【正文】 更新和新產(chǎn)品開發(fā)能力，專有技術的獲利能力和收益水平，專有技術產(chǎn)品的技術壽命和經(jīng)濟壽命，單位售價、銷售量、市場占有率和利潤情況，同功能產(chǎn)品單位售價情況、主要競爭對象的市場占有率、盈利情況等。包括使用專有技術需具備的經(jīng)濟、技術、設備、工藝、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎條件，啟用時間，使用范圍，使用權和所有權轉(zhuǎn)讓情況； ４．專有技術的成本費用和歷史收益情況。 第九十七條 專有技術（訣竅）評估中要注意檢查了解如下情況，并在資產(chǎn)評估報告書中明確說明： １．專有技術的具體內(nèi)容。包括專利申報或購買、持有、延續(xù)等項支出成本；專利使用、授權使用及轉(zhuǎn)讓所帶來的歷史收益； ５．專利權的收益期和預期收益額有關情況。包括專利名稱、類別、具體內(nèi)容、適用領域，專利的使用、保持、轉(zhuǎn)讓等權屬，專利技術的先進性、壟斷性、成熟程度等； ３．專利的使用情況。 第九十六條 專利權評估過程中要注意核查了解如下情況，并在資產(chǎn)評估報告書中明確說明： １．專利權的法律保護狀況。 當被評無形資產(chǎn)確具超額獲利能力，但不宜采用現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法時，可采用重置成本法進行評估。當類似無形資產(chǎn)之間具有可比性時，可根據(jù)它們的交易條件、市場交易價格和價值影響因素的差異，調(diào)整確定評估值；當被評無形資產(chǎn)曾向多個使用者轉(zhuǎn)讓使用權時，可結合受讓者的具體情況調(diào)整確定評估值。 第九十五條 根據(jù)所評無形資產(chǎn)的具體類型、特點、評估目的及外部市場環(huán)境等具體情況，選用現(xiàn)行市價法或收益現(xiàn)值法、重置成本法等評估方法。如果某項無形資產(chǎn)成為其它資產(chǎn)發(fā)揮效用或生產(chǎn)經(jīng)營活動中必不可少的因素，一般它就應該成為評估對象。 第九十三條 無形資產(chǎn)一般具有以下特征： １．無形資產(chǎn)不具有物質(zhì)實體，卻又依托于一定的物質(zhì)實體； ２．具有某種權利或信譽，這種權利或信譽是其自身發(fā)展形成的； ３．無形資產(chǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)地帶來經(jīng)濟利益，并由一定主體排他性的控制。資產(chǎn)評估中的無形資產(chǎn)可分為不可確指的無形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)。 第九十一條 當中方不以土地使用權出資、而由中外合資或合作企業(yè)繳納土地使用費時，須計算各種開發(fā)配套費等，作為土地開發(fā)費。對于與現(xiàn)行市場價格差距過大的基準地價，則不能用作計算的基礎。應注意詳細了解基準地價的組成部分、適用范圍及其它有關規(guī)定。 第八十九條 各城市頒布的基準地價不能簡單、直接地充當現(xiàn)行公允價格，算為評估值。 具體計費項目和數(shù)額按評估基準日執(zhí)行的當?shù)貥藴蚀_定。 第八十八條 采用重置成本法時，須根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的土地使用權持有者欲取得該土地使用權所需花費的全部費用確定土地使用權的評估值。 第八十七條 采用收益現(xiàn)值法時，須根據(jù)土地使用權所能帶來的未來預期收益的現(xiàn)值確定評估值，須避免將其它資產(chǎn)帶來的收益誤算到土地使用權的收益中。 第八十六條 采用現(xiàn)行市價法時，須通過市場調(diào)查，選擇三個以上正常交易的實例作為參照物，參照物與評估對象應屬同一城區(qū)或農(nóng)村地區(qū)，地塊條件基本一致，交易時間應盡量接近評估基準日。如果土地使用權交易比較發(fā)達，首先選用現(xiàn)行市價法，根據(jù)市場交易案例進行比較調(diào)整，得出評估值；否則，可考慮采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權預期收益的折現(xiàn)值確定評估值；當這兩種方法都不宜采用時，再采用重置成本法，根據(jù)現(xiàn)在欲取得土地使用權所需發(fā)生的全部費用，確定評估值。 土地使用權可單獨作為無形資產(chǎn)進行評估，也可和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進行評估，還可隨整體企業(yè)一并評估。 第九章 土地使用權評估 第八十四條 土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權利。 第八十三條 利用外匯資金形成的建筑物，對其中的國產(chǎn)材料及其他物資、施工機械，國內(nèi)設計、勘查、施工及其他國內(nèi)費用、國產(chǎn)設備等，均按國內(nèi)人民幣資金進行工程建設來確定相應的資產(chǎn)評估值。 對于維修、改造、大修理和資金投入情況及對建筑物評估值的影響應加以說明，以利于正確理解評估結果。對于因?qū)嶓w性磨損和功能性損耗而確實不能使用或國家法令強制報廢的建筑物，應按清理變賣后的凈收益額確定評估值，并在評估報告中予以說明，要求企業(yè)辦理有關報批手續(xù)。 第八十一條 應根據(jù)建筑物實際使用情況，判斷該建筑物是否報廢。也可以一種方法為主，采用其它方法驗證。 第七十九條 當存在著具有可比性的三個以上建筑物或房地產(chǎn)交易實例時，也可采用現(xiàn)行市價法進行評估，即將被評估的建筑物或房地產(chǎn)和市場近期已銷售的相類似的建筑物或房地產(chǎn)相比較，找出評估對象與每個參照物之間在建筑物或房地產(chǎn)價值影響諸因素方面的差異，并據(jù)此對參照物的交易價格進行比較調(diào)整，從而得出多個參考值，再通過綜合分析，調(diào)整確定被評估建筑物或房地產(chǎn)的評估值。當建筑物與土地使用權一并作為房地產(chǎn)具有獨立經(jīng)營獲利能力時，也可將建筑物與土地使用權合并為房地產(chǎn)按照收益現(xiàn)值法進行評估。對于復雜、大型、高價等重點建筑物仍需逐項進行鑒定和評估。 能正常使用的建筑物，其評估值應不低于重置成本的３０％和該建筑物報廢清理的凈收益額。經(jīng)濟性陳舊貶值須結合整體資產(chǎn)的經(jīng)營效益來考慮。對于基本能夠正常使用的建筑物，其成新率高于３０％。 在確實掌握了各項成本在建筑物帳面原值中的構成比例以及與現(xiàn)行價格差異幅度的情況下，也可以通過對帳面原值的調(diào)整，確定重置價值。根據(jù)建筑物和行業(yè)具體情況，也可采用利息加合理利潤的方法確定資金成本。當利率水平基本穩(wěn)定時，利息率可以根據(jù)實際貸款利率計算。 資金成本為該建筑物正常建設工期內(nèi)占用資金的籌資成本或資金機會成本。其中，前期費用、綜合造價、其它費用應按現(xiàn)行有關規(guī)定選取。 第七十三條 單獨評估建筑物一般采用重置成本法。 第七十二條 建筑物評估過程中要注意了解建設開工、竣工時間，維修及改擴建情況，建筑物設計、建造質(zhì)量及現(xiàn)行狀況。 第七十一條 建筑物可以單獨評估，也可聯(lián)同其占用的土地使用權一起評估，還可隨整體企業(yè)一并進行評估。具有建筑物的重要特性，但未列作建筑物進行管理的評估對象，可以作為建筑物進行評估，并予以專項說明。 建筑物與其占用土地密切相連，可把土地、建筑物及附著在土地、建筑物上不可分離的部分統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。如果該項資產(chǎn)評估目的屬于組建中外合資、合作企業(yè)等涉外經(jīng)濟行為，則應將外匯發(fā)生額折算為人民幣，確定評估值。要注意年收益額的計算口徑與折現(xiàn)率的計算口徑相一致。在建工程的預期收益可以是房地產(chǎn)售價、物業(yè)大樓的年租金、工業(yè)項目的年盈利等。 第六十七條 對于建成后可獨立經(jīng)營獲利的在建工程，條件適宜時也可以采用收益現(xiàn)值法評估。 第六十六條 當在建工程正常施工建設，工程款項正常支付，開工時間距離評估基準日不超過一年時，可將實際支付工程款項中的不合理費用剔除，再按照各類費用的價格變動幅度進行調(diào)整，得出在建工程評估值。資金機會成本可根據(jù)直接費用、間接費用及其它費用三者之和乘以行業(yè)平均資金利潤率計算得出。利息率應選擇評估基準日仍在執(zhí)行的與正常工期同期（不短于一年）的基本建設貸款利率；如果評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者不能獲得基本建設貸款，則應選擇所能獲得貸款中貸款利率最低的一種來計算利息率。籌資成本為應計利息。具體費用項目及金額根據(jù)評估基準日尚在執(zhí)行的有關部門頒布的標準和實際存在的現(xiàn)行價格確定。應按照正常情況下在評估基準日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費用確定重置價值，當明顯存在較為嚴重的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值時，還需扣除各項貶值額，否則貶值額為零。以上情況均須在評估報告書中予以明確說明。選定的評估基準日應易于劃分工程完工程度、計算工程款項，盡量接近評估現(xiàn)場工作時間。已經(jīng)完工的在建工程一般應視具體內(nèi)容歸入建筑物、機器設備等資產(chǎn)中，并加以說明。 第六十三條 對于施工建設完成后才可能發(fā)揮其預定功效的建設中固定資產(chǎn)，一般應劃入在建工程資產(chǎn)的評估范圍；如果企業(yè)目前未將其按照在建工程進行管理，則也可根據(jù)企業(yè)管理和資產(chǎn)評估的實際需要，采用在建工程的評估方法確定其價值，再匯入其它的資產(chǎn)中，并予以說明。 第六十一條 對于待修理設備，可按修復后的狀態(tài)評估，再將預計修理費作為負債扣除，并予以專項說明。計提完折舊的設備還能正常使用，仍應正常進行評估計價。 對于利用外匯購買的，按人民幣計價和支付的國產(chǎn)設備，應按國產(chǎn)設備進行評估。 第五十九條 進口設備評估應注意要符合替代性原則，查找國內(nèi)有無替代設備。 第五十八條 當機器設備數(shù)量繁多時，應進行分類，將相同或相近設備分別編組，通過重點解剖麻雀，然后在組內(nèi)進行點面推算相應確定多臺設備評估值。選用各種價格資料或資訊時，要注意價格形成日期距離評估基準日一般在一年以內(nèi)。 第五十七條 各取費項目的具體計價應選取評估基準日能夠?qū)崿F(xiàn)和正在實際執(zhí)行的價格及計價標準。 第五十六條 自制機器設備重置價值可以有如下構成項目： １．制造費用，包括消耗掉的原材料、輔料的購價和運雜費，應分攤的管理費用和財務費用等； ２．安裝調(diào)試費； ３．大型自制設備合理的資金成本； ４．合理利潤； ５．其它必要合理的費用。 在已掌握相同或近似設備價格變化幅度的條件下，可以通過對設備原值進行價值調(diào)整確定其重置價值，計算公式為： 重置價值=調(diào)整系數(shù)設備原值 第五十五條 外購機器設備重置價值一般可有如下構成項目： １．設備自身購置價格； ２．運輸費用； ３．安裝調(diào)試費用； ４．進口設備關稅； ５．大型設備一定期限內(nèi)的資金成本； ６．其它必要合理的費用（如手續(xù)費、驗車費、牌照費等）。當存在有同類設備的二手設備交易市場或有較多的交易實例時，可采用現(xiàn)行市價法。對整條生產(chǎn)線和其它整體性設備，可以根據(jù)需要視作一項設備進行綜合評估或細分成多項設備逐項進行評估。 按照有利于評估操作需要和有利于企業(yè)調(diào)帳建帳需要的總原則，對設備可以進行分組分類，確定相應的評估方法和要求。 第五十三條 機器設備評估操作過程中，要特別注意清查核對未進帳的機器設備、已攤銷完設備、租入和租出設備、建筑附屬設備，注意向操作工人、技術人員、維修管理人員調(diào)查了解設備的使用、維護、修理情況，向財務人員了解資金發(fā)生和使用情況。 房屋建筑物和在建工程中的附屬設備等資產(chǎn)，在不重復、不遺漏、評估方法相同、評估結果一致的原則下，可視需要歸入機器設備或房屋建筑物的評估范圍。 第五十二條 凡屬企業(yè)列為機器設備進行管理和使用的評估對象，應納入機器設備評估的范圍。按照不同的分類原則，機器設備可分為多種類型。控股和非控股的長期投資，都要單獨計算評估值，并計到長期投資項目下，不要把被投資企業(yè)的資產(chǎn)和負債與投資方合并處理。如果該項投資發(fā)生時間不長，被投資企業(yè)資產(chǎn)帳實基本相符，則可根據(jù)核實后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負債表上凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方應占的份額確定評估值。 對于非控股的長期投資，一般應采用收益現(xiàn)值法進行評估，即根據(jù)歷史上的投資收益情況和被投資企業(yè)的未來經(jīng)營情況及風險，預測長期投資的未來收益，再用適當折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值得出評估值。 對于控股的長期投資，應對被投資企業(yè)進行整體評估，評估人員到現(xiàn)場實地核查其資產(chǎn)和負債，全面進行評估。對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權利或其它間接經(jīng)濟利益的，可嘗試測算相應的經(jīng)濟收益，折現(xiàn)計算評估值；或根據(jù)剩余的權利或利益所對應的重置價值確定評估值。 對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的長期投資，可將按規(guī)定應獲得的收益折為現(xiàn)值，計作評估值。 非上市交易的股票，采用收益現(xiàn)值法評估，綜合分析股票發(fā)行主體的經(jīng)營狀況及風險、歷史期利潤水平和分紅情況、行業(yè)收益水平等因素，合理預測股票投資的未來收益，并選擇適宜的折現(xiàn)率，確定評估值。 對于非上市交易的債券及國庫券，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有期利息確定評估值；超過一年到期的，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。同時在評估報告書中說明所用評估方法和結論，說明債券和股票的帳面值，并申明該評估結果應隨市場價格變化而予以調(diào)整。要判斷其投出和收回金額計算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負債表的準確性。由于該部分資產(chǎn)是以對其他企業(yè)享有的權益而存在的，因此，長期投資評估主要是對長期投資所代表的權益進行評估。它包括債券投資、股票投資和其他投資三種形式。有關材料和憑據(jù)匯入工作底稿。其評估值一般為清理變現(xiàn)后的凈收益額或為零。按此原則，對于尚存資產(chǎn)或權利的價值難以準確計算的某些預付性質(zhì)和性質(zhì)特殊的待攤費用和開辦費、租入固定資產(chǎn)改良支出等，可按其帳面余額計算評估值；對沒有尚存的資產(chǎn)和權利所對應的遞延資產(chǎn)和待攤費用不計算評估值；對于在其它類型資產(chǎn)中已計算過的，也不計算評估值。 在評估遞延資產(chǎn)和待攤費用時，要了解其合法性、合理性、真實性和準確性，了解費用支出和攤余情況，了解形成新資產(chǎn)和權利及尚存情況。 在制品、自制半成品一般按其折算為產(chǎn)成品的約當量，隨產(chǎn)成品進行評估。 第四十三條 產(chǎn)成品一般以其完全成本為基礎，根據(jù)該產(chǎn)品市場銷售情況好壞決定是否加上適當?shù)睦麧?，或是要低于成本。在庫低值易耗品直接根?jù)現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其它費用確定評估值。 第四十二條 在用低值易耗品直接采用重置成本法進行評估。 第四十一條 外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其它合理費用，得出各項資產(chǎn)的評估值。 第四十條 公開掛牌交易的有價證券按評估基準日的收盤價計算評估值，不能公開交易的按本金加持有期利息計算評估值。對于能夠收回相應貨物的，按核實后的帳面值為評估值。評估報告；對于符合中應具體說明有關情況，并要求企業(yè)辦妥有關手續(xù)。對于有充分理由相信全都能收回的，應按全部應收款額計算評估值；對于很可能收不回部分款項的，在難以確定收不回帳款的數(shù)額時，可按財會