 憤青 ” ，但其間也不無對全國樓市發(fā)展謹慎的肺腑之言。房地產網絡論壇中， “ 空軍 ” 全面壓倒了 “ 多軍 ” 。同時，全國商品房施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售金額較 2020 年同期均有不同程度的上升，顯示樓市正向理性回歸。居民對當前收入滿意度提高，但對物價上漲反映強烈，中低收入家庭對物價壓力感覺尤其明顯。僅上半年中國居民消費價格中，居住價格同比上漲 %,食品價格上漲 %，醫(yī)療保健和個人用品價格上漲 %，家庭設備用品及維修服務價格上漲 %，煙酒及用品價格上漲 %，娛樂教育文化用品及服務價格與上年同期持平，其他類商品價格略降。 理性購房 自春交會以來，深圳市民理性購房的局面就顯現出來。房價披露的渠道多樣化有利于消費者理性判斷。美聯市場研究部認為，現在房地產的價格統(tǒng)計數據存在著幾大問題：一是以總銷售金額除以總成交面積的計算方法過于籠統(tǒng)，無法反映個案變化；二是預測性數據缺乏；三是同質 /同期樓盤的比較數據。 房價 房價一直是深圳樓市的風向標，對房價的各種判斷一直絡繹不絕?？傊鄬τ趩渭兊呐馁u而言，招標過程中政府可以附加更多的條件，對限制房價的 過快上漲有積極作用。 2020 年共有 8 宗以招標的方式成交的土地，在 10 月 31 日的土地出讓公告中，赫然出現了 “ 套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總住宅面積的 70％以上 ” 的內容，這也是深圳土地部門積極響應宏觀調控的具體行動。目前我國已經進入了一段利率上升期，不過在利息稅以及較高的 CPI 指數面前，我國的真實利率仍然處于一個較低的水平，相信在未來的 12 年內央行將會繼續(xù)這種貨幣緊縮政策，存、貸款利率可能還會有 100－ 150 個基點的上升幅度。以房貸為例，根據中國人民銀行的數據， 1998 年全國銀行發(fā)放房貸 426 億元， 2020 年房貸總額為 49100 億元， 7 年間飆升 115 倍，巨額的貨幣通過房貸由銀行流向市場，卻并沒有起到刺激消費的作用，而是 向少數人集中，同時帶來的一系列的問題。 加息 面對目前我國宏觀經濟過熱的情況，央行采取了一系列的調控手段，其中最為突出的就是加息了。境外資金入境有以下四種基本形式：一是直接設立外資房地產投資公司或參股境內房地產開發(fā)企業(yè)；二是間接投資，購買房地產開發(fā)企業(yè)的債券或外資地產中介以包銷形式消化樓盤；三是外資銀行對發(fā)展商和個人發(fā)放貸款；四是境外 居民結匯購買房產。其中，房地產開發(fā)貸款余額 萬億元，同比增長 ％，增速比上年同期快 12%；購房貸款余額 ，同比增長 ％，增速比上年同期降低 %。央行稱，房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長，商品住宅投資仍是推動房地產開發(fā)投資持續(xù)增長的主要原因。前三季度，全國完成房地產開發(fā)投資 萬億元，同比增長 ％，比上年同期快 %。 2020 年央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，第三季度房地產開發(fā)貸款增速進一步 提高，購房貸款增速有所放緩。不過我們分析認為，雖然人民幣會繼續(xù)升值，但在國家一系列 “ 限外 ” 政策的調控下，其升值步伐會逐漸放緩。但分析得更多的是人民幣升值后的負面影響，比如：外資熱炒人民幣升值現象。從下圖人民幣的匯率走勢來看，其升值速度越來越快。截至 2020 年 9 月末，深圳市共有各類金融機構 150 家，網點總數 2000 多個，保險兼業(yè)代理 機構 2000 多家，資信評估公司 3 家，信用擔保公司近 150家，金融押運公司 1 家，資產清算公司