【正文】 、制造廠家、已行駛公里一定要填全；在建項目的帳面已付款額是否按“設備費”、“資金成本”、“安裝費及其他費用”分別填 寫，設備的規(guī)格型號、制造廠家、開工日期、預計完工日期、完工程度等項目是否填全； (6) 如設備無設備編號、出廠編號則請廠方臨時進行編號，以免現(xiàn)場清查時重復； (7) 申報表中多臺（套）同型號設備分開一項一項申報，便于評估人員現(xiàn)場操作； 2. 現(xiàn)場清查核實 (1)將申報明細表中帳面原值、帳面凈值匯總后與評估基準日的資產負債表核對，如不相符查明原因并作出說明； (2)分析資產構成 , 對不了解的設備向專家咨詢 , 結合企業(yè)提供的重點設備清單確定重點設備 , 制定現(xiàn)場清查及鑒定計劃（時間計劃、鑒定要點 等）； (3)根據(jù)設備編號對設備進行逐臺清點； (4)通過察看設備標牌核對設備名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、出廠日期、出廠編號等內容，如實物與申報資料不符在清查表中作出記錄，如出入較大查明原因，作相應處理，重大調整需企業(yè)作出書面說明； (5)觀察設備現(xiàn)狀及使用環(huán)境并向設備管理人員、設備操作人員了解設備的目前使用情況、設備最近大修理、改造情況，如設備目前使用情況不好、閑置或處于待報廢、報廢狀況應在申報表中注明； (6)對于申報表上有而現(xiàn)場沒有的設備，按盤虧處理，應在申報表中注明，并要企業(yè)出據(jù)說明并加蓋公 章；對于申報表上沒有而現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的盤盈設備，首先應查明原因，確定為真實的盤盈設備后，根據(jù)不同的評估目的，確定盤盈設備是否屬于評估范圍內，如屬于則要企業(yè)出據(jù)說明并加蓋公章； (7)通過向設備管理人員、設備操作人員了解、觀察、查閱有關可以作為依據(jù)的技術資料（如：技術說明書、企業(yè)對設備的定期精度檢測數(shù)據(jù)資料等）或采取其他技術手段對設備的現(xiàn)實狀態(tài)作出判斷，并作出必要的文字記錄； (8)對重點設備、車輛填寫機器設備技術鑒定表及運輸設備技術鑒定表； (9)獲取與判斷成新率相關的信息和資料，對重要的信息和資料應留下書面記錄 （文字記錄、圖片、復印件等）； 對于可以用年限法計算的設備：了解其經濟使用壽命、實際已使用年限、開動率等資料，另外還要了解實際使用中可能對使用壽命產生影響的個別因素，以作出調整； 對于可以用測定損耗的方法計算的設備：用可行的方法獲得其損耗情況 ,測定設備嚴重磨損或損耗，檢查設備加工的工件是否能達到工藝要求等； B. 功能性貶值資料 了解可能引起功能性貶值的各種因素，如技術進步，出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設備，使原有設備功能相對落后，產生貶值等情況； 中國最大的管理資源中心 第 16 頁 共 33 頁 C. 經濟性貶值資料 了解可能引起經濟性貶值的各種因素，如產品改型更新?lián)Q代、產品滯銷而引起設備利用率降低或閑置等情況； (10)獲取與計算重置成本相關的信息和資料； 目前可以在市場獲得的普通國產設備：可在現(xiàn)場工作結束后了解通過市場詢價獲得其市場價格； 目前市場已不銷售的普通國產設備：應了解目前替代產品的情況、價格、技術及功能方面的差異； 進口設備：取得進口合同及報關單復印件； 老舊進口設備：了解國內是否有替代產品，替代產品的型號、規(guī)格、制造廠家、價格，以及技術性能、功能方面的差異； 自制設備：獲 取計算自制設備造價的有關資料，如：外購標準件的規(guī)格型號、數(shù)量、單價，各種材料耗材量、單價，應分攤的各種費用如管理費用、設計費、安裝調試費、基礎費、人工工資等費用及部分利潤。 ； 、設備的大修記錄及技術改造文件、歷年精度檢測技術數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測說明； 5. 重點國產設備的定貨合同、設備使用說明及原始購置發(fā)票復印件； 6. 進口設備的購置發(fā)票、合同、報關單、說明書復印件； 7. 自制設備提供各種材料耗材量、單價，外購通用設備總體情況的簡介，包括設備分類情況、技術水標準件的型號規(guī)格、數(shù)量、單價、設計費、管理費以及其它費用、加工工時等數(shù)據(jù)并核算 自制設備的重置價值； 8. 近三年設備大修理、改造紀錄，大修理設備合格驗收單復印件； 9. 企業(yè)關于設備產權的聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔保資產等，如有則提供具體明細及合同復印件； 10. 全部車輛的行駛證復印件及當?shù)刭徶密囕v有關稅費規(guī)定文件的復印件； 11. 報廢設備、盤虧設備清單、情況說明并加蓋公章 。 7. 當?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預）算及費用定額中相關資料復印件； 、機械臺班費、材料價格； 9. 當?shù)噩F(xiàn)行有關報建費用（工程前期費用和其它費用）規(guī)定； 10. 近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關圖紙； 11. 近期主要房屋建筑物大修狀況資料； 12. 主要評估對象帳面原值構成分析資料； (建筑物或構筑物 )項目內容及有關工程進度等方面的資料； 14. 在建工程 (建筑物或構筑物 )帳面價值的明細構成及支付工程款的情況。評估技術說明中對盤盈、盤虧資產、待報廢資產、抵押、擔保事項、各類資產貶值及增值的原因或其它重要問題要在特別事項中予以說明。 用打分法估測建筑物的成新率按下列數(shù)學式進行： 成新率 =結構部分合計得分 G+裝修部分合計得分 S+設備部分合計得分 B 式中： G為結構部分的評分修正系數(shù)，取 S為裝修部分的評分修正系數(shù) , 取 B為設備部分的評分修正系數(shù) , 取 使用年限法權重取 , 打分法權重取 , 加權平均確定建筑物成新率 , 則： 成新率 =使用年限法權確定的成新率 +打分法確定的成新率 (3)計算評估值 根據(jù)測算出的重置價值和成新率，逐一計算評估值。 根據(jù)上述標準，按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好和損壞量程度，劃分為 5個等級：（ 1）完好房；（ 2）基本完好房；（ 3）一般損壞房；（ 4）嚴重損壞房；（ 5）危房。（建筑物實際已使用年限 +建筑物尚可使用年限）100% 依據(jù)建筑物成新率的評分標準，包括建筑物整體成新率評分標準，以及按不同構成部分的評分標準進行對照打分，匯總得出建筑物的成新率。 以估測出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的成新率。貸款利率根據(jù)具體房屋正常施工工期分別計取。 資金成本按正常建設工期和評估基準日正在執(zhí)行的同期固定資產建設貸款利率計算。 中國最大的管理資源中心 第 12 頁 共 33 頁 前期費用和其它費用主要包括： 規(guī)劃管理費、勘察設計費、 建設單位管理費、招標管理費、質量監(jiān)督費、合同鑒證費、安全監(jiān)督管理費、工程監(jiān)理費、抗震技術審查費、白蟻防治費、墻體材料基金、消防設施配套費等。按委托評估建筑物的用途分類歸集，選其同類用途和結構中有一定代表性的建筑物進行決算指標調整，評估人員根據(jù)當?shù)赜嘘P土建、安裝等工程造價資料，將有代表性的參照建筑物的價格調整至評估基準日公允的綜合造價和單方造價，用來比較計算其他同類委托評估資產的建安工程造價和單方造價。 5)將測量數(shù)據(jù)及勘察鑒定 結果詳細記入《房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表》中作為評估計算的重要依據(jù)； 6)對盤盈的建筑物，按上述步驟操作，要求企業(yè)寫出盤盈情況說明并蓋公章； 7)對盤虧、待報廢的建筑物，要求企業(yè)提供上級主管部門的批件或寫出盤虧、待報廢情況說明并蓋公章。 明細表與固定資產臺帳核對，主要核對建筑物名稱、建筑結構、建成年月、建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等），同時建筑面積要與房產證進行核對，建筑面積要與房產證一致，沒有房產證的房屋，建筑面積要與臺帳核對； 明細表與財務帳核對，主要核對帳面原值和帳面凈值與資產負債表或匯總 表的帳面原值和帳面凈值是否一致，作到帳表相符。 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 33 頁 對企業(yè)提交的資產評估申報明細表進行核查，如有不一致要查明原因并要求企業(yè)寫出書面說明。每一項構筑物及其他輔助設施工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）要與實際工程量相符 。 二、房屋建筑物評估過程 (1)要求企業(yè)按規(guī)定申報并及時對申報的明細表進行檢查； (2)指導企業(yè)相關資產管理人員對評估申報明細表進行填報； (3)解答企業(yè)相關資產管理人員提出的問題； (4)要求企業(yè)所填報的申報明細表與基準日資產負債表（經審計后的）進行核對，做到帳表相符 。 (1) 當?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預）算及費用定額； (2) 當?shù)刈罱こ淘靸r信息及市場人工費、機械臺班費、材料價格； (3) 當?shù)噩F(xiàn)行有關報建費用（工程前期費用和其它費用）規(guī)定； (4) 近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關圖紙； (5) 近期主要房屋建筑物大修狀況資料； (6) 主要評估對象原值構成分析； (7) 在建工程 (建筑物或構筑物 )項目內容及有關工程進度等方面的資料； (8) 在建工程 (建筑物或構筑物 )帳面價值的明細 構成及支付工程款的情況。 房屋建筑物評估 一、房屋建筑物評估數(shù)據(jù)資料的收集 ： (1) 房屋建筑物評估申報明細表； (2) 房屋建筑物建筑質量、使用狀況資料； (3) 房屋建筑物概況的書面說明； (4) 其它相關資料。 ②在評估過程中形成的工作底稿 ◆長期投資所采用的評估方法。 二、向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料 ◆ 長期投資申報明細表； ◆ 投資協(xié)議、合同、章程及被投資單位基準日資產負債表； ◆ 有價證券所有權證明。 ◆對非上市的債券，應根據(jù)票面利率或約定利息率、面值計算債券在評估基準日時的本息和。 ◆股權超過 50％的長期投資須對被投資單位進行整體評估，相應地提供被投資單位評估所需要的資料。對無法變現(xiàn)的有價證券，要求企業(yè)出具文字說明（簽字、蓋章）。 長期投資評估 一、評估過程 ◆將申報明細表與基準日會計報表中的長期投資項目進行核對 （如沒有會計師審計的情況下，還需與總帳及明細帳核對）。 ◆盤盈、盤虧情況。 ◆ 各類存貨的質量狀況（失效、變質、殘損等）。 ◆如果存貨中有盤盈、盤虧的情況，要求企業(yè)出具存貨盤盈盤虧原因的詳細說明（相關人員簽字、蓋章）。 ◆如果有委托倉庫應取得對方的負責人姓名、單位通訊地址。 ◆ 受托代銷、委托代銷商品合同及對方單位的聯(lián)系人、單位通訊地址清單。 ◆產成品（庫存商品）銷售價格表（注明是否含稅）。 ◆根據(jù)申報表帳面價值并考慮了 解的具體情況確認評估值。 ◆向委托方函證。 ◆了解各類受托代銷商品的核算、計價方法。 受托代銷商品 ◆索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。 ◆向受托方進行函證。 ◆索取委托 代銷合同。 委托代銷商品 ◆索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。 ◆填制低值易耗品抽查盤點表 *。 ◆核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致（五五攤銷法）。 在用低值易耗品 ◆索取 申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。 ◆填制抽查盤點表 *。 ◆了解各類低值易耗品的核算、計價方法。 ◆索取低值易耗品盤點表。 ◆根據(jù)申報 表帳面價值并考慮了解的具體情況確認評估值。 ◆了解各類分期收款發(fā)出商品的成本結轉方法及合同履行情況和成本結轉是否與合同執(zhí)行進度一致。 ◆索取分期收款銷售合同。 分期收款發(fā)出商品 ◆索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確 ◆索取分期收款發(fā)出商品銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。 ◆對報廢在產品按 帳面價的 10%折算評估值。 ◆按實際成本核算的，根據(jù)申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢數(shù)，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值。 ◆了解在產品的核算、計價方法。 ◆在申報表中選取一定量樣本與實物核對；