【正文】 Ｋ b— 物價指數(shù)調(diào)整系數(shù) Ｇ — 參照物單位面積的市場價格（元／ｈｍ 2） Ｓ — 被評估森林景觀資產(chǎn)的面積 第四十七條年金資本化法 年金資本化法主要適用于有相對穩(wěn)定收入的森林景觀資產(chǎn)的價值評估。包括年金資本化法，條件價值法。 第四十五條森林景觀資產(chǎn)評估主要選擇下列幾種方法，并同時結(jié)合景區(qū)評價等級和相關(guān)設(shè)施等進(jìn)行綜合評定估算。 第六章森林景觀資產(chǎn)評估 第四十四條森林景觀資源是指具有游覽、觀光、休閑等價值的森林資源。其計算公式為： Ｂ u— 林地評估值 Ｒ — 林地年 平均地租收益 Ｐ — 投資收益率 第四十一條林地費(fèi)用價法 林地費(fèi)用價法是以取得林地所需的費(fèi)用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費(fèi)用來估算林地評估值的方法。其計算公式為： Ｂ u＝Ｋ oＫ boＧ oＳ Ｅ u— 林地評估值 Ｋ — 林地質(zhì)量 綜合調(diào)整系數(shù)（詳見附件２） Ｋ b— 物價指數(shù)調(diào)整系數(shù) Ｇ — 參照物單位面積的交易價格（元／ｈｍ 2） s— 被評估林地的面積 第三十九條林地期望價法 林地期望價法以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值。當(dāng)林地使用權(quán)發(fā)生變動或其他情形需單獨(dú)確定林地使用權(quán)的價格時，應(yīng)進(jìn)行林地資產(chǎn)評估。 第五章林地資產(chǎn)評估 第三十五條林地是指國家法律確認(rèn)的用于林業(yè)用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國家規(guī)劃的宜林地。在估算時應(yīng)充分考慮母樹林木材價值較高的特點(diǎn)。 二、母樹林林木資產(chǎn)評估 母樹林是以培育優(yōu)良種子為主要目的的森林。實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法、收獲現(xiàn)值法和收益凈 第 17 頁 共 31 頁 現(xiàn)值法。特種用途林資產(chǎn)主要指能帶來經(jīng)濟(jì)收益的風(fēng)景林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、名勝古跡和革命紀(jì)念林等。在采用年金 資本化法時必須考慮大小年對竹材和竹筍產(chǎn)量及經(jīng)濟(jì)收入的影響。竹林林木資產(chǎn)由地上立竹和地下竹鞭構(gòu)成。生態(tài)防護(hù)效益要通過實(shí)際調(diào)查確定標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)。 防護(hù)林資產(chǎn)評估包括林木的價值和生態(tài)防護(hù)效益的評定估算，林木價值評估一般選用市價法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。進(jìn)入盛產(chǎn)期后，還應(yīng)根據(jù)收獲年數(shù)確定調(diào)整系數(shù)（折耗系數(shù)）。在選用收益現(xiàn)值法時應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)壽命期、各生長發(fā)育階段的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量和成本的差異、經(jīng)濟(jì)壽命期末的林木殘值。 用材林林木資產(chǎn)評估時，要充分注意各齡組評估值之間的銜接。在沒有這些數(shù)表時，也可利用當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查材料，擬合當(dāng)?shù)氐牧帜酒骄L過程，以取得預(yù)測值。 中齡林一般選用現(xiàn)行市價法、收獲現(xiàn)值法。該方法適用于企事業(yè)單位破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理的林木資產(chǎn)評估。 歷史成本調(diào)整法是以投入時的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)投入時與評估時的物價指數(shù)變化情況確定被評估林木資產(chǎn) 評估價值的方法。其計算公式為： Ｅ n— 林木資產(chǎn)評估值 Ｋ — 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｎ i— 第ｉ年的需工數(shù) Ｂ — 評估時以工日為單位計算的生產(chǎn)費(fèi)用 Ｐ — 利率 Ｒ — 地租 ｎ — 林分年齡 第二十八條重置成本法 重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相 類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為： Ｅ n— 林木資產(chǎn)評估值 Ｋ — 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ａ u— 標(biāo)準(zhǔn)林分Ｕ年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售 費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分） Ｄ a、Ｄ b— 標(biāo)準(zhǔn)林分第ａ、ｂ年的間伐純收入 Ｃ i— 第ｉ年的營林生產(chǎn)成本 Ｕ — 經(jīng)營期 ｎ — 林分年齡 Ｐ — 利率（詳見附件２，下同） 第二十六條年金資本化法 年金資本化法是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的 第 13 頁 共 31 頁 方法。其計算公式為： Ｅ n=Ｋ oＫ boＧ oＭ Ｅ n— 林木資產(chǎn)評估值 Ｋ — 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（詳見附件２，下同） Ｋ b— 物價指數(shù)調(diào)整系數(shù) Ｇ — 參照物單位蓄積的交易價格（元／立方米） Ｍ — 被評估林木資產(chǎn)的蓄積量 第二十四條收益凈現(xiàn)值法 收益凈現(xiàn)值法是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。 四、清算 價格法 第二十二條市場價倒算法 市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。 三、成本法。 二、收益現(xiàn)值法。第四章林木資產(chǎn)評估 第二十一條林木資產(chǎn)評估要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評定估算，評估方法主要有以下幾種： 一、市價法。 核查小班內(nèi)各核查項(xiàng)目的允許誤差按小班抽查法的規(guī)定執(zhí)行。本方法對資產(chǎn)清單上的全部小班逐個進(jìn)行核查。 核查小班合格率低于９０％，則該資產(chǎn)清單不能用作資產(chǎn)評估，應(yīng)通知委托方另行提交資產(chǎn)清單。對抽中小班的各項(xiàng)按規(guī)定必須進(jìn)行核查的因子進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，以每個小班中８０％的核查項(xiàng)目誤差不超出允許值，視為合格。本方法采用隨機(jī)抽樣 或典型選樣的方法分別林地及森林類型、林齡等因子，抽出若干比例小班進(jìn)行核查。若超出估測區(qū)間，則該資產(chǎn)清單不符合評估要求，應(yīng)通知委托方另行提交新的森林資源資產(chǎn)清單。林地的核查，首先依據(jù)具有法定效力的資料，核對其境界線是否正確，然后在林業(yè)基本圖或林相圖上直接量算或采用成數(shù)抽樣的辦法核查各類土地和森林類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達(dá)到９５％以上（可靠性９５％）。 一、抽樣控制法。 第二十條森林資源資產(chǎn)的核查分為抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法。 第 9 頁 共 31 頁 ７ .未成林造林地上的幼樹。 ６ .特種用途林。 ５ .防護(hù)林。 ４ .竹林。 ３ .薪炭林。 ２ .經(jīng)濟(jì)林。 （３）近、成、過熟林。 （２）中齡林。 二 、林木： １ .用材林 （１）幼齡林。具體項(xiàng)目如下： 一、林地。 第十八條森林資源資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量的核查，必須由具有森林資源調(diào)查工作經(jīng)驗(yàn)的中、高級技術(shù)職稱的林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé) 第 8 頁 共 31 頁 進(jìn)行。 第三章森林資源資產(chǎn)核查 第十七條森林資源 資產(chǎn)的實(shí)物量是價值量評估的基礎(chǔ)，評估機(jī)構(gòu)在森林資源資產(chǎn)價值量評定估算前，必須對委托單位提交的有效森林資源資